中介房屋买卖合同及违约责任

房屋中介公司采取欺骗的手段，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，使合同一方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销的合同，被欺诈一方可以向法院或仲裁机构要求撤销合同。且因中介公司在居间活动中的居间行为存在欺诈，其不但不得要求委托人支付报酬，而且还应当承担因此给委托人造成的损失。

　　“房屋中介为房屋买卖双方当事人提供居间服务，应尽到对买卖双方如实告知的义务。”律师提醒各位购房者，订立房屋买卖合同前，应充分了解房屋的详细信息及国家有关税费政策，必要时可到房屋登记及税务相关部门进行现场咨询。

内幕 资深房产中介爆料中介确有套路

　　“就房屋中介行业来说，目前基本都要求买房人在签订三方购房合同前，就将中介佣金一次性支付清，但一旦买房人真这样做了，那么日后就只有被中介牵着鼻子走的份儿了，而最后不管这单买卖成不成，买房人若想再要回佣金，几乎都是不可能的。想依法维权，买房人也难拿出有力的证据，和中介签订的三方合同，合同里全是对买卖双方的要求，对中介机构来说，一般并没有约定其应尽的义务和所应负的违约责任。”在房屋中介从业13年，一位不愿具名的资深人士告诉记者，业内确实有一些套路，买房人不可不防。

　　这位业内人士指出，中介的价值在于掌握真实房源，能给买房人给予专业的置业建议。“需要注意的是，中介出于种种考虑，买房人有时得到的可能是反向建议。比如同一套房产，在你看中的同时另有其他买房人同时中意，若他人出价比你高或中介佣金给的高，那么出于自身利益考虑，中介很可能会要你主动打消购买意愿。”另外，业内常出现诱导客户达成交易的情况，通常的做法是利用信息壁垒的手段，导致买卖双方信息不对称，比如将房子优势夸大，但买房人真正需注意的缺点，基本一带而过或绝口不提，甚至会故意隐瞒对三方订立合同有关的重要事实。

买二手房套路深

4招教你不被坑

　　1.签合同前，自己全面了解房屋的实际情况，包括房屋的抵押、还贷情况，鉴别产权是否有纠纷；

　　2.考察房屋的优缺点，不妨这么做：在没有中介人员的陪同下，自己在小区里转转看看，了解一下该小区物业服务情况和周边配套是否方便；

　　3.签订合同前，中介业务员或经纪人如出具有税费计算单，记得要留存；

　　4.签合同时，购房人可以书面约定中介方（丙方）应尽的义务和要负的违约责任。