上海换房记（一）

         最近一个月，都在考虑和实施在上海换一套房子的事情，那就把我的所见所闻，所经历的都记录于此吧。

         2010年的3月初，老婆突然对我说，她想买一套徐汇的学区房，方便儿子接受好一点的教育，我之所以说是突然，是我以为之前她说的这件事情也仅仅是说说而已，毕竟房价那么高。然而当老婆的态度从商量变成命令后，我意识到这就是一件不能不做的事情了。

         上“安居客”查了一下徐汇区园南小学附近的学区房，都是老公房，面积40-50平方，总价在80-100w之间，首付在35-40w，需要贷款60w，看看老婆的打算，作为银行的会计人员，她做了如下的计算：

         现有住房：虹口区大两房，距离虹口足球场1.2km，每月租金+3500元；

         要购买的学区房：50平方左右，每月租金+2000元；公积金加商业贷款共60w，每月需要还贷-4200元；

         因为全家要住到徐汇，需要租房，价格预算-4000元；我和老婆上班都在虹口，需要再买车，预算车的费用每月为-2000元；

         公积金每月我和老婆的总和为+4000元；这样粗算一下，每月需要额外支出700-1000元，并且，我们还需要承受因租房所带来的不稳定，看来，再买一套学区房的计划得做调整了。

         但是方案要怎么改变呢？

         现在我们住的房子是高层，总高度为24层，我们家在12层，建筑面积是117平方，由于房型比较老，不是南北通透，并且客厅较暗，所以价格不能和周边的新房或次新房相比，在我看来，这个房子“抗涨不抗跌”，因为我们2004年初买这套房子是单价6100元，周边的花园城均价大概在8000左右，而过了6年之后，我们的房子单价在18000左右，花园城的房子却要卖到了28000，虽然我们看不清未来房子会涨还是会跌，但是有一点感受我和老婆是一致的，由于我们的房子品质无法和周边优质楼盘相比，所以我们担心房子一旦下跌，会跌的比较快，况且儿子大了，需要一个独立的空间，所以两房基本上已经不能满足现在的要求了。

         于是下定决心，不是再买一套园南小学附近的学区房，而是去换一套园南小学附近的次新房，这样既解决了儿子上学的问题，也能改善一下居住的条件。

         决心既然下了，就要付诸行动，毕竟房价不等人。我和老婆商量好，3月6日，星期六，---行动！

         早上去我家附近的房屋中介挂牌卖方，中介告诉我，我们的房子挂195万比较合适，我狠了狠心，分别在“汉宇地产”、“中原地产”以及“立好信”都挂了到手价205万，---得给别人一点还价的空间嘛,呵呵，说句实话，这个时候我的心理价位是到手价200w。

         马不停蹄，直奔徐汇看房子！

         令我们始料不及的事情是，园南小学附近竟然找不到我们原先预算的250w左右的次新房，要么是50平方左右的老公房，要么是350w以上的次新房，而且面积也只有90多平方，这可比我们现在住的面积还小啊，这一下的打击可不小。

         重新审视我们的需求：儿子大了，需要一个独立的空间--至少我们要买一个三房；老婆喜欢南北通透的板式房，小区环境好，并且房间的窗口最好是“飘窗”。问题在于如果在我们现在住的虹口区买一套三房的次新房，既要求房型，又要求小区环境，以我们目前的财力和还款能力，显然是不现实的。

         退而求其次吧，既然虹口和徐汇的房子我们都“换不起”，只好再去考虑再远再偏一点的地方--那就闵行吧，至少丈人丈母娘家住在那里，以后无论老人还是小孩都能相互有个照应--只能这样求一点心理平衡了。

         老丈人住在闵行的顾戴路、龙茗路交界的“新时代花园”，小区环境和房型我们早已有所了解，在我们可以接受的范围之内，就是不知道价格怎么样。

         谁曾想到，我们在虹口的房子（内环和中环之间，离内环高架路只有300米）的价格只能卖到18000，而“新时代花园的房子”却已经卖到了21000，虽然规划中的地铁12号线有一站就在这个小区的门口，可那不是要等到2012年才正式开通嘛，这真是个疯狂的年代，说不清也道不明的房价。

         可是我们的房子已经去挂牌了，而我骨子里偏偏是一个想到就去做的人，即使，前面挡着的是一堵墙，也非撞个头破血流不可。

                                                                                                                                                           ---未完，待续