房贷还款计算

原创 2013年12月03日 20:54:43

  买房子了,按揭还款,为了了解两种贷款方式(等额本金方式和等额本息方式)的区别,以及每个月还款的详细信息,自己写了一个程序用来计算。

  两种方式还款结果如下(都是贷40W,20年,年利率假定为0.0655):


  等额本金方式和等额本息方式的概念如下:

  等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。

  等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。

  理解了概念,要计算就很简单了。可参见:http://cs.jiwu.com/zhuanti/101905/

  解释一下结果中每一列:

还款的第几年
还款的第几年的第几个月
当月本金 当前月应还的本金
当月利息 当前月应还有利息
当月还款 当前月应还的本金和利息总和
共还本金 到当前月一共还的本金
共还利息 到当前月一共还的利息
共还款 到当前月一共还的本金和利息总和
剩余未还本金 剩余未还的本金
提前还总金额 如果提前还剩余的本金,此列表示需要还的本金和日利息总和(按最多30天来算的日利息)
提前还利息 如果提前还剩余的本金,此列表示需要还的剩余本金的日利息(按最多30天来算的日利息)
提前总共还 如果提前还剩余的本金,此列表示从开始还到还完一共所还的总和
  最后,代码如下:

// Mortgage.cpp : Defines the entry point for the console application.
//

#include "stdafx.h"
#include <iostream>
#include <conio.h>
#include <iomanip>
#include <math.h>
#include <Windows.h>

using namespace std;

double g_dTotalPrincipal = 0.0; // 总共贷款金额
double g_nYears = 0; // 贷款年限
double g_dYearRate = 0.0; // 年利率

// 显示等额本金还款法
void ShowConstantPrincipal()
{
	int nMonths = 12 * g_nYears; // 总还贷月数
	double dMonthRate = g_dYearRate / 12; // 月利率

	double dMonthPrincipal = g_dTotalPrincipal / nMonths; // 每个月等额本金
 	double dRestPrincipal = g_dTotalPrincipal; // 剩余未还本金

	double dPrincipalTotalPayBack = 0.0; // 总共还本金
	double dInterestTotal = 0.0; // 总共还利息
	double dMoneyTotalPayBack = 0.0; // 总共还本息

	cout << setw(2) <<"年" << "|" << setw(2) << "月" << "|" 
		 << setw(10) << "当月本金" << "|" << setw(10) << "当月利息" << "|"
		 << setw(10) << "当月还款" << "|" << setw(12) << "共还本金" << "|"
		 << setw(12) << "共还利息" << "|" << setw(12) << "共还款" << "|"
		 << setw(12) << "剩余未还本金" << "|" 
		 << setw(12) << "提前还总金额" << "|" << setw(12) << "提前还利息" << "|"
		 << setw(12) << "提前总共还" << "|" << endl;
	cout << fixed << setprecision(3);
	for (int i = 1; i <= nMonths; i++)
	{
		// 第几年
		if (1 == i % 12)
		{
			cout << setw(2) << (i / 12) + 1 << "|";
		}
		else
		{
			cout << setw(2) << " " << "|";
		}

		// 第几月
		cout << setw(2) << (i - 1) % 12 + 1 << "|";

		// 当月本金
		cout << setw(10) << dMonthPrincipal << "|";
		dPrincipalTotalPayBack += dMonthPrincipal;

		// 当月利息
		cout << setw(10) << dRestPrincipal * dMonthRate << "|";
		dInterestTotal += dRestPrincipal * dMonthRate;

		// 当月还款
		cout << setw(10) << dMonthPrincipal + dRestPrincipal * dMonthRate << "|";

		// 共还本金
		cout << setw(12) << dPrincipalTotalPayBack << "|";

		// 共还利息
		cout << setw(12) << dInterestTotal << "|";

		// 共还款
		cout << setw(12) << dPrincipalTotalPayBack + dInterestTotal << "|";

		// 剩余未还本金
		dRestPrincipal -= dMonthPrincipal;
		if (dRestPrincipal < 0.0001)
		{
			// 由于计算误差,最后一次可能剩余未还本金为极小的数
			dRestPrincipal = 0.0;
		}
		cout << setw(12) << dRestPrincipal << "|";

		// 提前还总金额
		// 以30天来计算
		cout << setw(12) << dRestPrincipal + dRestPrincipal * (g_dYearRate / 360) * 30
			 << "|";

		// 提前多还
		cout << setw(12) << dRestPrincipal * (g_dYearRate / 360) * 30 << "|";

		// 提前总共还
		if (dRestPrincipal > 0.0)
		{
			// 如果都还完了,就不存在提前还了
			cout << setw(12) << dPrincipalTotalPayBack + dInterestTotal + dRestPrincipal 
				 + dRestPrincipal * (g_dYearRate / 360) * 30 << "|";
		}
		else
		{
			cout << setw(12) << 0.0 << "|";
		}

		cout << endl;
	}
}

// 显示等额本息还款法
void ShowConstantPrincipalInterest()
{	
	int nMonths = 12 * g_nYears; // 总还贷月数
	double dMonthRate = g_dYearRate / 12; // 月利率

	double dTotalMoney1Month = 
		(g_dTotalPrincipal * dMonthRate * pow((1 + dMonthRate), nMonths)) 
		/ (pow((1 + dMonthRate), nMonths) - 1);

	double dRestPrincipal = g_dTotalPrincipal; // 剩余未还本金
	
	double dPrincipalTotalPayBack = 0.0; // 总共还本金
	double dInterestTotal = 0.0; // 总共还利息
	double dMoneyTotalPayBack = 0.0; // 总共还本息

	cout << setw(2) <<"年" << "|" << setw(2) << "月" << "|" 
		 << setw(10) << "当月本金" << "|" << setw(10) << "当月利息" << "|"
		 << setw(10) << "当月还款" << "|" << setw(12) << "共还本金" << "|"
		 << setw(12) << "共还利息" << "|" << setw(12) << "共还款" << "|"
		 << setw(12) << "剩余未还本金" << "|"
		 << setw(12) << "提前还总金额" << "|" << setw(12) << "提前还利息" << "|"
		 << setw(12) << "提前总共还" << "|" << endl;
	cout << fixed << setprecision(3);
	for (int i = 1; i <= nMonths; i++)
	{
		// 第几年
		if (1 == i % 12)
		{
			cout << setw(2) << (i / 12) + 1 << "|";
		}
		else
		{
			cout << setw(2) << " " << "|";
		}
		
		// 第几月
		cout << setw(2) << (i - 1) % 12 + 1 << "|";
		
		// 当月本金
		cout << setw(10) << dTotalMoney1Month - dRestPrincipal * dMonthRate << "|";
		dPrincipalTotalPayBack += dTotalMoney1Month - dRestPrincipal * dMonthRate;
		
		// 当月利息
		cout << setw(10) << dRestPrincipal * dMonthRate << "|";
		dInterestTotal += dRestPrincipal * dMonthRate;
		
		// 当月还款
		cout << setw(10) << dTotalMoney1Month << "|";
		
		// 共还本金
		cout << setw(12) << dPrincipalTotalPayBack << "|";
		
		// 共还利息
		cout << setw(12) << dInterestTotal << "|";
		
		// 共还款
		cout << setw(12) << dPrincipalTotalPayBack + dInterestTotal << "|";
		
		// 剩余未还本金
		dRestPrincipal -= dTotalMoney1Month - dRestPrincipal * dMonthRate;
		if (dRestPrincipal < 0.0001)
		{
			// 由于计算误差,最后一次可能剩余未还本金为极小的数
			dRestPrincipal = 0.0;
		}
		cout << setw(12) << dRestPrincipal << "|";

		// 提前还总金额
		// 以30天来计算
		cout << setw(12) << dRestPrincipal + dRestPrincipal * (g_dYearRate / 360) * 30
			 << "|";

		// 提前多还
		cout << setw(12) << dRestPrincipal * (g_dYearRate / 360) * 30 << "|";

		// 提前总共还
		if (dRestPrincipal > 0.0)
		{
			// 如果都还完了,就不存在提前还了
			cout << setw(12) << dPrincipalTotalPayBack + dInterestTotal + dRestPrincipal 
				 + dRestPrincipal * (g_dYearRate / 360) * 30 << "|";
		}
		else
		{
			cout << setw(12) << 0.0 << "|";
		}

		cout << endl;
	}
}

int main(int argc, char* argv[])
{
	const int Console_Screen_Buffer_Min_Width = 140;
	const int Console_Screen_Buffer_Min_Heigth = 650;

	CONSOLE_SCREEN_BUFFER_INFO conScrBufInfo;
	GetConsoleScreenBufferInfo(GetStdHandle(STD_OUTPUT_HANDLE), &conScrBufInfo);

	int nConSrcBufWidth = max(Console_Screen_Buffer_Min_Width, conScrBufInfo.dwSize.X);
	int nConSrcBufHeigth = max(Console_Screen_Buffer_Min_Heigth, conScrBufInfo.dwSize.Y);

	COORD coordDest = {nConSrcBufWidth, nConSrcBufHeigth}; 
	SetConsoleScreenBufferSize(GetStdHandle(STD_OUTPUT_HANDLE), coordDest);

	conScrBufInfo.srWindow.Right = nConSrcBufWidth - 1;
	SetConsoleWindowInfo(GetStdHandle(STD_OUTPUT_HANDLE), TRUE, &conScrBufInfo.srWindow);

	cout << "输入还贷总额:";
	cin >> g_dTotalPrincipal;
	cout << "输入还贷总年数:";
	cin >> g_nYears;
	cout << "输入年利率:";
 	cin >> g_dYearRate;
	
	int nMortgateType = 0;
	cout << "输入还贷方式(0:等额本金方式;1:等额本息方式):";
	cin >> nMortgateType;

	switch(nMortgateType)
	{
	case 0: // 等额本金方式
		ShowConstantPrincipal();
		break;
	case 1: // 等额本息方式
		ShowConstantPrincipalInterest();
		break;
	default:
		break;
	}
	
	cout << "按任意键退出...";
	getch();
	
	return 0;
}


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