伤不起的海南房价 买房成为沉重的梦

• 售楼处一行行排队的人们，街边一群群散发楼盘信息的年轻人，一年年飙涨的海南房价，正一次次地刺激着人们的感官和神经。拥有一套房子，已经成为了当代年轻人最为沉重的梦想。

  近日，年仅32岁的软件设计师杨某，因无力负担婚房首付，竟在约定付款的当天选择了抢劫银行。高企的房价已经成为了人们越来越不能承受之重。

  据中国指数研究院最新的数据显示，8月份“百城房价”已经连续15个月环比上涨。其中，北京环比上涨最为明显，涨幅达3.22%，同比涨幅更达22.49%。2013年前7个月，北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米，同比上涨24%，相比四年前几近翻番。

  另据中原地产市场研究部统计，今年前8个月，北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，与往年同期相比，这一成交量是最近5年来的第二高点，仅次于2009年。

  有业内人士甚至预测，北京四环内房价5年内将达到10万元/平方米。更有甚者称，25年后北京房价将超过每平方米80万元!虽然有些危言耸听，但不可否认的是，十年来，政府采取了多种调控手段，包括国十条、新国五条、调高购房贷款利率和首付比例等，但事与愿违，房价不降反涨继续走高。

  究其原因，宏观层面看，高速工业化和城市化所引发的巨大需求，货币供给过大所产生的流动性泛滥，地方政府对土地财政的过度依赖等这些都是推高房价的主要因素。微观层面看，“丈母娘”需求、高离婚率、男多女少等亦是房价上涨的现实推手。所有这些因素持续发酵，使得一线城市的房价越涨越高。

  畸高的房价抬高了实体经济的经营成本，不利于经济结构调整和产业升级。且高房价绑架银行信贷，酝酿金融风险甚至危机。如果对房地产泡沫不加控制，任凭房价上涨，后果不堪设想。

  要解决高房价，笔者认为，应进一步增加保障房供应。由于政府从规划、落实地块，到资金配套、建设、分配房源需要一个周期，再加上保障房分配也需要一定的时间，因此目前保障房的供给还严重不足。

  其次，应该继续利用税收杠杆。如尽快实行科学合理的房产税制度，或者征收空置税以及按人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房者的持有成本。同时，推进不动产实名登记和全国联网工作，从而挤出“房叔”、“房姐”们的不义之房。

  此外，还应更新中国人特有的购房观念。中国首套房贷者的平均年龄相对年轻。目前许多年轻人大学一毕业或者一结婚就会忙着购房，有研究显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而英国的首套房贷者平均年龄为37岁，德国和日本均为42岁。在中国人人都希望自己能够购买一套自己的住房，然而，每个人都有一套住房是不现实的。中国人特有的这种购房观念所汇聚成的“刚需”，是举全家之力所形成的购买力，不仅掏空了父母，严重影响年轻人的生活质量，局限其事业的发展，也加剧了住房市场的“高烧”不退，让调控之手在与市场的博弈中顾此失彼。转自：www.gfw0898.com