第一章 绪论

1.1 立题依据

1.二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，而后再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。

2.二手房市场的发展具有重要的意义。二手房市场的发展，不仅有利于住宅一级市场的繁荣、缩短新建商品住宅的销售周期，而且可以满足居民置业升级和梯度消费的需求，补充和保障中低收入户的住房需求。

3.二手房市场的关注越来越多，市场前景越来越广。在全国房价“涨”声一片，市场经济不够完善、市场信息不够对称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的变相鼓励，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现，造成房价飞涨，人们购买力的相对下降，开发商处于永恒的利润最大化。使得一手房市场供需失衡。从而使越来越多的关注投入到了二手房市场。

4.二手房市场的健康发展，不仅可以促进城市居民住房梯级消费格局的形成，补充和保障中低收入居民的住房需求；而且有利于促进新建商品房交易量的增长，形成房地产增量市场和存量市场的有效联动，进而实现房地产市场的持续繁荣。

5.重庆二手房市场在未来的几年内还将不断发展，而且会主要集中在一到三环之间，因为期间可供开发的潜力较大，二手房的价格将继续升高，二手房在房产市场中的总的比重也将不断提高，以置业升级为目的的购房者总数会继续增加。但要认识到控制房价的因素有很多，比如国家政策、人民币升值、城市建设，所以购房者尤其是购买二手房的购房者应该认清形势，对形势进行充分