房价上涨买房压力大 居民建房不妨和农民接轨

过去，在城里工作的居民，由于有工作单位，他们住房问题的解决都是靠单位分房或租住单位的宿舍。房改之初，有人提出，城里人的住房问题，不妨和农民接轨。现在，在房价不断上涨，政府想方设法控制房价的情况下，我们再一次提出，居民建房应和农民接轨。

　　农民是怎么建房的呢？农民建房，首先要解决的是资金问题，他们大多经过长时间的积累，当积聚到一定数量的资金后，再通过向亲友拆借来筹措。接着就是申办有关手续，包括宅基地使用手续和建筑手续，拿到土地使用证和建设许可证，在拿两证的时候，交清各种税费。然后按照村里的规划，在指定的规划区范围内垫好地基，同时向农电部门和自来水管理部门申请用电用水。施工，农民有两种方法，一种是包工包料，按图纸施工；大多数农民是采取包工不包料的办法，但为减少麻烦，模板脚手也列入包工范围内。

　　那么，城里的居民建房同农民建房有什么不同？一是城里由于建设规划的需要，对建设的要求更高。农民可以按乡村规定的统一图纸施工，也可以自行设计。城里则要求建设高楼大厦，因此，城里集资建房需要提高组织化程度。当然，这个组织，可以由原单位委派人员组织，也可以由所在社区组织，还可以建立合作建房的专门组织，让这些组织出面，来解决用地、建设、水电等问题。二是农民有集体提供的宅基地，城市居民没有土地。我觉得这不应该是个问题。既然开发商可以得到土地，为什么居民反而得不到土地？不仅应该一视同仁，而且供应市民自己建房的土地比供应开发商的土地更必要。三是农民使用的水电都是由集体解决的，居民没有相关的集体积累，这些费用，当然应该由居民按章交纳，自己分摊。第四，农民建房一般不向金融单位贷款，居民却需要贷款。这应该不是个问题，既然居民向开发商买房可以贷款，那自己建房也应该可以贷款，这没有什么不同。

　　居民像农民那样建房，对于政府不损失什么，也不会因此影响城市规划。对于开发商来说，他们的高额利润没有了。所以，政府不该反对居民自己建房。难道是一些地方政府官员拿了开发商的好处，所以千方百计保护开发商的利益？可喜的是，现在山东省明确提出允许个人合作建房机构平等参与住房用地竞买，北京市国土局政策法规处有关人士日前也表示，类似政策有望在北京实施。这就是说，居民合作建房最大的难题———用地问题可望得到缓解。地方政府应该帮助居民自己建房，而不是站在开发商角度说话。