五年后的深圳是天堂还是地狱?

深圳的人口密度是广州的3倍、北京的4倍、全国的40倍”!人多、地少、房价贵恐怕是今年最能代表深圳的关键词了。而最新数据显示,深圳已经难觅3万/平以下的新房,二手房也直奔4万/平,不敢想象未来五年深圳究竟是中国年轻人实现梦想的天堂还是地狱?

1、城市功能划分:到2020年基本实现特区一体化 11个组团

今年5月30日,深圳市长许勤公开立下军令状“要把更多的资源、财力向原特区外倾斜,到2020年基本实现特区一体化。”同时未来还要规划确定2个城市主中心,即福田—罗湖中心和前海中心(包括前海、后海、宝安中心区)。根据权威资料,2020年深圳的区域划分应该是这个样子滴:

中心城区功能:行政文化金融与行业中心(包括福田、罗湖、南山3个行政区)

西部滨海分区功能:区域生产性服务中心、重要的高新技术产业和先进制造业基地(包括宝安中心组团、西部工业组团、西部高新组团)

中部分区功能:城市综合服务拓展区、高薪技术产业基地(包括中部总会让组团、中部物流组团)

东部分区功能:东部地区综合服务中心、重要的先进制造业、高新技术产业基地(包括龙岗中心组团、东部工业组团)

东部滨海分区功能:自然生态保护与国际性滨海旅游度假区,重要的海港物流基地和创意文化产业园(包括盐田组团、东部生态组团)

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2、人口数量:2020年城市常住人口控制在1100万人以内

根据统计目前深圳的常住人口是1077.89万,按照平均每年增加10万人估算,到2020年深圳的常住人口至少是1137万人,人口密度将高达5.7人/平米!(深圳的陆地面积是1996.85平方公里)

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3、2020年人均GDP:21.71万/年 人均可支配收入6万/年

2014年,深圳居民人均可支配收入40948元,按照马书记的设想,2020年人均可支配收入6万元,也就是说未来五年,平均每年人均可支配收入要增加3810.4元。

根据规划,2020年常住居民人均住房建筑面积为33平方米,按照6月统计的深圳最新房价3万/平计算,人均33平米的住房主要花费99万元。但是每年深圳新房均价基本涨幅在2000元左右,如果按照这样的速度截止2020年,房价将比现在高出1万元/平米,即4万元/平米,人均33平米住房需要132万元。

此外,2014年深圳人均工资7261元 /月计算,年收入为87132元。从2011年到2014年深圳人均工资平均每年上涨1008元。五年后,你的工资也不过12301元/月,每年147612元。那时买33平米的房子付全款需要8.9年,3成首付只要3年不到!

4、轨道交通: 11条地铁线建成通车 2040年会有20条地铁

到2020年深圳会有11条地铁线建成通车。2040年将会有20条地铁线,规模与密度同东京相当。

明年即将通车三条地铁分别是:

7号线:西起西丽湖站,东至太安站,计划在明年12月底建成通车。

9号线:西起南山区红树湾站,经下沙、车公庙、景田、梅林、泥岗、红岭片区,止于罗湖区文锦站。目前该线路工期稳步推进,计划在明年12月底建成通车。

11号线:起自福田枢纽,经福田、南山、宝安三个行政区,连接福田、车公庙、后海、前海、机场、沙井及松岗等片区。计划明年6月底建成通车。

2040年,你所看到的深圳地铁它将会是这个样子

6号光明线:深圳北站至松岗,2014年年底举行了开工仪式

8号线盐田线:起点国贸站,终点至小梅沙,仍旧未开工

10号线坂田线:福田口岸至平湖中心

12号南宝线:规划阶段,建设时间未定

13号石岩线:起点为深圳湾口岸,经科技园至石岩,并预留进一步北延

14号东部快线:连通关内与整个龙岗

15号前南线:起终点均为前海,17号线在“在前海画了一个圈”

16号龙坪线:由益田到龙岗中心城片区

17号平湖线:沿平湖大街布线,在穿越龙舟百货后,脱离平湖大街,偏向东走向,与10号线的平湖中心站汇合

18号沙井线:沿平龙西路布线,终点位于平湖枢纽

19号坪山线:从坪山碧岭出发的19号线,朝着东北方向延伸,终点抵达坑梓

20号福永线:无缝接驳东莞地铁,起点罗宝线的终点——机场东

21号线:传说中的宝安快线,规划和建设时间均没有确切信息

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