沪楼市成交量连涨七周 金九发力

　　8月以来，上海新房住宅成交量已经连续上涨7周。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(9月13日~9月19日)上海市商品住宅成交面积为27.8万平方米，环比前周上涨9%。至此，9月前19天，上海已成交商品住宅6446套，涉及建筑面积71.29万平方米，虽然仍不及去年同期的 87.57万平方米，但环比8月同期的41.99万平方米大涨七成。

　　第一太平戴维斯也于昨日指出，北京、上海、广州三地住宅市场成交量显著增长，交易量反弹，同时推动了成交均价。该机构认为，刚性需求或将支撑起下半年楼市。第一太平戴维斯中国区执行董事刘德扬表示：“中国城市化进程加速，人口增长，经济数据持续向好，人们对物质生活的标准不断提升，这些因素都是对房地产市场的有力支撑。我们看到，刚性需求仍然存在，并将持续处于上升趋势，这一轮的成交增长，就是市场需求的自然释放。”

　　一个不容忽视的信息是，在刚性需求集中释放的同时，一些调控细则也开始陆续出台。除了“一房一价，不能坐地起价”等楼盘预售审批阶段的政策要求之外，9月19日，上海市工商行政管理局网站上还发布了《关于在本市开展房地产中介市场专项整治的通知》，表示将集中开展为期一个月(9月15日至10月 15日)的房地产中介市场专项整治，配合住房保障房屋管理部门和物价部门查处房地产经纪机构或执业经纪人与房地产开发公司串通，联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖的行为。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄指出，上周全市共有9个楼盘推出22.64万平方米新房源，环比前周少供应了27%。政府执行“一房一价”审核和高价楼盘要上报市住房管理部门复核的政策，也对短期内的供应造成一定影响，“尤其是高价楼盘预售证审核流程加长后，预计大批高价盘短期内难以上市。”

　　在高价楼盘供应速度放缓的影响下，高端住宅的成交量也相应出现回落，全市新房住宅成交均价因此出现小幅下降。楼市专评网分析师指出，上周全市商品住宅成交均价为19610元/平方米，环比前周下跌2%，结束了全市新房住宅成交均价连续四周高于2万元/平方米的局面。

　　多数业内人士都认为今年上海住宅市场的“金九银十”将是量价趋稳。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，目前来看，就算需求过于旺盛，整体行情估计也能在控制范围之内。“但是，也不能排除中低价位的楼盘会有上涨的动力。”薛建雄亦表示，虽然现在房管部门在楼盘开价上把控较严，但开发商在定价时仍有一定可调节的幅度。他预计，在一系列调控细则的控制下，若楼市需求持续旺盛，预计下半年沪楼盘成交价格会出现小幅上涨，涨幅或为10%。

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