现在是否应该买房?

原创 2007年09月28日 16:08:00
 2007.9.15 一年期存款基准利率为3.87%,扣除利息税后3.68%
 2007.9.15 20年期房贷基准利率为7.83%,打8.5折后6.65%
 2007.9.15 20年期公积金利率为5.22%

1.当前购房

单价14000×100平方=总价140万     房款首付 50万

契税金额是房价的1.5%                     42000
印花税金额为房价的0.05%                  700
交易手续费一般是每平方米2.5元            250
权属登记费100元到200元之间               150
公 证 费                                 4200
委托办理产权手续费                       4200
房屋买卖手续费                           500
---------------------------------------------------------------------------------------
各种税费总计                                 52000元


首付及税费利息/年=55.2万×3.68%=2.03万
偿还贷款/年=5283×12=6.04万
---------------------------------------------------------------------------------------
购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=2.03+6.04=8万


2.三年后上涨卖出

单价20000×100平方=三年后总价200万
投资收益=三年后总价-三年前总价-1次买入税费-卖出税费(三年后总价×(5.5%+1.5%))-2次买入税费-后2年租房成本
=60万-5.2万-14万-4万-4万×2=29万




3.当前租房+出租结合支出和收益

支出
租房费用/年=3000×12 ~ 3500×12=3.6万~4.2万

收益
出租费用/年=1800×12=2.1万



4.四年后购房(出租房 a.三年后卖出上涨20%得首付60万 b.三年后卖出下跌20%得首付40万 c.现在卖出 c.四年后卖出)

房价下跌30%    14000×70%×100平方=总价98万

a.首付60+10万

首付及税费利息/年=75万×3.68%=2.76万
偿还贷款/年=2099×12=2.51万
---------------------------------------------------------------------------------------
购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=2.76万+2.51万=5.27万



b.首付40+10万

首付及税费利息/年=55万×3.68%=2.02万
偿还贷款/年=3608×12=4.33万
---------------------------------------------------------------------------------------
购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=2.02万+4.33万=6.35万


c.首付50+10万

首付及税费利息/年=65万×3.68%=2.39万
偿还贷款/年=2853×12=3.42万
---------------------------------------------------------------------------------------
购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=2.39万+3.42万=5.81万



d.首付35+10万

首付及税费利息/年=50万×3.68%=1.84万
偿还贷款/年=3986×12=4.78万
---------------------------------------------------------------------------------------
购房成本/年  =首付及税费利息/年+偿还贷款/年=1.84万+4.78万=6.62万



版权声明:本文为博主原创文章,未经博主允许不得转载。

相关文章推荐

现在是否可出手买房?

最近,有许多读者问我:“段老师,现在房价已经下跌了,临近年关,还有许多的优惠条件,是否可出手买房了”。我的观点早已表明,现转载一位网友的文章《不要被房子绑架丢了幸福》,你读了以后,可自己决定。 ...
  • aerchi
  • aerchi
  • 2011-12-22 08:50
  • 1464

一个开发商的肺腑之言:现在买房将来“悲剧”

“先成家,后立业”!中国作为一个千百年受着这样人生模式影响的国度。 成家,有一个房子,成为一个婚姻成立前提!有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价! 作为房地产人,我们真的很感谢那些丈母娘。...

【转】为什么你应该(从现在开始就)写博客——刘未鹏

(一)为什么你应该(从现在开始就)写博客 用一句话来说就是,写一个博客有很多好处,却没有任何明显的坏处。(阿灵顿的情况属于例外,而非常态,就像不能拿抽烟活到一百岁的英国老太太的个例来反驳抽烟对健康...
  • Jsphp
  • Jsphp
  • 2012-10-22 12:53
  • 1515

为什么你应该(从现在开始就)写博客

(一)为什么你应该(从现在开始就)写博客 用一句话来说就是,写一个博客有很多好处,却没有任何明显的坏处。(阿灵顿的情况属于例外,而非常态,就像不能拿抽烟活到一百岁的英国老太太的个例来反驳抽烟对健康...

【对博客的扩展性思考】刘未鹏:为什么你应该(从现在开始就)写博客

我的看法:刘未鹏的文章似乎在向人们传递着一种"wiki式"的博客写法。 (一)为什么你应该(从现在开始就)写博客 用一句话来说就是,写一个博客有很多好处,却没有任何明显的坏处。(阿灵顿的情况...

为什么你应该(从现在开始就)写博客 收藏

(一)为什么你应该(从现在开始就)写博客 用一句话来说就是,写一个博客有很多好处,却没有任何明显的坏处。(阿灵顿的情况属于例外,而非常态,就像不能拿抽烟活到一百岁的英国老太太的个例来反驳抽烟对健康的极...

为什么你应该(从现在开始就)写博客

(一)为什么你应该(从现在开始就)写博客 用一句话来说就是,写一个博客有很多好处,却没有任何明显的坏处。(阿灵顿的情况属于例外,而非常态,就像不能拿抽烟活到一百岁的英国老太太的个例来反驳抽烟对健...
内容举报
返回顶部
收藏助手
不良信息举报
您举报文章:深度学习:神经网络中的前向传播和反向传播算法推导
举报原因:
原因补充:

(最多只允许输入30个字)