2008-8-7 南方都市报
万科是个风向标。万科倒,中国房地产市场会崩溃;万科顺利度过严冬进行收购兼并,中国房地产市场会走向良性循环。
这并不是说万科这家公司有多重要,事实上,这家中国最大的中国住宅开发商到现在为止,市场占有率也在5%以下。但万科绝对具有风向标的作用:他们对于形势的把握较为准确,以前曾经度过寒冬,在此轮调整中去年就已先行一步,率先降价、收缩战线、回笼资金,再次开始过冬。万科有揣摩政策与顺心消费者心态的传统,除了王石在地震时的赈灾论之外,小心翼翼地不去触碰消费者脆弱的心理。相比而言,万科对住房品质的标准具有专业素质,王石一直强调的是日本的发展模式——小房型、高品质——而不是欧美的大户型模式。
本人并不欣赏王石面对政府的过度乖巧,他在上一届政府时代支持住房拉动内需,而在现在强调理性消费。但不得不承认,中国市场需要这样的懂中国市场、面向城市平民的专业开发商,来给中国的城市居民建立自己的莱维特小镇。上半年万科销售的产品中,刚性需求占比86%,自住需求占比超过90%,中小套型的产品比例也不断提升,90平米以下销售占比46%。万科的净负债率为37.1%,也属于较阅读全文>
发表于 @ 2008年09月02日 13:01:00|评论(loading...)|收藏