IRR与NPV

NPV是net present value, 也就是净现值.
在金融里面一个东西的价值可以被折现, 比方说一个项目一年以后给你带来110万的收入, 投资这个项目需要找银行借钱, 银行利息是10% 每年,
 那么这个项目的现在的真实价值就是N*(1+10%)=110, N=100万. 通过这个计算可以大概估算一个项目的价值, 如果承包项目所需要的报价高于100(比方说120), 
那么NPV=100-120=-20 项目价格被高估 不应投资. 如果项目承包价格低于100(比如70), 那么NPV=100-70=30 价值被低估 应当投资 且投资后可收益30万.
IRR是internal rate of return的缩写, 是通过特殊的计算器可以计算出来的, 它的原理是通过输入一系列现金流 求出一个项目的回报率. 通常只能用计算器求出. 
比方说一个项目初始投资100万, 第一年回报30万, 第二年回报30万,第三年回报40万 第四年回报40万然后结束. 那么可以通过计算器求出它的回报率, 
比方说15%p.a 这就是它的IRR. 但是IRR也有它的弊端. 那就是当每年的现金流相对平均 且都为整数 IRR可以被才用, 如果每年的现金流差别较大,甚至出现0或者负现金流, 
那么则有可能得出两个IRR. 所以IRR就是一种通过现金流算出来的项目RRR, 只不过IRR是站在项目本身的盈利角度, 
而RRR(required rate of return)是站在投资者的要求回报率角度.

提问者评价

谢谢。IRR是现金流入流出相等时的净现值。用于评估一个时间点上的投资收益