上一篇文章商铺分类讲到商铺产权和经营业态类型,这是投资之前要先搞清楚的,另外最重要的就是地段了,决定地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,这句话是李超人说的,肯定是对的,下面是程序员青菜的总结,也是对的 ,如果错了别找我,我的信条是不主动,不负责。
一、城市规划
1、社区商业中心
配置居民日常生活必需品和生活服务业的商业聚集区,有便利超市、各类餐饮、美容美发、药店、菜市场等,一般认为距市、区级商业中心2公里以外,服务人口5万左右应该有一个社区商业中心,商业营业面积1~2万平方左右,外来的购买力小于10%。
2、区域商业中心
指商业中度聚焦,服务人口20万,商业营业面积10万方左右,满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。
注:未来科技城CBD综合体的商业面积估算在30万方以上了,这个算副城中心了。
3、都市级商业中心
服务范围涵盖整个城市、周边地区或更大范围,其购买力有50%来自该商业区以外的区域。
注:武林门或钱江新城CBD。
投资商铺第一步是选城市,选区域,看规划。
关于规划,尽可能是已经确认的规划,而不是小道消息,比如像西溪金融岛区域小道消息传了5,6年了,但一直没有落地,如果投资那周边的商铺估计要砸在手里很长时间了,而像火车西站那边规划就靠谱多了。
二、地段选择
1、周边区域人流量,社区商业一般考虑辐射范围1公里以内周边的人口数,包括居住人群,写字楼办公人群,周边学校学生人流等。
2、能买临街不要买内铺,临街的出租容易多了,内铺比较难以出租,租金也会低了很多。
3、综合体内的商铺严重依赖于综合体的运营状况,存在较大的不确定性。
4、尽量不要买主干道两边的商铺,车子呼啸而过,人群不会驻留,尽可能选择两车道这种非主干道的小巷子,车流较慢,道路两侧有规划停车位的。
注:未来科技城-文一西路、余杭塘路主干道两侧商铺就很难聚人气
5、商铺外部有较宽的隔离带或绿化带不太好,会阻碍人流量。
注: 比如 未来科技城-万通中心,大片的隔离带。
6、选择靠近地铁站周边的,距离地铁站不超过800米最好,地铁出口沿线会带来较大的人流量。
7、商铺所在的楼盘是否有充足的停车位(收费或免费都可以)