今天我们该怎样买房 转帖

推荐人：gao 2006-2-10 16:04:49

选题策划-《中国青年》第一编辑部
统筹－李纯
买什么样的房？
一个问题上的两极之争
文－本刊记者李纯


“怎 么大家都有心理支撑买那么贵的房子？”水木清华的网友nodoor没想到，他因为一个小小的质疑成为论坛里的热门人物，引得大虾们纷纷灌水发文。“我和我 LP两人，一个月可以净存款10K。但我们一想到20年中每月要还3000元甚至更多，就感觉压力大。所以俺们保守一些，买了个100平米的便宜两居，总 价40万吧。每月还款控制在2000块钱以内。这个楼盘距离俺俩上班的地方都是公交车三四十分钟的路程。竞争太激烈了，总担心朝不保夕。看版面上的讨论， 动辄总价就是大几十万，感觉有钱人或者承受力高的人真多，羡慕ing。”

“你们太过保守了。”这是一些网友们反对的声音，“你们过 两年还不买车吗？反正我不喜欢坐那么长时间公共汽车。”“在北京，现在看140平米的房子都觉得小。”显然，不养车、不养小孩，居然只买40万的“小” 房，这对每月能存1万元的小夫妻被视为“抠门”“老气横秋”。

水木清华的房地产论坛，以“米人”荟萃著称，云集了在校的清华精英及毕 业若干年的牛人。如“nodoor”一样务实的年轻人固然存在，对未来充满“乐观”情结、有信心赚大把的美刀或人民币亦不乏其人，盛行一时的买房即“投 资”的理念下，相当多的米人对“买什么样的房”作出了“一步到位”的决定。 水母的一隅，实则是众多年轻人买房置业的缩影，其共同特点 是：成长期正值“超前消费”这一语汇大行其道之际；部分粉丝受日韩剧熏陶，于电视剧的纯美布局中，一点点幻化出自己的“水晶宫殿”；没有亲身经历经济生态 的大起大落，无论是海南烂尾楼、香港1997年房市之痛，对他们均如过眼云烟。没有痛过，自然眼高、胆大，出手不凡。

与乐观派截然对立、 另一个极端上的派别，则是“愤激派。”该派别对目前居高不下的楼价深恶痛绝。他们举相关部门发布的消息为例，2005年1月～6月，北京市商品期房平均价 格7220元/平方米，上海市进入6月以来，全市商品房成交均价为8013元/平方米。而这两个城市的人年平均收入分别为15000元和16683元，全 国其他地区房价，比照当地的工资收入水平也是触目惊心。“为什么辛辛苦苦挣来的钱，不能孝敬父母，不能和妻子享受人间美好，无法善待他人，只能拼命往开 发商手上送。为什么只能拿一辈子的血汗钱去买一个有名无实的破房子呢？”

“天地良心全丢弃，只为房子断愁肠。”一位网友写下了按揭时代的“青春祭文”。

问题一，楼市和个人未来的前途，果真阳光灿烂，无风无雨20年吗？值得我们用二三十年的时光献祭？问题二，房价当然不便宜，但真的到了不能承受、无法博取的地步吗？恐怕也不见得。

无论是哪一派，都有必要关注当前楼市的微妙变化。自2005年持续至今天，历经“央行新政”“国八条”，房价已成为各方力量悄悄博弈的迷局。

变数当前，意味着风险，也意味着转机，今天的我们究竟应该怎样买房，成为有“米”一族与无“资”青年共同面对的现实困境。

有“米”一族的“豪宅”之痛

月入1万的穷汉

采访-本刊记者李纯

坐在空荡荡的地板上，罗鹏（化名）咧嘴笑，苦乐糅杂。有些事是不能细细推敲的，比如，他现在就困惑于一件事，自己怎么能既是月入1万的高级白领，又是负债累累的穷光蛋？

2005年3月17日，对罗鹏来说是个毕生难忘的日子，在这一天学习到了一个金融方面的小常识，这常识足以影响他的一生。那就是此前他与银行签定的商品房借款合同中，约定的利率并不是个固定值，而是会随着现行利率的浮动而变更。

3 月17日，随着央行一声令下，取消住房贷款优惠利率，他借的20年64万贷款利率即由5.31%提升至5.51%，每月增加70元左右，每月还款额达到了 4334元。2004年10月29日，央行已经进行过一次升息。两次升息累计使罗鹏每月的负担加大了100元左右。尽管工作于某德资著名企业，年薪13 万，但这“微不足道”的100元，几乎成了压垮这名29岁男子的最后一根稻草。

他和妻子每月的税后收入，加起来有1万元，但用于房子的一 项，月供加物业费（每平方米3元）等基本支出，高达5000元。他的新房位于北京亚运村以北，开发商美其名曰“亚奥腹地”“黄金之选”。买的时候罗鹏还是 踌躇了一番的，一方父母肯定会搬来常住，因此咬咬牙选择了130平米的户型，单价6800每平米。这意味着他在自己掏出24万元首付后，得向银行借贷64 万，本息如今已合计1040179元。

罗鹏生性乐观，名校热门专业研究生毕业，这曾使他对个人未来充满期待，从看房、订房到最后签订合 同，铁板钉钉，其间花费的时间不过10天。当时还存在另一个轻松选择，即选择朝北的一套房，单价为5400元，每平方米便宜1400元。但家长的一番话， 让他决定避轻就重，“北京冬天北风呼呼的，还是朝南的房子暖和，有阳光。”“奢侈”的阳光啊，价值14万元。

巨大的还贷压力在攒钱装修的 一年中开始凸现。除了还欠银行的，他得准备装修款、入住时缴纳的契税、房租及应付日常开销。房租每月就有800元，而130万平米的房子，装修及家具款至 少得准备七八万元，不然对不起他的“豪宅”。节衣缩食了一年后，罗鹏还是靠向亲朋借得若干银子，才得以乔迁新居。

乔迁的那一天，理论上应是最开心的一天，罗鹏与妻子却莫名怅惘，房子里空荡荡的，除了必要的床和电视柜外，沙发没有，茶几没有，两个“小知”的书籍乱七八糟地挤靠在一面墙边。家具，电器，得一个月一个月慢慢来。

老家的人纷纷说，月入1万的他，肯定把屋子装成皇宫，可谁知这皇宫里，住着一个两手空空的穷汉！巨大的压力往往不源于具体的数目字——到这一天他才知道——源于精神上的缺。每天早上起来，想到的第一件事是欠银行100多元，你得挣回来，这念头有可能折磨你20年。

不能失业，也不敢跳槽，昨天老板冲他吼了一顿，他温和地一笑，心里说，我什么也没听见。江山代有才人出，不知道有多少山青水秀的学弟学妹，排着长龙等着填 他的空。以前罗鹏打车、去哈根达斯、节假日旅游，都不用计算手中的币，但现在，骑车上班，至多给老婆买伊利雪糕，旅游？去各大公园。

怎么就变成了《烦恼人生》里的印家厚？想当年在大学里也是气吞万里如虎的少年。

他和老婆都是忠实的好莱坞粉丝，斯皮尔伯格导的《世界大战》北京公映了。听说效果那叫一个震撼，叫一个崩溃。去电影院看吧，老婆说。他上网查了查票价，成人票每张45元，照以前，真不贵。

去天桥上买张碟，放DVD里看吧。今天的罗鹏答。

我养房，谁来养我的父母？

采访－本刊记者李纯

在北京某著名高校任职的邹灵，遇到的问题比罗鹏更迫在眉睫：我养房，谁来养父母？三年前她买下位于北京南三环以内的一套两居室，这套商品房负担不重，面积90多平方米，总价不到40万，月供2000多。她的父母，加上她与老公四口人，足够住。

2004 年，在“买房即投资”的观念影响下，邹灵与老公作出了一个决定：再买一套房，这一次要买大一点的，130平方米，总价50多万。一时之间上哪儿找这么多首 付？公公婆婆善解人意地表示愿意承担。与大房子相应而来的是庞大的入住支出——5万元，庞大的装修支出——8万元。由于邹灵小两口承担了月供，其他支出只 得再次请父母帮忙。为搬进这个新家，公公婆婆一共掏出了20多万。

谁说花父母的钱就天经地义？一次次看着婆婆从积蓄了20多年的存折里，把血汗钱一块块往外掏，邹灵觉得自己的负疚感一丝丝在增加，亏欠感也越来越重。虽然婆婆心疼儿子，说不用还不用还，但这笔“情债”，你一生一世也逃不脱。

房子装修好，就把他们接过来享享清福。这念头还没来得及实施，婆婆就病倒了，医生说是长期焦虑造成的心律失常，婆婆其实是个蛮舍不得的人，买菜都小心翼 翼，恨不能顿顿吃西红柿鸡蛋面。看病钱非常之恐怖，短短三天花去1000多元。这是慢性病，得慢慢调养，此外，公公的骨质增生、腰椎间盘突出也非常严重。

公公婆婆现在只有60岁，70岁、80岁怎么办？邹灵不寒而栗，自己都快心律失常了。欠老人家的迟早要还。那时只有一个解决方案，卖掉一套房……

无“资”青年的买房通途

买房支招

借不借钱？不借，如何实现买房梦？看看广州的黄佳如何做到——

会理财，才有“好日子”

采访-万莹

职业：系统维护员

家庭月收入：（算上年终奖）平均每月4000

居住地点：广州海珠区

2005年8月31日，我搬进了自己的新房，除了没有新郎，房子里照样是喜气洋洋的，要知道，两年前，我才从大学毕业呢。

当年，我们四个刚毕业的女生租下了这间小屋，漏水的马桶、掉皮的天花板、没有抽烟机的厨房，远道而来的父母坐在我的床上，看着这一切，心疼地说：我们出钱 给你买一套小点的房子，也算是你将来的嫁妆。可我犹豫，自己不过刚刚毕业而已，工作才刚刚起步，有什么资格谈享受？万一要是失业，难道还要父母帮你支付生 活费不成？丢人啊，已经在大学里锻炼好的独立能力怎么能轻易放弃？

我跟父母商量：给我两年的时间，我想看看自己能不能攒点儿钱，能不能打理好自己的经济与生活。如果到时候买房子，也好有点儿经济实力。道理说得冠冕堂皇，一面掩饰着自己的惶恐，一面打起理财的小算盘。

房租和车费就占去了月收入的三分之一。真正留给我精打细算的空间并不多。女孩子们一块儿逛街买衣服，看见中意的，都一哄而上往试衣间里跑，她们三个对满意 的衣服很少放弃，而我却不，把喜欢的衣服牌号记好，等到商场换季打折的时候，我再毫不心软地一网打尽。对于我的“算计”，她们可不以为然呢，常常笑话我穿 的衣服都是“过季品”，不如她们对时尚敏感。我心里也一阵难过，但想着理财可是有目标的，是为了早点有能力过上“有房的单身丽人生活”。更重要的是，潮流 风向变的可比工资快，她们所谓时尚的衣服穿过一阵儿后就扔在一边，而我买的“过季品”全是精挑细选的经典款式，今年穿了明年还能穿呢。

大 家一起逛超市，我总会先翻阅超市“商品快讯”，列出一张购买清单，然后直奔特价促销区，挑选物品。对某些折扣实在诱人但又不必要的商品，我会详细研究确定 不是次品后斟酌再三买下来，能用上就自己用，用不上就过些时候送给有需要的朋友，还能让朋友感动一阵子。这样的“抠门儿”也是这帮“没心没肺”的丫头们所 “不齿”的，看着她们往篮筐里扔商品，我心里暗想：买单的时候，就知道不算账的后果了。

有时候，她们很不解地问我：你家条件好，用得着你 这样斤斤计较地生活吗？买房子的话，完全不用你出钱嘛！其实没什么大道理，买房毕竟是人生大事，总得体现自己的力量吧？父母可以帮忙，可日后的生活还是得 自己过。精打细算有什么不好呢？生活盘算着过，才能品出更多的滋味。钱握在手里，手指稍微一动，一会儿就能不见踪影；手一紧，钱还在自己手里，多踏实。

时间很快到了2005年春节，我一查存折，竟吓了一跳：算上年终奖，我竟攒了5万块。而她们几个居然连1万块都没攒上。幸福和成就感涌了上来。过年回家的时候，父母再次把买房的事提上议事日程，我很骄傲地向他们宣布了自己的计划。

房间面积控制在40平米，既能方便现在自己住，也能方便将来结婚后出租；房间在一层也没关系，说不定将来出租的时候，能租给在小区里做点小生意的人，只要窗户是朝向院内的就OK；月供控制在1500元，每月的公积金有700元，只要再出800元，和租房也差不多。

过完春节，我开始满城搜罗楼盘。看了好几十家，甚至开始考虑二手房，但终于在海珠区淘到一间40平的小户型。这个小区已经入住两年，条件很成熟，比那些售 楼处的沙盘图有说服力。房子的条件完全合乎要求。房子总价为32万，首付7万，父母赞助了4万，我用公积金贷款了25万，这样，月供就牢牢地控制在 1500元。

父母老想借钱帮我提前还款，但我有自己的计划，每年争取多还两万块应该还不是件困难的事情。很多同学开始羡慕我的“有房”生活，纷纷向我打听自己的理财秘诀。其实，没有什么秘诀，就是精打细算的同时也别损坏了自己的生活品质。

有了余钱，要不要炒房？房屋作为投资品，风险有多大？

在飓风中，颤抖着高歌

采访－本刊记者李纯

职业：公司文秘

家庭月收入：6500元

居住地点：上海莘庄

购买房子：面积108平米，房屋买时总价49万，现价140万

2004年9月的一天，我坐电梯上金贸大厦最高层，全亚洲的最高层，世界第三高楼。风声呼呼。有些因幸福而眩晕，一个小时前，中介公司打来电话，你的房子市值已涨到160万，出不出手？

别问我，我真的不知道。一个清贫的小文秘，一夕之间坐拥160万资产，多半就是我这个情态，哭哭笑笑，忽而清醒，忽而迷糊。

四年前，别说160万，就是10万，也足以让我望穿秋水，那年，老公被上海一家科研机构看中，来这儿工作，我自然也只能嫁鸡随鸡。城市很大，却容不下一张 小小的床榻，我们分别借住在单位的单身职工宿舍里。这种憋闷的状态反而容易衍生“意外”，一次“事故”过后，我怀孕了。母爱的本能柔声说，留下；现实的窘 境却吩咐我，打掉。房子,因了它的缺席，多少人欲爱不能。

做完手术三周后，愤怒的我冲进了老公领导的办公室：“你们承诺的房子在哪？不给 房子，我们就走人。”老公是博士后，他们不得不做出挽留的姿态，几个月后，“政策”出台——所里先借给这拨子年轻人每户10万，干满20年，不必赔钱；干 了15年走人，赔偿10万元的25%；10年，赔50%。如果只干满5年，对不起，请交75%。明知是一纸卖身契啊，我们忙不迭签字画押。

2002年的楼市还比较温柔，我们相中莘庄一套房，掐指算来，首付10万，月供2600，大了点吧？我迟疑，但架不住银行信贷部的小姐极力怂恿：“有什么打紧？月供不超过50%，就没有越过警戒线，足够你生活得从容。”

此后很长的一段时间内，我都因这个决定饱受批评与表扬。表扬者，觉得我买得正是时候；批评者则说，怎么不再买大一点儿？为什么不干脆买两套？因为，日历牌 翻一个年头，2003年，让全体上海人大狂欢、全国人民大眼红的“楼市狂飙”正式君临。对“金融理财”一窍不通的我，开始在楼价的节节蹿高中接受洗礼。我 住的小区，4600每平米的原价，迅速地蹿升到6000、8000到1.3万。

那是一段幸福巅“疯”的日子，太婆们见面这样打招呼，买房 了没有？办公室里，处处传唱的“房虫”的故事，如何以“低价”购得房子，倒手，再倒手，几个回合下来，已经挣得千万身家。在上海滩，人们相信，每人都有从 小混混晋级为大富翁的无限可能。我有点走火入魔，频频跟老公说，把房子卖了吧，一出手就是百万富翁。中介的回复也越来越让人满意。可说起卖了房子去哪里逍 遥时，我猛醒，卖完房子，如何再寻找栖身之地？水涨船高，各个地段都在上涨，连楼花都能炒出10几万元，以旧房换新房，无异于痴人说梦。去别的城市生存 呢？回武汉？那也不行，老公将丧失事业的根基。又想起一则古老的股市寓言，连卖茶叶蛋的老妇都来炒股，离崩盘之日也不远了，房市难道不也是这样？海南、香 港的楼市噩梦，真那么遥远？多少中产阶级在那样的风波中尚不能幸免，小小百姓拿什么求全？

楼市的高烧终会退却，2005年3月，央行新政出台，首付成数提高，贷款利率提高；随后，游资撤离，接盘手日趋减少。上海的房价在开发商的吵吵嚷嚷中，不动声色地跌，我的房子挂牌价格达到140万，但有价无市，再诱人也不过是纸上黄粱。

房价的“癫疯”状态过去后，它的沉浮与否不再引起我的关注。生活有了新的目标——生小孩。这次楼市狂欢于我的最大馈赠是，等孩子出世了、长大后，我有个真 理告诉他（她）——所谓百万财富，投资、回报，对买房自住的老百姓来说，只不过是个拿来愉悦自己的梦想。杜拉斯有一个句子，非常之抒情，“爱之于我，不是 一蔬一饭，肌肤之亲，是一种不死的欲望，是颓败生活里的英雄梦想”，那么，“房之于我，就不是支票簿上的庞大数字，或淮海路上的身份角逐，是一种不死的欲 望，是对安宁生活的永恒渴望。”

没有什么比踏踏实实地活着更重要。这种心境不是那些权贵们所能理解的。

就像那日，我允许自己在飓风中幸福地颤抖着，放声高歌。

但我终于没有允许自己，不顾一切地跳下。