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发信人: sushi (东坡), 信区: Home
标  题: 补个迟到的出手报告及买房心路历程
发信站: 北邮人论坛 (Tue Dec 21 23:01:00 2010), 站内
  
买房真是大事,而且很累~所以建议大家之前先做好一些了解和准备
比如买不买,买哪块,看中什么,预算等等~
还有比如,签合同流程,贷款流程,需要准备的手续,过户交接之类的~
  
然后可以在精力充沛时间富裕的时候看看房子,也不需要看多少,看上了就定下来。
最后钱上面的盈亏其实比起总价都没什么了,所以不必计较太多,顺利就好~
  
接下来是一些流水账和小心得,可以略过了~
  
09年十一期间开始关注房子,拿了太阳星城的购房意向号,预售价2w7左右,感觉那块地里位置挺好的,交通也方便,都很好吧,只是要11年交房,这点让我不爽,买了房毕业了还住不上。当时也不知道北京新房都这样。
顺道也看了周边的二手房,小区和房子都很高档,老外住的挺多的。只是有点大,总价过高。
由于当时也嚷嚷着调控,然后房价横盘,感觉贵了,犹豫了一下,没有出手,后来学校实习也很忙就没再关注。(心得:不要轻信政府和媒体(当时郎咸平也说房价要崩。。。),要有自己的判断)
还有就是当时还没签offer所以不确定是否留京(心得:其实这点不关键,买房子不住也可以卖,要有投资的眼光)
然后离公司比较远,上下班比较累,考虑北京的交通和自己的经济能力也不准备买车(心得:这点一直是我坚持的,上班近确实很舒心,实习时得出的经验)
  
  
09年年底房价开始小彪,签了offer,公司在西二旗,于是在五道口和知春路附近看房,主要是想城里方便,和学校和同学也近,各种设施也好。那时开始有 一些具体的要求,比如家里要求要新一点的,要00年以后的,自己想离公司近的,必须朝南的,最好南边通透。两居,不能太小等~
那时五道口华清3w多一点,知春路2w5-3w左右,看了好一些,不是房子太旧就是朝向不好,或者格局不好,或者就是总价太高,没找到满意的房子,并且房 价还在疯长,然后就过年回家了。(心得:对形势判断还不准确,以为房价会降,也没有合理衡量自己的能力和需求,导致看错了区域,白白浪费了时间精力和机 遇)
  
  
45月调控出了之后安心等效果,但是等来的还是失望。。。
毕业出游回来之后看了一下觉得房价也就这样了,加上租房子让我不爽,决心年底前把房子搞定。经过大半年的疯涨,城里已然买不起了,于是开始沿13号线往北 看。西二旗周边配套设施太差,被我否定,重点关注回龙观和龙泽了(所以直接在附近租房,方便看房,不会太累)。再远又觉得太远,加之13号线太挤,准备骑 车通勤~
  
  
由于家里也不喜欢经济适用房,那就只剩下有限几个小区里面挑了,然后父母过来看了几间房子,幸运挑中一个就定下来了。剩下就是走流程~~流程走得巨慢,9 月份签的合同,一直到11月份才搬进去。中间主要是房子抵押贷款着,需要预约解压,一个月时间,然后中间房东人品问题一直拖着不配合,中介不给力,这里花 了一个来月时间,最后等银行放款又近一个月时间。几经周折吧~~
(心得:合同一定要写明各个时间点,写明哪些大小家具家电,写明各种钱付款时间及条件,一切按照合同走,签合同太重要了,建议之前可以先研究一下)
  
  
最后介绍一下这个房子吧,新龙城小区,单价2w。格局好,正南正北,通透。次卧卫生间厨房朝北,客厅主卧朝南,厨房客厅带阳台。08年的房子,很新,装修 还可以,实木地板普通墙面天花板,带家具和三个空调。中间层,略矮一点。日照还算好,就是冬至这几天可能稍稍被挡,然后下午两三点会被前面楼挡一下。(心 得:还是高一点好,有太阳的日子太舒服了~~)交通挺方便,上下班不超过半小时。缺点就是离城区太远,跟同学聚会不方便~小区周边配套设施还可以,人气还 可以~小区环境也还可以,公司同事在周围住挺多的。还有缺点是昌平的房子,不过我也没户口,无所谓,不过有不靠谱消息说什么要被划掉海淀?太不靠谱了~还 有就是教育资源不行。地铁早晚高峰还是挤,不过时间持续不长~可以避开。开车据说也很堵,没经历过~
  
就这么多吧,有什么明天再补充,先回家了~
不想太高调,版主可以适时合集一下,谢谢!
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※ 来源:·北邮人论坛 http://bbs.byr.cn·[FROM: 61.135.165.*]

转载于:https://www.cnblogs.com/LightLife/archive/2010/12/21/1913218.html

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