与开发商硬抗到底（转）

日前，“不买房行动”发起人邹涛抛出 “市民可考虑在2009年5月买房”一说，旋即在互联网引发巨大反响。据来自焦点房地产网内部调查显示，超过6成1的网民赞同邹的观点，反对者仅2成2，另有1成7表示看不懂当前形势而无法预估。

　　还观当前市场，断言明年5月是购房者出手时机，乍听，确实有点是似而非！

　　目前楼市最大的特征是，房价虚高。为了向民意交代，政府祭出一系列政策，排列组合拳强力出击。狡诈的开发商为不在政策敏感期做出头鸟，纷纷采取佯装降价的方式，向政府输诚，做足面子给领导人。北京一开发商就不讳言，“我们现在给客户的是优惠，但不是降价，过了这阵，房子肯定还会涨”， 甚至原来丢掉的损失，也要扳回来。

　　北京部分，从电视、报纸到网络，每天都在唱衰楼市，并且言之凿凿地称当前京城有7成在售项目在打折促销。然而，实际情形并非如此，据新华社记者调查，实行打折或者赠送实物促销的，多数是一些大的上市公司项目或老项目的尾盘，比如万科中粮假日项目，虽然打折幅度很大（93折），可这个项目实际情况是地段极其差，根本无人问津，换言之，就是卖不掉的项目。

　　显见，北京楼市所谓的降价根本是玩假的！那么深圳、广州情形又如何呢？好不到哪去！

　　从广州业内传来消息，其实际情况和北京比较雷同，市场降价的讯息被媒体无限放大。乍看之下，楼市风萧萧兮易水寒，惨不忍睹，实际状况又是别开生面，房价坚挺如初。

　　这就是我们不得不承认的现实：房价根本没降！但是，开发商同样也面对一个不得不承认的事实：房价没降，但房子也根本卖不掉！有价无市的气氛笼盖楼市，据来自市场的调查，今年8成以上的买家拒不出手，和开发商硬扛。

　　其实，在国家铁腕政策不断加码的背景下，货币政策从紧，二套房新政严格执行，开发商将会因资金短缺，轰然倒下。最近，股市暴跌，地产股市值缩水近半，融资受阻，将会进一步加剧房地产企业破产的进程。试想，如此一来，开发商想捂盘惜售，估计是门都没有，更遑论高价开盘！

　　因此，按照当前形势进展下去，楼市热度必然会随着一批不良开发商的退场，及炒房者队伍的萎缩，慢慢地冷却下来，而届时房价下修，现在买房的人岂不亏大了？