购房问题了解（1）

序 、今年准备上车 。

买房子应该是国内很多很多人的奋斗目标 。无论是自己需要还是生活需要 ，可以说的是必需品 。因为今年要买房子 ，所以花时间了解一些常识分享一下 。在购买的时候会遇到很多问题 ，比如购房是全款还是贷款 ；再比如中国房地产有泡沫么 ？现在还能不能买 ？会不会成为接盘侠等等一系列问题 。

关于买房要不要全款的问题 。之前也跟朋友们聊过 ，他们普遍的感觉贷款代价太大了 ，利息就要好多 （当然他们现在还没有上车）。感觉一辈子全还给利息了 。如果全款的话 ，自己攒攒钱 ，咬咬牙一跺脚全款梭哈一套房子 。在此只能说他们有实力 ，不像我就算把牙咬碎了也梭哈不出去 。哈哈哈哈 。。。

当然对于那些现金流特别充足的人来另说 ，既然不差钱何必还记着每个月的房贷呢 ？劳心劳神的 。

购房是全款还是贷款

最近看的一些观点基本都是说贷款 ，买房子一定要贷款 。原因如下 ，第一 ：讲道理房贷可能是普通人，这辈子唯一一次可以向银行贷款这个额度的机会 。不要说信用卡什么的 ，你让信用卡额度到几十万在分期几十年试试 。

第二 ：房贷利率其实已经有所上涨了，但也大概才 5 个点多点，哪怕普通人你不懂投资理财，但是本身通货也在膨胀 。举个例子 ，全款和贷款的区别就像是你拿现在的经济水平跟以后的经济水平做对比 。现在的几十万现今跟 30 年后的几十万 ，你感觉那个会好一点 。或者这样问你 ，你相信中国会一直向前发展吗 ？

中国房地产有泡沫么

准确来说没有 。

第一，这些年我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律，并不是一个特例。你看，在很多国家经济较快增长的过程当中，都发生过房价的较快上涨，我国并不例外。比如说像韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非这些国家。随着经济的较快上涨，房价也都较快上涨，速度也不比我们慢，幅度也不比我们小。我国的情况符合一般的规律。

第二，我国房价还有很大的上涨潜力。这是我国目前的发展阶段决定的，你通过看一系列指标，包括现在的收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等等，我国现在仅仅相当于日本1970年左右的水平，或者说韩国上世纪80年代的水平。我们现在的人均收入水平，只有美国的1/7，向前发展的空间还非常地大。

那么随着经济的进一步增长，城市化的进一步推进，房价还会有大幅的上升。我给你打个比方，你现在回头看十几年前的房价，会发现非常非常地便宜，那么同样的道理，如果你十几年后回头看今天的房价，也会发现非常地便宜。

第三，我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速，特别是最近一段时间房价的过快增速。注意，我再强调一下，是“过快增速”。为什么呢？房价增速过快的话，会导致财富差距拉得过大，不利于社会的繁荣稳定，也不利于未来社会持续的安定和进步。（有个幸福指数可以了解一下 ）

房价上涨似是而非的原因

我老家的县城 5 年前跟现在的房价完全不是一个量级 。现在很多人说是不是货币超发导致房价上涨？是不是土地供应不足导致房价上涨？或者是过度的投机炒作导致房价上涨？

我给你举个例子，从2015年到2017年，我国的货币供应量（M2）增速是持续下行的，下降的幅度高达40%（从13.3%下降到 8.2%）。可是在这段时间里，我国的房价是一直上行的，上涨的幅度还非常地大，是这次房地产调控的直接原因。你想一想，货币增速一路下行，房价一路上涨，这两个方向是反的，所以货币超发作为房价上涨的犯罪嫌疑人，它是不在现场的，你怎么能说货币超发是导致房价上涨的原因呢？

可是我国的房价的增速远高于世界其它国家的房价增速。这个原因是什么呢？原因还是我国较快的经济增速，而不是货币超发。

 

PS：中国房价的快速上涨 ，根源在于快速的经济增长和城市化进程 。符合世界范围内的一般规律 。