为什么要降低存量房贷利率？

1. 缓解居民部门负债压力：
   - 随着近年来房贷利率的持续下行，新购房贷款利率与存量房贷利率之间形成了较为明显的倒挂现象。高利率的存量房贷给居民部门带来了沉重的负债压力，影响了消费和投资能力。
   - 特别是在经济下行压力和就业形势不稳定的背景下，降低存量房贷利率有助于减轻居民的经济负担，提高生活质量。

2. 稳定房地产市场：
   - 房地产市场是我国经济的重要组成部分，其稳定发展对于经济增长和社会稳定具有重要意义。降低存量房贷利率有助于稳定购房者的预期，减少因高利率而引发的提前还贷潮，从而维护房地产市场的平稳运行。

3. 刺激消费和投资：
   - 通过降低存量房贷利率，居民每年可节省大量利息支出，这部分资金可用于增加消费和投资，进而拉动经济增长。特别是在内需疲弱的背景下，这一政策有助于扩大内需，促进经济持续回升。

4. 防范金融风险：
   - 高利率的存量房贷可能导致部分购房者因经济压力过大而选择断供，从而引发金融风险。降低存量房贷利率有助于降低这种风险，维护金融市场的稳定。

降低了有什么意义？

1. 提升居民生活质量：
   - 居民每年因降低房贷利率而节省的利息支出，可用于改善生活质量，增加教育、医疗、娱乐等方面的消费。

2. 促进房地产市场健康发展：
   - 降低存量房贷利率有助于稳定购房者预期，减少观望情绪，促进房地产市场的健康发展。同时，也有利于推动房地产市场的转型升级和高质量发展。

3. 支持经济发展：
   - 通过刺激消费和投资，降低存量房贷利率有助于扩大内需，为经济发展提供新的动力。特别是在当前经济形势下，这一政策对于实现经济稳定增长具有重要意义。

4. 减轻银行压力：
   - 尽管短期内降低存量房贷利率可能对银行的净息差造成一定影响，但长远来看，这有助于稳定房贷规模，改善银行与客户的关系，减少因提前还贷而引发的资金流动性风险。

综上所述，央行降低存量房贷利率是出于缓解居民部门负债压力、稳定房地产市场、刺激消费和投资以及防范金融风险等多重考虑。这一政策举措的实施将对居民生活、房地产市场和经济发展产生深远的影响。