合同法律风险管理 合同纠纷之合同性质

合同法律风险管理（十六）

学习合同法律风险管理过程中的心得体会以及知识点的整理，方便我自己查找，也希望可以和大家一起交流。
本节涉及法律：
《中华人民共和国合同法》

—— 合同纠纷之合同性质 ——

1.合同性质之意义

合同性质就是通常意义上的合同类型。
关于合同性质我们要探讨两个问题，分别是：合同性质决定什么，合同性质决定于什么。

2.合同性质决定什么

1. 案件案由：法院分案
2. 法律适用
3. 权利义务分配
4. 履行地点：履行、所有权变动、风险转移、诉讼管辖
5. 其他

实例1：房屋联建合同案（重庆高院） 合同约定：甲公司在政府“招拍挂”程序中取得乙公司目前所使用的划拨土地的出让土地使用权，拆除乙公司的房屋，并进行房地产开发。甲公司建造房屋的附一层、正一层，扣除安置丙公司的房屋面积之外，全部归乙公司；正二层的房屋，扣除安置丁公司的以外，其余全部以3500元/平方米的价格出售给乙公司。现由于各方面的原因，甲公司未按照《成交确认书》的要求与政府签 订土地出让合同，进而未取得土地使用权，双方发生纠纷。

原告起诉：
合资开发房地产合同纠纷
被告答辩：
本案属房屋拆迁安置补偿合同纠纷与房屋买 卖合同纠纷；房屋拆迁安置补偿合同因甲公 司未取得拆迁许可证而无效；房屋买卖合同 因未取得土地使用权而不成立。

【注意】合同关系的性质还可能影响合同法以外其他责任的成立。

雇佣合同、承揽合同、劳务合同等法律 关系的认定可能对侵权责任产生影响。

——《最高法院人身损害赔偿司法解释》第9条第一款：雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿 责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连带赔 偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。
第10条：承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损 害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过 失的，应当承担相应的赔偿责任。

3.合同的性质决定于什么

1. 合同名称
2. 合同内容
3. 合同目的

——《关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》：当事人签订的经济合同虽具有明确、规范的名称，但合同约定的 权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内 容确定合同的性质，从而确定合同的履行地和法院的管辖权。

重在内容
从一份合同的内容中去梳理当事人的权利义务（特别是主给付义务），然后根据法律定义为合同定性。参阅《合同法》对各种合同的定义。

例如：
——《合同法》第130条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买 受人，买受人支付价款的合同。

对动产和不动产因“买卖”构建的合同，并不属于买卖合同，例如：股权买卖、债权买卖、彩票买卖、保险买卖、理财产品买卖均不属于买卖合同，因为不涉及到所有权的转换。

实例2：杭州中院（2010）浙杭商终字第503号

名为抵押视为保证虽然案涉借条中记载“以杭州正晟纸塑股份有限公司作为抵押担保”，但各方当事人并未确定具体抵押的财产，结合杭州正晟纸塑股份有限公司在落款担保人栏中加盖公章的行为，“以杭州正晟纸塑股份有限公司的所有财产作担保”更符合各方当事人出具借条时的本意，故可以认定正晟公司为该借款的保证人。

名为抵押，实为保证。

4.无名合同也是合同

1. 有名合同：
   《合同法》15种
   《担保法》
   《保险法》
   《劳动合同法》

2. 无名合同法律适用：

   1. 适用《合同法》总则的规范
   2. 参照最相类似合同的法律规范
      ——《合同法》第124条：本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规 定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。

实例3：空床费纠纷案[2004]渝一中民终字第3442号

原告提出空床费4000元应予主张， 由于该笔费用是指原告与被告在婚姻关系期间，一方不尽陪伴义务，另一方给予一定补偿的费用，名为空床费，实为补偿费，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，应属有效约定，依法应予支持。