推荐人:gao 2006-2-10 16:04:49
选题策划-《中国青年》第一编辑部统筹-李纯
买什么样的房?
一个问题上的两极之争
文-本刊记者 李纯
“怎 么大家都有心理支撑买那么贵的房子?”水木清华的网友nodoor没想到,他因为一个小小的质疑成为论坛里的热门人物,引得大虾们纷纷灌水发文。“我和我 LP两人,一个月可以净存款10K。但我们一想到20年中每月要还3000元甚至更多,就感觉压力大。所以俺们保守一些,买了个100平米的便宜两居,总 价40万吧。每月还款控制在2000块钱以内。这个楼盘距离俺俩上班的地方都是公交车三四十分钟的路程。竞争太激烈了,总担心朝不保夕。看版面上的讨论, 动辄总价就是大几十万,感觉有钱人或者承受力高的人真多,羡慕ing。”
“你们太过保守了。”这是一些网友们反对的声音,“你们过 两年还不买车吗?反正我不喜欢坐那么长时间公共汽车。”“在北京,现在看140平米的房子都觉得小。”显然,不养车、不养小孩,居然只买40万的“小” 房,这对每月能存1万元的小夫妻被视为 “抠门” “老气横秋”。
水木清华的房地产论坛,以“米人”荟萃著称,云集了在校的清华精英及毕 业若干年的牛人。如“nodoor”一样务实的年轻人固然存在,对未来充满“乐观”情结、有信心赚大把的美刀或人民币亦不乏其人,盛行一时的买房即“投 资”的理念下,相当多的米人对“买什么样的房”作出了 “一步到位”的决定。 水母的一隅,实则是众多年轻人买房置业的缩影,其共同特点 是:成长期正值“超前消费”这一语汇大行其道之际;部分粉丝受日韩剧熏陶,于电视剧的纯美布局中,一点点幻化出自己的“水晶宫殿”;没有亲身经历经济生态 的大起大落,无论是海南烂尾楼、香港1997年房市之痛,对他们均如过眼云烟。没有痛过,自然眼高、胆大,出手不凡。
与乐观派截然对立、 另一个极端上的派别,则是“愤激派。”该派别对目前居高不下的楼价深恶痛绝。他们举相关部门发布的消息为例,2005年1月~6月,北京市商品期房平均价 格7220元/平方米,上海市进入6月以来,全市商品房成交均价为8013元/平方米。而这两个城市的人年平均收入分别为15000元和16683元,全 国其他地区房价,比照当地的工资收入水平也是触目惊心。 “为什么辛辛苦苦挣来的钱,不能孝敬父母,不能和妻子享受人间美好,无法善待他人,只能拼命往开 发商手上送。为什么只能拿一辈子的血汗钱去买一个有名无实的破房子呢?”
“天地良心全丢弃,只为房子断愁肠。”一位网友写下了按揭时代的“青春祭文”。
问题一,楼市和个人未来的前途,果真阳光灿烂,无风无雨20年吗?值得我们用二三十年的时光献祭?问题二,房价当然不便宜,但真的到了不能承受、无法博取的地步吗?恐怕也不见得。
无论是哪一派,都有必要关注当前楼市的微妙变化。自2005年持续至今天,历经“央行新政”“国八条”,房价已成为各方力量悄悄博弈的迷局。
变数当前,意味着风险,也意味着转机,今天的我们究竟应该怎样买房,成为有“米”一族与无“资”青年共同面对的现实困境。
有“米”一族的“豪宅”之痛
月入1万的穷汉
采访-本刊记者 李纯
坐在空荡荡的地板上,罗鹏(化名)咧嘴笑,苦乐糅杂。有些事是不能细细推敲的,比如,他现在就困惑于一件事,自己怎么能既是月入1万的高级白领,又是负债累累的穷光蛋?
2005年3月17日,对罗鹏来说是个毕生难忘的日子,在这一天学习到了一个金融方面的小常识,这常识足以影响他的一生。那就是此前他与银行签定的商品房借款合同中,约定的利率并不是个固定值,而是会随着现行利率的浮动而变更。
3 月17日,随着央行一声令下,取消住房贷款优惠利率,他借的20年64万贷款利率即由5.31%提升至5.51%,每月增加70元左右,每月还款额达到了 4334元。2004年10月29日,央行已经进行过一次升息。两次升息累计使罗鹏每月的负担加大了100元左右。尽管工作于某德资著名企业,年薪13 万,但这“微不足道”的100元,几乎成了压垮这名29岁男子的最后一根稻草。
他和妻子每月的税后收入,加起来有1万元,但用于房子的一 项,月供加物业费(每平方米3元)等基本支出,高达5000元。他的新房位于北京亚运村以北,开发商美其名曰“亚奥腹地”“黄金之选”。买的时候罗鹏还是 踌躇了一番的,一方父母肯定会搬来常住,因此咬咬牙选择了130平米的户型,单价6800每平米。这意味着他在自己掏出24万元首付后,得向银行借贷64 万,本息如今已合计1040179元。
罗鹏生性乐观,名校热门专业研究生毕业,这曾使他对个人未来充满期待,从看房、订房到最后签订合 同,铁板钉钉,其间花费的时间不过10天。当时还存在另一个轻松选择,即选择朝北的一套房,单价为5400元,每平方米便宜1400元。但家长的一番话, 让他决定避轻就重,“北京冬天北风呼呼的,还是朝南的房子暖和,有阳光。”“奢侈”的阳光啊,价值14万元。
巨大的还贷压力在攒钱装修的 一年中开始凸现。除了还欠银行的,他得准备装修款、入住时缴纳的契税、房租及应付日常开销。房租每月就有800元,而130万平米的房子,装修及家具款至 少得准备七八万元,不然对不起他的“豪宅”。节衣缩食了一年后,罗鹏还是靠向亲朋借得若干银子,才得以乔迁新居。
乔迁的那一天,理论上应是最开心的一天,罗鹏与妻子却莫名怅惘,房子里空荡荡的,除了必要的床和电视柜外,沙发没有,茶几没有,两个“小知”的书籍乱七八糟地挤靠在一面墙边。家具,电器,得一个月一个月慢慢来。
老家的人纷纷说,月入1万的他,肯定把屋子装成皇宫,可谁知这皇宫里,住着一个两手空空的穷汉!巨大的压力往往不源于具体的数目字——到这一天他才知道——源于精神上的缺。每天早上起来,想到的第一件事是欠银行100多元,你得挣回来,这念头有可能折磨你20年。
不能失业,也不敢跳槽,昨天老板冲他吼了一顿,他温和地一笑,心里说,我什么也没听见。江山代有才人出,不知道有多少山青水秀的学弟学妹,排着长龙等着填 他的空。以前罗鹏打车、去哈根达斯、节假日旅游,都不用计算手中的币,但现在,骑车上班,至多给老婆买伊利雪糕,旅游?去各大公园。
怎么就变成了《烦恼人生》里的印家厚?想当年在大学里也是气吞万里如虎的少年。
他和老婆都是忠实的好莱坞粉丝,斯皮尔伯格导的《世界大战》北京公映了。听说效果那叫一个震撼,叫一个崩溃。去电影院看吧,老婆说。他上网查了查票价,成人票每张45元,照以前,真不贵。
去天桥上买张碟,放DVD里看吧。今天的罗鹏答。
我养房,谁来养我的父母?
采访-本刊记者 李纯
在北京某著名高校任职的邹灵,遇到的问题比罗鹏更迫在眉睫:我养房,谁来养父母?三年前她买下位于北京南三环以内的一套两居室,这套商品房负担不重,面积90多平方米,总价不到40万,月供2000多。她的父母,加上她与老公四口人,足够住。
2004 年,在“买房即投资”的观念影响下,邹灵与老公作出了一个决定:再买一套房,这一次要买大一点的,130平方米,总价50多万。一时之间上哪儿找这么多首 付?公公婆婆善解人意地表示愿意承担。与大房子相应而来的是庞大的入住支出——5万元,庞大的装修支出——8万元。由于邹灵小两口承担了月供,其他支出只 得再次请父母帮忙。为搬进这个新家,公公婆婆一共掏出了20多万。
谁说花父母的钱就天经地义?一次次看着婆婆从积蓄了20多年的存折里,把血汗钱一块块往外掏,邹灵觉得自己的负疚感一丝丝在增加,亏欠感也越来越重。虽然婆婆心疼儿子,说不用还不用还,但这笔“情债”,你一生一世也逃不脱。
房子装修好,就把他们接过来享享清福。这念头还没来得及实施,婆婆就病倒了,医生说是长期焦虑造成的心律失常,婆婆其实是个蛮舍不得的人,买菜都小心翼 翼,恨不能顿顿吃西红柿鸡蛋面。看病钱非常之恐怖,短短三天花去1000多元。这是慢性病,得慢慢调养,此外,公公的骨质增生、腰椎间盘突出也非常严重。
公公婆婆现在只有60岁,70岁、80岁怎么办?邹灵不寒而栗,自己都快心律失常了。欠老人家的迟早要还。那时只有一个解决方案,卖掉一套房……
无“资”青年的买房通途
买房支招
借不借钱?不借,如何实现买房梦?看看广州的黄佳如何做到——
会理财,才有“好日子”
采访-万莹
职业:系统维护员
家庭月收入:(算上年终奖)平均每月4000
居住地点:广州海珠区
2005年8月31日,我搬进了自己的新房,除了没有新郎,房子里照样是喜气洋洋的,要知道,两年前,我才从大学毕业呢。
当年,我们四个刚毕业的女生租下了这间小屋,漏水的马桶、掉皮的天花板、没有抽烟机的厨房,远道而来的父母坐在我的床上,看着这一切,心疼地说:我们出钱 给你买一套小点的房子,也算是你将来的嫁妆。可我犹豫,自己不过刚刚毕业而已,工作才刚刚起步,有什么资格谈享受?万一要是失业,难道还要父母帮你支付生 活费不成?丢人啊,已经在大学里锻炼好的独立能力怎么能轻易放弃?
我跟父母商量:给我两年的时间,我想看看自己能不能攒点儿钱,能不能打理好自己的经济与生活。如果到时候买房子,也好有点儿经济实力。道理说得冠冕堂皇,一面掩饰着自己的惶恐,一面打起理财的小算盘。
房租和车费就占去了月收入的三分之一。真正留给我精打细算的空间并不多。女孩子们一块儿逛街买衣服,看见中意的,都一哄而上往试衣间里跑,她们三个对满意 的衣服很少放弃,而我却不,把喜欢的衣服牌号记好,等到商场换季打折的时候,我再毫不心软地一网打尽。对于我的“算计”,她们可不以为然呢,常常笑话我穿 的衣服都是“过季品”,不如她们对时尚敏感。我心里也一阵难过,但想着理财可是有目标的,是为了早点有能力过上“有房的单身丽人生活”。更重要的是,潮流 风向变的可比工资快,她们所谓时尚的衣服穿过一阵儿后就扔在一边,而我买的“过季品”全是精挑细选的经典款式,今年穿了明年还能穿呢。
大 家一起逛超市,我总会先翻阅超市“商品快讯”,列出一张购买清单,然后直奔特价促销区,挑选物品。对某些折扣实在诱人但又不必要的商品,我会详细研究确定 不是次品后斟酌再三买下来,能用上就自己用,用不上就过些时候送给有需要的朋友,还能让朋友感动一阵子。这样的“抠门儿”也是这帮“没心没肺”的丫头们所 “不齿”的,看着她们往篮筐里扔商品,我心里暗想:买单的时候,就知道不算账的后果了。
有时候,她们很不解地问我:你家条件好,用得着你 这样斤斤计较地生活吗?买房子的话,完全不用你出钱嘛!其实没什么大道理,买房毕竟是人生大事,总得体现自己的力量吧?父母可以帮忙,可日后的生活还是得 自己过。精打细算有什么不好呢?生活盘算着过,才能品出更多的滋味。钱握在手里,手指稍微一动,一会儿就能不见踪影;手一紧,钱还在自己手里,多踏实。
时间很快到了2005年春节,我一查存折,竟吓了一跳:算上年终奖,我竟攒了5万块。而她们几个居然连1万块都没攒上。幸福和成就感涌了上来。过年回家的时候,父母再次把买房的事提上议事日程,我很骄傲地向他们宣布了自己的计划。
房间面积控制在40平米,既能方便现在自己住,也能方便将来结婚后出租;房间在一层也没关系,说不定将来出租的时候,能租给在小区里做点小生意的人,只要窗户是朝向院内的就OK;月供控制在1500元,每月的公积金有700元,只要再出800元,和租房也差不多。
过完春节,我开始满城搜罗楼盘。看了好几十家,甚至开始考虑二手房,但终于在海珠区淘到一间40平的小户型。这个小区已经入住两年,条件很成熟,比那些售 楼处的沙盘图有说服力。房子的条件完全合乎要求。房子总价为32万,首付7万,父母赞助了4万,我用公积金贷款了25万,这样,月供就牢牢地控制在 1500元。
父母老想借钱帮我提前还款,但我有自己的计划,每年争取多还两万块应该还不是件困难的事情。很多同学开始羡慕我的“有房”生活,纷纷向我打听自己的理财秘诀。其实,没有什么秘诀,就是精打细算的同时也别损坏了自己的生活品质。
有了余钱,要不要炒房?房屋作为投资品,风险有多大?
在飓风中,颤抖着高歌
采访-本刊记者 李纯
职业:公司文秘
家庭月收入:6500元
居住地点:上海莘庄
购买房子:面积108平米,房屋买时总价49万,现价140万
2004年9月的一天,我坐电梯上金贸大厦最高层,全亚洲的最高层,世界第三高楼。风声呼呼。有些因幸福而眩晕,一个小时前,中介公司打来电话,你的房子市值已涨到160万,出不出手?
别问我,我真的不知道。一个清贫的小文秘,一夕之间坐拥160万资产,多半就是我这个情态,哭哭笑笑,忽而清醒,忽而迷糊。
四年前,别说160万,就是10万,也足以让我望穿秋水,那年,老公被上海一家科研机构看中,来这儿工作,我自然也只能嫁鸡随鸡。城市很大,却容不下一张 小小的床榻,我们分别借住在单位的单身职工宿舍里。这种憋闷的状态反而容易衍生“意外”,一次“事故”过后,我怀孕了。母爱的本能柔声说,留下;现实的窘 境却吩咐我,打掉。房子,因了它的缺席,多少人欲爱不能。
做完手术三周后,愤怒的我冲进了老公领导的办公室:“你们承诺的房子在哪?不给 房子,我们就走人。”老公是博士后,他们不得不做出挽留的姿态,几个月后,“政策”出台——所里先借给这拨子年轻人每户10万,干满20年,不必赔钱;干 了15年走人,赔偿10万元的25%;10年,赔50%。如果只干满5年,对不起,请交75%。明知是一纸卖身契啊,我们忙不迭签字画押。
2002年的楼市还比较温柔,我们相中莘庄一套房,掐指算来,首付10万,月供2600,大了点吧?我迟疑,但架不住银行信贷部的小姐极力怂恿:“有什么打紧?月供不超过50%,就没有越过警戒线,足够你生活得从容。”
此后很长的一段时间内,我都因这个决定饱受批评与表扬。表扬者,觉得我买得正是时候;批评者则说,怎么不再买大一点儿?为什么不干脆买两套?因为,日历牌 翻一个年头,2003年,让全体上海人大狂欢、全国人民大眼红的“楼市狂飙”正式君临。对“金融理财”一窍不通的我,开始在楼价的节节蹿高中接受洗礼。我 住的小区,4600每平米的原价,迅速地蹿升到6000、8000到1.3万。
那是一段幸福巅“疯”的日子,太婆们见面这样打招呼,买房 了没有?办公室里,处处传唱的“房虫”的故事,如何以“低价”购得房子,倒手,再倒手,几个回合下来,已经挣得千万身家。在上海滩,人们相信,每人都有从 小混混晋级为大富翁的无限可能。我有点走火入魔,频频跟老公说,把房子卖了吧,一出手就是百万富翁。中介的回复也越来越让人满意。可说起卖了房子去哪里逍 遥时,我猛醒,卖完房子,如何再寻找栖身之地?水涨船高,各个地段都在上涨,连楼花都能炒出10几万元,以旧房换新房,无异于痴人说梦。去别的城市生存 呢?回武汉?那也不行,老公将丧失事业的根基。又想起一则古老的股市寓言,连卖茶叶蛋的老妇都来炒股,离崩盘之日也不远了,房市难道不也是这样?海南、香 港的楼市噩梦,真那么遥远?多少中产阶级在那样的风波中尚不能幸免,小小百姓拿什么求全?
楼市的高烧终会退却,2005年3月,央行新政出台,首付成数提高,贷款利率提高;随后,游资撤离,接盘手日趋减少。上海的房价在开发商的吵吵嚷嚷中,不动声色地跌,我的房子挂牌价格达到140万,但有价无市,再诱人也不过是纸上黄粱。
房价的“癫疯”状态过去后,它的沉浮与否不再引起我的关注。生活有了新的目标——生小孩。这次楼市狂欢于我的最大馈赠是,等孩子出世了、长大后,我有个真 理告诉他(她)——所谓百万财富,投资、回报,对买房自住的老百姓来说,只不过是个拿来愉悦自己的梦想。杜拉斯有一个句子,非常之抒情,“爱之于我,不是 一蔬一饭,肌肤之亲,是一种不死的欲望,是颓败生活里的英雄梦想”,那么,“房之于我,就不是支票簿上的庞大数字,或淮海路上的身份角逐,是一种不死的欲 望,是对安宁生活的永恒渴望。”
没有什么比踏踏实实地活着更重要。这种心境不是那些权贵们所能理解的。
就像那日,我允许自己在飓风中幸福地颤抖着,放声高歌。
但我终于没有允许自己,不顾一切地跳下。