新希望服务通过聆讯：极其依赖新希望地产，上市前“套现”3个亿

5月10日，贝多财经了解到，来自四川的物业公司新希望服务通过港交所聆讯，并在港交所递交了更新后的招股书（聆讯后资料集），补充披露了2020年度的财务数据等信息。

根据公开信息，新希望服务于2010年成立开始在成都为新希望房地产集团开发的物业提供物业管理服务，提供物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。

 

收入连年增加，物业管理占比下降

2021年1月13日，新希望服务在港交所公开递交招股书，也是2021年以来首家冲刺港股上市的物业企业。相比之下，2021年至今，已有荣万家、宋都服务、星盛商业共3家物管企业上市，新希望服务有望成为第四家。

招股书显示，新希望服务2018年、2019年、2020年的营收分别为2.58亿元、3.8亿元、5.88亿元，年内利润及全年收益总额（净利润）分别为4105.8万元、6404.1万元、1.10亿元。

 

按收入结构划分，报告期内，新希望服务来自物业管理服务的收入分别为1.16亿元、1.41亿元、1.90亿元，占总收入的比例分别为45.1%、37.0%、32.3%，贡献收入占比逐渐下降。

同期，新希望服务来自非业主增值服务收入分别为5086.2万元、1.28亿元、1.68亿元，占比分别为19.7%、33.7%、28.6%；商业运营服务收入分别为6237.4万元、7257.1万元、1.13亿元，占比分别为24.2%、19.1%、19.2%。

此外，民生服务的收入分别为2829.6万元、3886.2万元、1.17亿元，占比分别为11.0%、10.2%、19.0%。以此来看，新希望服务各项业务收入整体呈现增长态势，均已突破亿元大关。

截至2020年末，新希望服务管理65个项目，在管总楼面面积约1020万平方米，总合约楼面面积约1530万平方米。截至最后实际可行日期，管理项目74项，总在管楼面面积为1140万平方米，总合约楼面面积约为1790万平方米。

严重依赖母公司，上市前大额套现

与其他物管公司相同的是，新希望服务也极其依赖母公司——新希望地产。2018年、2019年与2020年，新希望服务分别有33个、45个、60个在管物业，由新希望房地产集团与其关联方，分别占同期在管物业总数的100%、100%与92.3%。

截至2020年末，新希望服务向尚未交付的26个住宅项目提供前期物业管理服务，其中18个由新希望房地产集团开发，其余的由新希望房地产集团的合营企业或联营公司开发。

按收入来看，2018年、2019年、2020年，新希望服务向新希望集团提供服务产生的收入分别为6290万元、1.33亿元、2.42亿元，分别占总收入的24.4%、34.8%与41.2%。这也意味着，新希望服务对母公司的依赖性占比日益增加。

单就物业服务板块来看，新希望集团及其关联方为新希望服务贡献的收入分别为1.16亿元、1.41亿元与1.85亿元，分别占该等期间物业管理服务分部总收入的约100.0%、100.0%与97.6%。

按地区来看，来自中国西南地区物业管理服务的收入分别为7760万元、8590万元与9940元，分别占该等期间物业管理服务分部所产生总收入约66.7%、61.0%与52.4%。

另据了解，新希望服务还在上市前向股东派息高达3.16亿元。根据招股书，其分别在2018年、2019年与2020年向股东分别宣派及支付股息零、850万元3.16亿元。

值得一提的是，2020年度的3.16亿元派息中，有1.2亿元发生在2020年12月。新希望服务还称，截至2020年12月31日，该集团的保留溢利（利润）为5830万元。

与大规模派息对应的是，新希望服务的资产负债率（负债对资产比率）在逐年攀升，即由2018年的36.4%增加至2019年的67.9%，并进一步增加至2020年的75.4%。对于2019年的增加，其称主要是当期的ABS负债。

 

股权方面，刘永好及其女儿为新希望服务的控股股东。根据招股书，IPO前，刘永好及其女儿刘畅构成一致行动人，二人通过一系列信托安排，以Golden Rose为主体合计持有新希望服务90.8%的股份。

资料显示，刘永好持有另一家上市公司新希望（SZ：000876）公积29.04%股份，为该公司控股股东，常驻香港地区；而刘畅为刘永好之女，2012年1月首次取得新加坡国籍，为新乳业（SZ:002946）实际控制人以及新希望的董事长。