我是从事互联网电商行业的,身边朋友做投资,要么炒住宅,要么投资基金、股票,有门路脑子活的就做期权收购,更有钱的就投资创业公司,几乎很少有人会关注商铺,但我个人还是比较看好商铺的投资(限于重餐饮商铺),今天聊一下商铺的分类。
一、按是否可做餐饮划分
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可重餐饮商铺
重餐饮会产生大量的油烟垃圾和噪音污染,如火锅、传统明火炒菜的钣店,一般重餐饮商铺都有铺设完好的油烟管道、燃气管道、消防设施等,政府部门对重餐饮商铺把控比较严格,杭州现在大多数住宅小区底商不允许做重餐饮。重餐饮商铺的价格相对普通商铺的价格也要高一些。
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可轻餐饮商铺
像茶楼、饮料店、面包店这种不需要明火,不会产生油烟的就属于轻餐饮商铺,办理营业执照相对简单。
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普通商铺
不能做餐饮的商铺,但可以做小超市、房屋中介、药店等。
二、按产权划分
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独立产权商铺
有独立的空间,说白了就是和别的商铺有墙体分开,另外可以在房管局办理出独立的房产证,售价比较高。
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分割产权商铺
将一个大市场分割成很多几十平方的铺位,然后小单元出售,由统一的商业管理公司统一经营管理,由投资者(小业主)收取固定租金回报,这个售价较低,没有独立产权证,只有一纸合同
三、按区域位置划分
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商业街商铺
在城市商业写字楼中心或居住中心,由沿街商铺聚势形成,它的形成需要一定的培育期,一般至少两年才能形成比较成熟的商业氛围,这种商铺投资机会比较少。有老城区改造的商业街也有新城商业中心,这种又分临街商铺和内街商铺,价格相差也比较大。
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综合体内商铺
受综合体运营者的运营能力影响很大,如果运营能力差的话,整体人气不旺,很难出租,一般这种多数是分割产权商铺,投资这种商铺需要关注运营者自持比例。
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写字楼底商
写字楼底商可餐饮,写字楼体量大,有充足的人流,做餐饮还是不错的,但甲级写字楼商铺一般面积较大,投资成本过高,一般人玩不动。
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社区底商
社区底商分商品房的底商,和农民回迁房的底商,为了居住的舒适度(开发商为了把房价卖得更高),现在商品房的底商比较少了,一般就物业管理用房临街商铺,这种商铺一般是全体业主共同持有的,另外就是回迁房底商,回迁房底商特别多,这种物业由村集体所有,社区底商现在一般也不能做餐饮了。