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现在是否应该买房?

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 2007.9.15 一年期存款基准利率为3.87%,扣除利息税后3.68%
 2007.9.15 20年期房贷基准利率为7.83%,打8.5折后6.65%
 2007.9.15 20年期公积金利率为5.22%

1.当前购房

单价14000×100平方=总价140万     房款首付 50万

契税金额是房价的1.5%                     42000
印花税金额为房价的0.05%                  700
交易手续费一般是每平方米2.5元            250
权属登记费100元到200元之间               150
公 证 费                                 4200
委托办理产权手续费                       4200
房屋买卖手续费                           500
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各种税费总计                                 52000元


首付及税费利息/年=55.2万×3.68%=2.03万
偿还贷款/年=5283×12=6.04万
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购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=2.03+6.04=8万


2.三年后上涨卖出

单价20000×100平方=三年后总价200万
投资收益=三年后总价-三年前总价-1次买入税费-卖出税费(三年后总价×(5.5%+1.5%))-2次买入税费-后2年租房成本
=60万-5.2万-14万-4万-4万×2=29万




3.当前租房+出租结合支出和收益

支出
租房费用/年=3000×12 ~ 3500×12=3.6万~4.2万

收益
出租费用/年=1800×12=2.1万



4.四年后购房(出租房 a.三年后卖出上涨20%得首付60万 b.三年后卖出下跌20%得首付40万 c.现在卖出 c.四年后卖出)

房价下跌30%    14000×70%×100平方=总价98万

a.首付60+10万

首付及税费利息/年=75万×3.68%=2.76万
偿还贷款/年=2099×12=2.51万
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购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=2.76万+2.51万=5.27万



b.首付40+10万

首付及税费利息/年=55万×3.68%=2.02万
偿还贷款/年=3608×12=4.33万
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购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=2.02万+4.33万=6.35万


c.首付50+10万

首付及税费利息/年=65万×3.68%=2.39万
偿还贷款/年=2853×12=3.42万
---------------------------------------------------------------------------------------
购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=2.39万+3.42万=5.81万



d.首付35+10万

首付及税费利息/年=50万×3.68%=1.84万
偿还贷款/年=3986×12=4.78万
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购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=1.84万+4.78万=6.62万



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