买房缺钱不向亲朋借贷 专家支招可解燃眉之急

业内专家表示,目前国内融资渠道比较窄,个人融资更为不易,而银行仍然是融资的最主要的渠道,如果遇到买房缺钱的情况,四招可解燃眉之急。

王先生在北京安贞里拥有一套60平方米,总价45万元的小二居,刚结婚的时候买的,现在有了孩子以后,为了使生活空间更宽敞、生活舒适度更高,决定购买一套面积较大的房产,并看中了一套面积为100平方米,总价70万元的大2居室,但是,摆在面前的问题是,新政后购买面积90平方米以上的房产,首付最低为3成,即最少21万元,王先生的自有资金并不充裕,而且现有的这套房产升值潜力比较大,现在就出售觉得有点亏了,面对两难的情况,王先生显得有些犹豫,在不向亲朋好友借贷的情形下有没有两者兼顾的融资方式可以供他选择呢?

方案一

住房再按揭最合理的解决方式

如果王先生居住的小二居仍在按揭贷款的过程中,则可申请住房再按揭。住房再按揭是指银行根据市场现状对王先生已按揭的住房进行评估,增加一定的贷款额度。以深圳发展银行为例,该行推出的住房再按揭业务,最高融资额可达住房评估价80%,比如王先生所居住的小二居,当初购买价为38万元,现在未还贷款本金余额还有15万元,王先生以这套小二居申请住房再按揭,按市场价评估,并按最高八成计算,可以贷出36万元,减去原贷款余额,这样,王先生最多可以拿到21万元,这样就可以解决他急需资金的难题了。

方案二

循环贷最有效的解决方式

另外,王先生也可以使用深发展、建设银行招商银行等银行推出的循环贷业务,循环贷是指将自有住房到银行做抵押,就可获得该住房等价值80%的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用,比如王先生购买小二居后已还贷款本金15万元,在这种情况下,只要王先生提出“循环贷”申请,就可得到15万元的额度,同时,如果王先生又还贷2万元,其获得的授信额度相应又变为17万元,而且可以循环使用,手续简单而快捷,但是办理循环贷对房产的楼龄有规定:以竣工年限为准,楼龄不超过20年。另外,用途也有局限,贷款是不能用于炒股买期货的,当然,对王先生购房是没有限制的。

方案三

房产典当最快捷的融资渠道

还有一种方法,那就是房产典当,房产典当是最为快捷的融资渠道,与银行贷款相比,具有手续简单、需时较短的优点,但是融资成本也较高,赎当时候越长,支付综合手续费也越多。

“垃圾广告地产”市场专业人士还分析说:购房后的融资,关键是根据融资额度的大小以及缓急程度,再选择不同的融资方式,但是对普通客户而言,要权衡各项因素以及选择合适的银行产品,则需要专家的支持,“垃圾广告地产”金融服务中心与北京市多家商业银行均有合作,可以针对像王先生这样的客户,根据多家银行的特色金融产品,为其提供更为专业化、个性化的服务。

方案四

抵押贷款最直接的解决方式

王先生可以把现有房产作为抵押物,向银行申请贷款,银行根据市场价对房产进行评估,贷款额一般为房产市场价的六成左右,抵押消费贷款可用于多种消费,如买房、装修、出国等,因此,可以解决王先生购买房产时的首付问题,而且,抵押后的房产仍可以正常使用或出租,王先生购房后,可以把原小二居出租,也可以在合适的时机加以出售。

新闻链接:

房屋抵押消费贷款:房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的,可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费,如买房、装修、出国,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。 相关概念

房屋抵押消费贷款:房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的,可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费,如买房、装修、出国,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

循环贷:循环贷是指客户将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用,不超过可用额度单笔用款时,只需客户填写提款申请表,不用专门再次审批,一般1小时便可提取现金。

住房再按揭:住房再按揭指正在银行做住房按揭的市民,将该住房拿到银行申请再次按揭,银行将根据市价对该住房进行评估,并按照评估价,给予市民一定额度的贷款,最高贷款额可达到评估价的八成,这部分贷款支付完原贷款后,市民可以自由支配剩余部分,进行规定范围内的使用,比如买房、买车、家居装修等。

【转帖】http://finance.qq.com/a/20110614/001107.htm

来自 “ ITPUB博客 ” ,链接:http://blog.itpub.net/166034/viewspace-697884/,如需转载,请注明出处,否则将追究法律责任。

转载于:http://blog.itpub.net/166034/viewspace-697884/

  • 0
    点赞
  • 0
    收藏
    觉得还不错? 一键收藏
  • 0
    评论
在信号处理领域,DOA(Direction of Arrival)估计是一项关键技术,主要用于确定多个信号源到达接收阵列的方向。本文将详细探讨三种ESPRIT(Estimation of Signal Parameters via Rotational Invariance Techniques)算法在DOA估计中的实现,以及它们在MATLAB环境中的具体应用。 ESPRIT算法是由Paul Kailath等人于1986年提出的,其核心思想是利用阵列数据的旋转不变性来估计信号源的角度。这种算法相比传统的 MUSIC(Multiple Signal Classification)算法具有较低的计算复杂度,且无需进行特征值分解,因此在实际应用中颇具优势。 1. 普通ESPRIT算法 普通ESPRIT算法分为两个主要步骤:构造等效旋转不变系统和估计角度。通过空间平移(如延时)构建两个子阵列,使得它们之间的关系具有旋转不变性。然后,通过对子阵列数据进行最小二乘拟合,可以得到信号源的角频率估计,进一步转换为DOA估计。 2. 常规ESPRIT算法实现 在描述中提到的`common_esprit_method1.m`和`common_esprit_method2.m`是两种不同的普通ESPRIT算法实现。它们可能在实现细节上略有差异,比如选择子阵列的方式、参数估计的策略等。MATLAB代码通常会包含预处理步骤(如数据归一化)、子阵列构造、旋转不变性矩阵的建立、最小二乘估计等部分。通过运行这两个文件,可以比较它们在估计精度和计算效率上的异同。 3. TLS_ESPRIT算法 TLS(Total Least Squares)ESPRIT是对普通ESPRIT的优化,它考虑了数据噪声的影响,提高了估计的稳健性。在TLS_ESPRIT算法中,不假设数据噪声是高斯白噪声,而是采用总最小二乘准则来拟合数据。这使得算法在噪声环境下表现更优。`TLS_esprit.m`文件应该包含了TLS_ESPRIT算法的完整实现,包括TLS估计的步骤和旋转不变性矩阵的改进处理。 在实际应用中,选择合适的ESPRIT变体取决于系统条件,例如噪声水平、信号质量以及计算资源。通过MATLAB实现,研究者和工程师可以方便地比较不同算法的效果,并根据需要进行调整和优化。同时,这些代码也为教学和学习DOA估计提供了一个直观的平台,有助于深入理解ESPRIT算法的工作原理。
评论
添加红包

请填写红包祝福语或标题

红包个数最小为10个

红包金额最低5元

当前余额3.43前往充值 >
需支付:10.00
成就一亿技术人!
领取后你会自动成为博主和红包主的粉丝 规则
hope_wisdom
发出的红包
实付
使用余额支付
点击重新获取
扫码支付
钱包余额 0

抵扣说明:

1.余额是钱包充值的虚拟货币,按照1:1的比例进行支付金额的抵扣。
2.余额无法直接购买下载,可以购买VIP、付费专栏及课程。

余额充值