改善型需求搅热年尾楼市

去年12月广州一手盘成交1.1万套，以“红盘”收市。究竟是什么因素推动这么热辣的成交呢？以记者身边的朋友为例，年底出手的基本上是改善型置业者，这些二套房置业者或者“一买一卖”的买家分分钟同时撬动一二手市场，租售齐动。

一位朋友在越秀区文明路新盘买了一个单价过三万的一手楼，他本身住在文明路，这次出手置业是“卖一买一”，从楼梯楼换上电梯楼。为购买新楼，他早几个月就放盘，终于盯上一个一次性付款的买家，因为他急需卖旧房的钱去交新房的钱。由于这位朋友名下只有这套文明路楼梯楼单位，新房交付还需一段时间，于是他与一次性付款的买家商量，迟交楼半年，每月按市场租金支付租金给新买家，买家又是不急着用，也爽快成交。办妥过户交易后，双方角色转变，买家成为新业主，旧业主变身新租客。

另一位朋友则是学位房买家，她大半年前就开始找省一级的学位房。原来她打算在淘金买套学位房，当时还计划得好好的，把芳村电梯楼出租，买个华侨新村学位房，再在华侨新村附近租个大单位居住。不过看房半年，她看到的都是一些几十年楼龄的破烂老房子，只有一间让她至今耿耿于怀，这个6楼的楼梯楼单位较新净，大楼有管理，楼梯是铺瓷砖的，与其他水泥地板的老楼不一样。可惜业主对这个70多平方米的单位坚持136万元的叫价不放松，她只可承价到130万元。后来她听经纪说这个房子很快被其他学位房买家买了。淘金买房不成，她转战华贵路一带，又看了十多套房，去年底终于看中一间40多平方米的小两房，总价73万元。由于她之前有贷款记录，这回是二套房贷，银行花了1个月才批贷，最近终于过户收楼。朋友说，这房子可每月收租2000元，只需补一千元支付月供。她看房子大半年，房价嗖嗖往上涨，这回终于出手购买学位房。朋友表示，买房一来是为学位，二来也是考虑房产保值增值，早买半年可省下十几万元，若今年才出手，可能要多花十几万元。

记者的另一个朋友也在找房子，她是希望找一个安宁的退休养老之家，打算几年后退休居住，因为她现在住楼梯楼，担心未来腿脚不方便。这几年慢慢地看，结果只看到房价飞快地涨，最近她到体育东看一个20多年楼龄的电梯楼，居然也差不多要单价两万元。光是凭首次置业和改善型支撑，楼市已经如此火爆，若日后投资需求入市，楼市是个啥光景？