毛坯房验收程序

转载 2006年06月08日 16:53:00

一. 业主验房check list
项目名称:_____________开 发 商:______________物业公司:___________
房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________
文件
1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是____否____
2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是____否____
3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是____否____
4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是____否____

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是____否____
6.门与门框的各边之间是否平行?是____否____
7.门插是否插入得太少?是____否____
8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是____否____

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是____否____
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是____否____
12.窗与窗框各边之间是否平行?是____否____
13.窗户玻璃是否完好?是____否____
14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是____否____

15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是____否____
16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是____否____
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是____否____
18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是____否____
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是____否____
20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是____否____
21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是____否____
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是____否____
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是____否____
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是____否____
天花板
25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是____否____
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是____否____
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是____否____
地面
29.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是____否____
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是____否____
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____
32.地板间隙是否太大?是____否____
33.柚木地板有无大片黑色水渍?是____否____
34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是____否____
35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是____否____
卫生间
36.坐厕下水是否顺畅?是____否____
37.冲厕水箱是否有漏水声?是____否____
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是____否____
39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是____否____
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是____否____
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是____否____
42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是____否____
43.淋浴花洒安装是否过低?是____否____
厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全?是____否____
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是____否____
46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是____否____
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是____否____
48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是____否____
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是____否____
50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是____否____
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是____否____
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是____否____
53.水池等是否有渗漏现象?是____否____
54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是____否____

55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是____否____
56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是____否____
57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是____否____
58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是____否____

59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是____否____
60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是____否____
61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是____否____
62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是____否____
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是____否____
64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是____否____

65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是____否____
66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是____否____
67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)是____否____

68.燃气是否已经开通?是____否____
69.煤气、热水器开关位置是否妥当?是____否____
管线
70.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是____否____
71.居室、客厅有否各种管线外露?是____否____
隔音
71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是____否____
精装修
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?是____否____

提示:
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”
对上述“多项费用”具体说明如下:
开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
4.验收地面下水情况。
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二~二十四小时,看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水

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