以下是我和房产中介的对话,总体可信。
能介绍一下小产权房和普通商品房区别吗?
小产权是没有国家统一规划,没有交地价,村民集体用地,和宅基地上的房子。商品房是国家转让使用权,就是土地财政。
这个和普通的酒店式公寓也不同?
那是商业地,40年产权
那这个小产权房子什么时候建立的?
13年以前建好的,深圳从13年就不准建小产权房了。
那个小产权房子是最近重新装修的,对吧?
是从新装修的,深圳没有新建的小产权房卖。
东莞,惠州就有新建的小产权
这个房子有物业费嘛?
有物业费,一房80每个月
房子以后可以出售吗
小产权房都是这样卖买的呀!深圳市一半是城中村,都是这样买来卖去的,怎么不能买卖,每天都在交易呀!以后怎么不能交易了呢?
好的,买了这个房子,以后还有资格购买商品房吗
这种房不站名额,没有到房管局登记,你名下还是零套房。
那影响我的贷款记录吗
这种小产权房不能做房贷,只能做小额贷款,和一次性付款
去哪里小额贷款呢
就是金融公司,这种房子首付一半,楼盘跟金融公司有合作,
对了,房子国家承认嘛
房子买了是你的,政府没有记录,但是拆迁都要赔给你,深圳拆迁了那么多城中村,这都透明了呀!要不小产权房卖得那么贵,每年都在往上猛涨。
我是从谁手里买房子,从1房东还是开发商二手房东那里
这种房子是开发商整栋买下来,在拿出来卖,这种房子什么时候建的,谁报建的,转让到谁,合同上都有复印件,复印身份证。
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