未提及“拐点”,认为房价需要调整,但不会大起大落
郝倩
抛出“三四年之后购房”言论的同时,万科集团董事长王石在《万科周刊》上发文,依然承认“房地产市场仍处于长期向上趋势中”,其中一个论据是, “市场未来的主要矛盾仍是供应不足,并不存在重大的调整风险”。SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹认同此观点,并认为在北京,土地供应已经成为开发商的 瓶颈问题。
王石分析称,与日本在上世纪60年代相似,中国目前的城市化率依然在43%左右,未来至少还有20%的提升空间,由于城市化和家庭小型化带来的 城市新增家庭将超过6000万户。“可以预见的是,在相当长一段时间内,中国住房市场有望持续繁荣。”王石认为,他判断这一人口红利至少可以延续到 2020年后,在年轻人口不断迁入的沿海城市则可以延续更为长久。同期,他认为未来商品住宅供应量将难以满足居民需要。论据在于,从新增土地供应角度来 看,2006年大部分城市都未能完成供地计划,而随着城市拆迁难度的不断上升,未来土地供应的能力不容乐观。
“随着预售融资功能的不断弱化,未来存量土地的利用能力将遭遇严峻挑战。预测表明,如果全国均采用竣工前对预售款进行全面监管的制度,房屋的供应能力将下降30%左右。”王石由此判断,市场未来的主要矛盾仍是供应不足,并不存在重大调整风险。
一直持有“无拐论”观点的潘石屹对《第一财经日报》坦言:“就北京而言,过去三四年时间,公开出让的数量非常少,在2007年下半年,北京公开 出让土地的量才有所增加,尤其是12月份。在北京四环内供应土地的量在过去几年一直非常少,不足10%。当然,在2007年有许多上市房地产公司大规模圈 地,囤积土地不开发,也加剧市场土地供应紧张。所以政府出台一系列政策积极促进这些土地的开发,让这些土地尽快变成房子,以平衡供应的不足。”