定销房概念扫盲

转载 2017年10月17日 11:36:48
政府定销房,属于政府出资建设,定向销售的房产。
一般来说,政府定销房分为3个大类

1、通常所说的拆迁安置房。在政府引导的拆迁项目中,为了妥善安排拆迁住户,会由政府出资建设一个或多个集中住宅小区,专门用于安置征地拆迁中的住户。这类情况的代表是北京市奥运会建设时的大规模拆迁。拆迁定销房只提供给指定的拆迁住户,不公开对外销售,不进入保障房家庭轮候排队序列。
2、政府内部提供给政府工作人员的住房。虽然房改后,机关单位不再提供福利分房,但是为了保障政府工作人员的生活,政府会建造一定的住房,按照建筑成本,销售给本单位或本系统的工作人员。这类住房销售对象限定在一个范围内,而且房产既不对外公开销售,也不能上市交易,但可以在政府人员内部做原价交易。这类房产大多称为xx机关小区,或xx机关宿舍区。政府工作人员跨地区调动很正常,如果要求每个政府工作者都在新工作地点购买商品房居住,一来不现实,二来如果该人再次调动工作,也造成住房浪费。所以政府内部定销房正好弥补这个缺陷。
3、作为引进高端人才的一个配套设施。这个不多说了,很多机关单位、高级企事业单位、科研院校都有类似房产,一般称为【专家公寓】,专门提供给本单位引进的高级人才如:海归、国外学者、高级专家和科研人员等。也算是一种定向销售的房屋。

政府定销房根据其分类,档次也不尽相同
1、定向拆迁安置房,一般参照经济适用房标准建设,并提供相应物业服务。
2、政府内部员工小区,一般都是按照普通商品房建设,环境和建筑大多堪比中高档小区,物业服务也按照高档社区标准实施。

3、专家公寓,建筑主体和配套设施大多按照星级宾馆建设,一般都会专门配置餐饮、健身及娱乐设施。提供酒店级服务或最高标准的物业服务。


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