在新加坡买房攻略(转载)[信息]

为什么决定买房？

因为，我们每个月到手的实际工资，已经被扣掉了２０％的公积金。如果不买房，每个月就得再动用一笔相当可观的现金去支付房租。这就意味着，我们每个月的实际收入，在被扣除公积金部分后，还要再被“扣掉”一大笔房租。

而如果买房的话，以三十万新币上下的4房组屋来计算，付掉1０％的首期，剩下的房款分三十年来偿还，通常连本带利，每月的还款额还不到一千新币。若以家庭年收入五万来计算，每个月存入公积金普通户头里的钱，基本上就足以支付当月的分期付款了。换句话来说，买房不但不会增加我们的现金压力，反而会为我们省下房租，这笔可观的现金支出。

新加坡的政府组屋，就是我们常说的HDB。

购买HDB需要申请人符合一定条件，相信大多数人都选择购买转售组屋，因为只有公民才能申请新房。

如果你是PR，请skip “新房”这一段。新房的价格是按楼层计算，楼层越高，价格越贵。

部分房子有基本装修，如，门窗，地板，墙壁都已做好，有些房子还是水泥毛胚房，但价格一样。每个小区的房子，都是定期开盘，时间都提前登报或在网上发布。市民根据自己的需要，报名登记，并按照政府的要求，递交个人资料；年龄，学历，婚姻，是否是新加坡居民的证明，是否无房户等等。然后抽签，按名次选房，通过审核（审核的时间要3——4个月左右）后，银行再根据你的经济和收入，定出付款方式。一般都是，首次是付10%的现金，以后按月从住房公积金里扣出。

下面说说二手房。

综述：在新加坡，二手房售卖形式为 VALUATION PRICE+CASH OVER VALUATION,就是政府估价＋房主要的现金部分。

政府估价是较公正的，地点楼层等为主要衡量标准。CASH的部分就看房东了，有的觉得自己的房子装修很美，CASH可以要到50K. 另外，二手房比新房贵举例：我同事（新加坡人）在Bedok买05盖年的房，4房230K，现在同样地点的二手房市场价值是400K。而且，政府规定房子的建筑寿命，过了这个寿命，房子就不能出售和租用。所以如果你买到30年屋龄的房子，你还有70年的使用期，相同地段，越新的房子就越贵。

买房前，要和 AGENT说明你的budget, perferred location, level(中，高，是否介意ground floor或底层）,corner? 说得越详细，AGENT越能有效地缩小搜索范围，也节省他和你的时间。

选择地点是第一步。有了目标，告诉你的agent，他们帮你物色临近哪个MRT的房子。不要只说东部或西部，要具体，比如Tampines, Bedok, 再具体可以到Tampines 400多号或800多号，SENGKANG 200多号靠近MRT的。自己做些功课，看看MAP，多了解信息能帮你过滤掉你不喜欢的房子,能节省时间，毕竟上班族喜欢等到周末才看房。

第二，每个房产经纪都劝你stick to one agent. 为什么不撒大网多找AGENT呢？因为同样时间内，TAMPINES的房源就是那十几间，每个专业AGENT都可以查到，你跟AGENT A在星期六看了BLK 101,有可能星期天 AGENT B又带你来看同样的屋子。他们说怕浪费你的时间，其实也是保护他们的利益，怕你买了别人的屋子。毕竟谁也不想带你看了10几间屋子最后徒劳一场。找到一个好的负责任的中介是很重要的。

第三，看房阶段中总会遇到你喜欢的房子，你对房子的喜爱程度会写在你的脸上。但是不要表现得过于想得到这间房，SELLING的中介会借机抬高价格，使你失去bargain power。买房时，我们都会很慎重，所以第一轮第二轮看房，不会轻易下决定，都想货比三家。多数人要看了一两个礼拜才有大概的目标，同时list down一两间standby的屋子，作为日后看房的参照物。有耐心的同时，有一点要值得注意，碰到你非常满意，并且appointment排的很满的房子，要早出手，不然，在你犹豫之际，已经被别人抢走了。

第四，下定金。当你决定了以后，和OWNER达成一致的价格后，付S$1000给OWNER，他的中介基本就不会再安排别人看房了。留给你14天的考虑时间，到时再开张S$4000的支票给他，双方中介在场，大家完成paper work（准备submit to HDB的表格），get things ready.

如果到时你不买他的房，1000就赔给OWNER了，因为你耽误人家卖房。5000定金下了以后，AGENT会帮你安排1st appointment date, 到时买卖双方需要一起到HDB办理手续就行了。

我看了将近20间Tampines Simei Bedok一带的房子。我觉得，好地点的房要的CASH偏高，以后想转手也比较方便。地点较偏僻如SENGKANG一带的较新的房，转手就没有那么容易，毕竟很SENGKANG一带还会起新房，同样地点的情况下，二手房又比新房贵，你想卖的二手房本身就没有什么优势可言，会较难出手。相反，Bedok或 Clementi这种matured area,房屋已经饱和，不会再有什么新房，交通便利设施齐备，卖屋的人又少，自然再次转售，也会卖个不错的价钱，买房再转卖，最少5年，基本上5年里 Valuation PRICE不会差太远，也没准可以小赚几K。

一些必备的网站：

HDB转售组屋的成交价格（latest 3 month）：
http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search

贷款申请Housing Loan Eligibility
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP27LEASHLE/BP27Main/BP27PApp.jsp

新加坡有名的房产经纪公司
http://www.propnex.com/

Nation Property 可找到房源，比找报纸方便，缺点是卖了的房没有update status
http://www3.nationproperty.com.sg/npp2/URA_PL_HDB.aspx

看有没有BUS从公司到你未来的家
http://www.sbstransit.com.sg/journeyplan/srvceno.aspx