易宪容：上海倒塌楼盘地价仅占房价4%

  “上海倒塌的那个楼盘的地价仅占其售价4%，只有604块钱一平米。”在易宪容看来，地价对房价的影响可以忽略不计。这是6月30日上午知名经济学家、社 科院金融研究所研究员易宪容，作客管理e言堂栏目时透漏的消息。
“现在出现了比2007年更疯狂的泡沫。”连地产大佬潘石屹都不由地感叹现在楼 市的疯狂。新地王开始不断涌现，北京、上海、深圳的09年上半年房价涨幅也开始猛烈得让人侧目。到底是谁在背后推波助澜让楼市再度疯狂？这样的疯狂还会持 续多久？为此，管理e言堂栏目特邀知名经济学家、社科院金融研究所研究员易宪容，6月30日上午10:15-11:15，作客管理e言堂，与广大网友一起 畅聊楼市现在的疯狂和09年下半年走势。
其间，谈及上海正在整顿的楼盘倒塌事件时，易宪容爆料：“开发商一直在强调，房价为什么高，是因为土地 价格在高，现在还有很多人这样说，其实都是胡说八道地在乱叫。上海市倒塌的那个楼卖到外面是18000元一平米，土地价格是602块钱一平米。整个楼房的 成本是4%，土地价格跟房价有关系吗？！根本就不需要去计算，可以忽略不计。”
“如果是土地价格很高，高得它未来卖这个房子肯定是会亏本，房地 产企业会买吗？他肯定要预期未来的价格，我买土地的时候，未来的房价一定要高于土地他才会买，如果不是，未来会亏损，开放商会做吗？”房价是由市场供需关 系决定的，土地只是房地产的一个要素。“房地产开发商天天在制造一些东西，特别是潘石屹，天天说土地价格高了，602块钱的土地现在卖18000，这是土 地价格高吗？开放商钱多的是呢。”
“房地产开发商在折腾中国的经济，折腾中国经济的未来，最后折腾的就是自己。中国民众，对房地产市场已经看得 清清楚楚了。”如果房地产企业不是像现实里这样的搞法，而是严格按照131号文件来发展住房市场，2008年中国的经济可能已经走上了正轨，2008年也 不会遭受那么大的外来冲击。易宪容警示那些房地产企业，绝对不要让自己成为“三聚氰氨”，如果开发商让自己成了“三聚氰氨”，就会真的把自己搞死掉了。 “现在他们的东西，肯定是很多东西都是违法的。比如说退房那个东西就在采取一个虚假按揭的方式，虚假交易的方式。”