一线城市商品房库存压力大

自从去年开始实施限购以来，各地楼市低迷，重点城市商品房的库存积压趋于严重。

目前为止北京商品房可售房源已达10.8万套，商品房存销比达到14.8，即在没有新盘供应的情况下，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，这一数值是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。

中原地产的监测数据显示，目前，宁波商品房库存的消化周期已达到29个月，杭州达到22个月，上海达到13个月，另外，深圳、武汉、苏州等城市商品房库存消化周期均已超过15个月。

7月初，11座重点城市的商品房库存总量达到63.4万套，环比上涨1.9%，存货总量继续创新高。11座城市商品房的平均存销比达到18.7，逼近2008年18.9的历史高点。业内预计，下半年，重点城市商品房的存销比将创新高。

在近日公布的“国五条”中，中央继续重申调控不放松，并且限购将蔓延到部分二三线城市。

专家认为，楼市从量跌到价跌的明显转化将在三季度出现。而价格调整将从结构性下调转变为普遍性下跌，房地产开发和投资也有可能出现明显萎缩。

转载自：天津万城网

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