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北京房价影响因素

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看看房价,画画图,考虑考虑换房。吐舌头 图都是在ArcGIS Online上画的。数据是网上爬虫跑的。

(键盘不给力,所以打字比较少,用图表说话吧n(*≧▽≦*)n 所以这篇文章里,我也不对图表做过多解读。)

(P.S. 最后才发现,原来是忘记登录搜狗输入法了,所以很多词都没有自动联想出来,(⊙﹏⊙)b)

(图片似乎有拉伸,是我传图有问题。。。)


地理位置因素


该散点图中,每一个点表示一条记录,颜色越深,房价越高:



该热力图表明,高价区会呈现多聚类特点:



来和北京区划图比较下吧,



最后来个房屋所处环线的统计表吧:




轨道交通因素


先将上面的热力图和轨道交通线叠加一下,轨道交通是网上下载的shapefile。



再画一张以环线分区,各区域中轨道交通对房价影响:



柱状图好像不太好反映趋势,再补充一张曲线吧,横坐标是环线,纵坐标是“房价”


从图表中反映来看

- 靠近地铁站有10%~18%的涨幅
- 对于二环以内,六环外地铁因素减小


学区因素


貌似网上的虚假宣传太厉害了,很多小区明明不是学区房,却在自己的房屋介绍里面有学区房等关键字,所以,这部分水分比较多,随便看看吧。

重点小学的名称是从网上下载的,用geocoder获取的经纬度,不知道准确度。


先来个重点小学的散点图和房价热力图的叠加吧:



再把热力图和学区房非学区房散点图叠加下吧,(此图不准。。)



至此结束。


当然,后面我也用SPSS啊,深度学习啊进行了更进一步的分析。目前的结论是,没有结论。

(让我想起了海森堡。大概是我的思想或者使用的工具的维度,精度不够吧)



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