[家住西安]买自己的房,让别人说去吧。

原创 2014年04月12日 21:46:51

基本原则

1. 五证全

2. 大盘

最好与周围的盘形成大的社区。

3. 交通便利

最好在城市的第二圈。

4. 户型

关于户型挑选的原则是: 先厅再卧,注重主卧、动静分离、最后次卧、阳台。

5. 教育资源

6. 社区人性化设计、绿化率

7. 公积金贷款优先


第一梯队----------------------------

万科城

雅居乐

尚品美的城--可公积金贷款的话,优先考虑。

龙城铭园--周末9.2去看看。可公积金贷款的话,优先考虑。

缤纷南郡--价格太贵



关于西安地铁规划

2012年地铁4、5、6号被修改: http://news.hsw.cn/system/2012/06/02/051334740.shtml

目前已经申报国家审批,貌似已经通过了。


交房时应缴的费用



首先,目前西安市房屋在交房时,需要交纳以下费用给有关管理部门:

    1.大修基金(3%或者 145*面积(高层))

    2.天然气的收费标准是:

如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目,开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费,居民安装天然气时只交2笔费用1518元,即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。

另外,如果是您是在07年12月1日实行“一价清”之后签订的合同,由于天然气、有线电视安装等费用已经计入房价,在上述费用之中要除去天然气、有线电视、开发商代收代缴的费用。---有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;

    契税收取标准为3%,其中普通住宅享受契税优惠政策,按1.5%收取,2008年10月22日,财政部宣布从11月1日起,首次购买90平方米以下住房,契税统一下调到1%。根据西安市目前规定,普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。

    再次,一般在新房装修的时候物业会收取一定的装修押金,一般在装修完毕后就可以退还,究竟是否缴纳没有法律规定,具体与物业协商。您也可以致电陕西省消费者协会029-83257315。

    最后,开发商在交房时,一般会要求购房者交纳大修基金、房产证代办费用、天然气、有线电视等费用等。


    交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。

    交给物业公司的费用通常有:预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。关于物业等方面收取的费用,各小区情况不一,您可以查看开发商收房通知书中费用一栏,也可以咨询相关的管理部门,如果您遭遇交房乱收费问题,您可以咨询陕西省消费者协会,联系电话:83257315。感谢关注!


开发商在交房时,一般会要求购房者交纳大修金(3%)、房产证代办费用、天然气、有线电视等费用等。
    交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;

管道天然气开户费;

产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。


    交给物业公司的费用通常有:预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。关于物业等方面收取的费用,各小区情况不一,您可以查看开发商收房通知书中费用一栏,也可以咨询相关的管理部门。

    另外,如果是您是在07年12月1日实行“一价清”之后签订的合同,由于天然气、有线电视安装等费用已经计入房价,在上述费用之中要除去天然气、有线电视、开发商代收代缴的费用。但大修基金、契税需要购房者自行交纳。以上信息仅供参考,感谢关注!


http://xa.focus.cn/news/2012-07-12/2151861.html

不可或缺

1. 洗衣机 -- 已买

2. 空调

3. 床、柜子

4. 电脑/电视


可或缺---稍后慢慢买了

5. 冰箱

6. 沙发、茶几、电视柜、餐桌




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  • lqg1122
  • 2012年04月13日 02:18
  • 1680

织梦手册,拿去吧!

  • 2014年05月15日 17:42
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