怎么花140万美元“低价”,喜提300万美元豪宅?

640?wx_fmt=jpeg


硅谷Live / 实地探访 热点探秘 / 深度探讨




今年三月开始,Facebook 要在硅谷南边 Sunnyvale 小城建设新办公楼的消息,就引发了多方关注。新大楼名为 Moffett Towers 2,面积接近 10 万平米,能容纳 5000 到 6000 人办公。


大家猜猜,华人社群对此消息的第一反应是什么?没错,就是房价......很多人关注点在于:卧槽,南湾的房价要大涨啊!


由于硅谷房价近几年攀升极快,以至于很多人发出“逃离硅谷”的呐喊。但是据官方统计,2017年硅谷所有城市,人口仍持续增长;并且人口构成中以年轻人占比最高,尤其是 20-35 岁之间的青年,这在美国是很罕见的情况。同时,与人口增加相对应,市场上供出售的房子数量却不多,并且大部分年龄老化,80年代建的都算很新了。


这造成硅谷房地产市场的两大槽点:价格一路看涨,房子本身(破)旧。大部分人买不起房,买到了又恨不得推倒重建。


举个例子,下图这套被火烧的不成样的房子,位于硅谷“还没涨起来的房价洼地” San Jose,4 月份给出的报价是 80 万美元!是的,掏 80 万美元你可以在便宜区域,买到这套根本不能住的房子。



640?wx_fmt=jpeg



对于一向喜欢“从问题中寻找市场”的科技公司,难道会对消费者的声声抱怨充耳不闻吗?当然不!一些科技公司认为:凭借新型建造技术和智能家居概念,完全可以造出更便宜更先进更时尚的房屋,并且已经付诸实践。


比如这样的,主打“清洁能源”



640?wx_fmt=jpeg



或者这样的,“模块式建房”



640?wx_fmt=jpeg



小探正是看到一个图二房屋的实地探访视频,感到非常震撼,于是赶紧约了一位业内人士,聊聊这种质优价廉的新型房屋是怎么一回事;以及,有没有可能成为未来房地产市场的主流趋势。


Qing Li (Sunnie) 是房地产科技公司 Fang88 的联合创始人和前 CEO,现全职从事房地产开发和投资,正在筹备一家房产基金,以及一个集合装配式和智能家居为一体的建筑公司。她向小探详细解答了以上两个问题。


首先,小探上文提到了“清洁能源”和“模块式建房”两个概念,分别都是什么意思呢?


清洁能源,在房地产市场,主要是指房子本身能充分利用太阳能供电,所以不需要花钱购买电力;甚至还能把自家房子产能过剩的电量,卖给当地电力公司赚钱。


这项技术做的最好,或者最有名的,当属特斯拉。2016 年,特斯拉收购了做太阳能板的 SolarCity 后,就开始进军房地产市场。


下面咱们以特斯拉为例,来看看这项技术。要用上清洁能源,主要需要两个产品:Solar Roof(太阳能屋顶)和Powerwall



640?wx_fmt=png



太阳能屋顶是核心技术所在。它由两种钢化玻璃瓦制成:一种能吸收太阳能,并且强度极高,是石瓦及沥青瓦的三倍;另一种是普通玻璃瓦,强度稍弱,但容易切割塑型。这两种玻璃瓦混合使用,一来能降低成本;二来更容易调整大小形状;三来,通过调整两种瓦的角度,能控制房子制造电力的速度和总量。


虽然是钢化玻璃所制,但是人眼看来是完全不透光的,只是觉得很酷炫:



640?wx_fmt=jpeg



而 Powerwall 是个大型的电量储存器——白天太阳能会产生多余的电量,储存在 Powerwall 中;晚上,Powerwall 释放电能供家庭使用。另外,你也可以选择通过电网,把电力输送给电力公司并卖掉。



640?wx_fmt=png



居住在硅谷城市 Sand Jose 的 Tobler 家,是最早用上特斯拉该项技术的家庭之一。


Tobler 首先通过特斯拉官网预定产品,然后特斯拉联系她,让她提供了过去一年的电费账单,来判断她的家庭每月所需电量;接着告诉 Tobler:她只需要买一台 Powerwall 即可。最后,特斯拉的人员花了三个月,给 Tobler 家安装了太阳能屋顶(Solar Roof)和 Powerwall,房子就正式用上了清洁能源。


Tobler 通过特斯拉提供的一款手机 APP,可以随时看到太阳能屋顶制造了多少电量,Powerwall 还剩多少电量,家里每个电器用电多少等,并根据情况调整产电效率。


她说:“你肯定会忍不住经常刷这个应用,因为就跟玩游戏差不多。”神奇的是,这个游戏通过 APP 操纵,却能让你改变现实



640?wx_fmt=jpeg



下面说一说“模块建房”(Modular homes,或 pre-engineering homes, 或者 Prefab Home)。模块建房有点像堆积木,先在工厂里把房子的每一部分完工,再运到宅基地现场“拼装”。如下图所示:



640?wx_fmt=jpeg



再看个动图:


640?wx_fmt=gif


硅谷房价很贵,但是地价便宜。这个“便宜”是相对的,指的是:如果你买块地自己建房,会比买现成的房子便宜很多。比如小探在著名的富人区 Los Altos,房价动辄五百万刀的区域,看到很多能建别墅的地皮,售价不到百万美元。


此外,因为大部分房子老旧,所以很多年轻人买了房子都想重建或重装,但是漫长的工期、耗时耗力的监工,和极其昂贵的人工费,让这个想法难以实现。


正是为了解决以上难题,“模块建房”才应运而生。因为能在工厂内,借助专业流水线和现代工具,进行大批量生产,“模块建房”拥有以下优点:



第一,性价比高。模块化建房由于可以做到 85%-90% 的建筑工作都在工厂内完成,所以对于人工成本极高的硅谷来说,可以非常好的控制成本。据 Sunnie 描述,一个高于平均新房建商水平的 modular homes, 加上特斯拉太阳能板和存储电的成本,也就只有$250/sq而已。假如你买下一块,上文提到的 Los Altos 地皮,就可以以低于 140 万刀的总花费,拥有一栋价值 300 万美元的“豪宅”。


640?wx_fmt=jpeg

做模块建房的公司 Blu Homes,推出的一款房型,报价 46 万美元起


第二,工期短且可控。以另外一家公司 US Modular Homes 为例,一座面积为 227 平米的两层小楼,工厂内的工作往往在一周内完工——此时各个模块的完成率可高达90%。所有的墙壁,地板,天花板,楼梯,地毯,甚至墙面装饰都在工厂安装完成后才发货。而到达宅基地后,安装时常从 2 天 到四周不等。所以,总的建筑时间能控制在两个月以内,非常迅速。


640?wx_fmt=jpeg

US Modular Homes 在一天以内,组装好下面这栋位于洛杉矶的房子


第三,能根据客户需求自由定制。比如下图这栋位于硅谷 Menlo Park 的模块房屋,定制内容包括:针对加州地质设计的超强防地震结构;带远程遥控功能的智能家居;全部使用定制钢材料等。小探甚至还见过一款 APP,让你在里面自己拖曳模块自由组合,做出一份房屋设计图。


640?wx_fmt=jpeg


那么,跟着小探看了各种或壮观或酷炫的“清洁能源”房子,和模块房屋后,大家有没有跟小探一样的想法?那就是:


这两种技术完全可以结合起来啊!然后你就能拥有一栋独家定制、外观高大上、建造和居住成本却更低的完美房子啦!


这不是个空想。Sunnie 就向小探介绍了他们和特斯拉合作,建造的一栋同理应用“清洁能源”和“模块建房”技术的样板房。


640?wx_fmt=jpeg


房子使用特斯拉清洁能源技术,基本可以“零消耗”外部能源。并且小探提到,“模块建房”可以满足用户的许多私人需求。这可能体现在很细节之处,但实际居住时才知道:细节,是真正提高生活舒适度的关键啊!


比如室内所有的插座都带充电口,一根线就能给手机充电。对于小探这样拥有十根充电线(来自淘宝批发)但只有一个充电器的人来说,真是实用极了:


640?wx_fmt=jpeg


又比如,硅谷大部分房屋有暖气但没空调,但每年夏天还是会有几天温度突破 36 度的,到时会非常难熬;而少数有空调的,也是必须全屋制冷的中央空调,对于动辄面积 200 平米的独栋 house 来说,每个月看到电费单真是酸爽...而模块建房,就可以选择在部分房间安装分体式空调了:


640?wx_fmt=jpeg

天花板上是智能电灯


全景落地窗和新款厨房电器:


640?wx_fmt=jpeg

640?wx_fmt=jpeg


这样一套“清洁能源”的“智能房屋”建好安装好,建材费人工费连里面的装修和电器(空调浴缸烤箱微波炉冰箱等等),全部加起来成本为 250 美元每平方尺,也就是建起一套 200 平米的房子,花费是 55 万美元——在硅谷,能比普通建房节约 20% 以上的成本。


Sunnie 告诉小探:一位退休的工程师参观过后,当即表示要搞一套这样的房子,在没建好之前,他将会和太太住在房车里等着......如果人在硅谷想去参观这栋房子,欢迎联系小探!


最后,大家一定也关心:这些新技术,是否真的受到购房者欢迎呢?其未来市场又能有多大?


《福布斯》提到,建筑行业是一个不愿意自我改变的行业。在传统建筑思路和过程仍然管用时,行业并没有迫切改进的压力和意愿。目前做清洁能源和模块建房业务的,大多是创业公司,或者特斯拉这样的“门外汉”。他们还缺乏足够的资金和影响力,来真正撬动这个行业。


但是,越来越多的人正对这些新技术投以关注和讨论。北加州木匠委员会主任 Jay Bradshaw 评论道:它们是最近房地产和建筑业讨论的热火朝天的话题;并且更像一个全新的市场。他尤其提到:新技术还给女性提供了更多工作机会,因为更多的工作在工厂内完成,这更方便女性工作者进入此行业。


著名的跨国酒店集团万豪国际(Marriott International)已经透露:2017 年北美地区的酒店建筑业务中,13% 会使用模块建房。另一大企业谷歌,也在去年和一家模块建房公司 Factory OS 签署协议,在硅谷安放 300 套 prefab homes 供员工居住。而在美国最发达的东北地区,每十栋住宅中,已经有一栋是模块化房屋。


装配式房屋早已不是十几年前人们印象中的移动板房式的低端房子,越来越多的中高端房主开始接受这种高科技、环保、智能的建筑方法。


下图是 US Modular Homes 在圣地亚哥建造的一栋房子,简直击中万千少女心啊!


640?wx_fmt=jpeg


目前,本文介绍的新技术,看起来非常受市场欢迎。不过未来能不能被主流市场普遍接受,还未可知。


小探想诚恳地请教读者:你愿意来这么一套配备“清洁能源”的模块式房屋吗?要是不愿意,你的顾虑是什么呢?期待大家留言讨论!



640?wx_fmt=jpeg

阅读更多
想对作者说点什么? 我来说一句

没有更多推荐了,返回首页

关闭
关闭
关闭