最合算的购房贷款法

最合算的购房贷款法 2004-8-19 来源:   据银行的一项调查表明:在选择购房贷款的同时,90%的人都开始注重选择还款方式、合理贷款期限等问题。特别是一些预期较好的人,往往会提前还款。对于这部分人,选择贷款方式很重要。   目前,银行所能提供的贷款偿还方式有两种:借款期限在一年以上的,采用按月还款,具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息(目前在北京普遍使用“月等额还款法”,今后会出现“等额本金还贷法”)。从贷款情况分析,选择8年到20年的客户群比较集中。   月均还款额的两种计算方式   月等额还款法是我们目前较为常用的,它是在你还贷的期限内,以固定的数目每月还贷;而“等本还款法”具体的计算公式为:月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。从公式中,不难发现,每月的还款额并不固定,而是随着每月利息的变化而变化的,是一个递减的过程(公式中“+”后面的部分为利息,随着本金的减少而减少的)。以一套50万元的房子为例,首付10万元后,余40万元进行20年的银行按揭,如果按“月等额还款法”,每月还款额=本金×1万元的月均还款额=40万×69.24=2769.6元。也就是说,20年当中,你每月都要还这么多。   用“等本还款法”来计算,第一个月的还款额=40万元÷(12×20)+「40万元—40万元÷(12×20)」×0.00465=3519 元。由此可见,后一种还贷方式前期压力较大。但随着时间的推移,你的压力在逐渐减小。再看利息,“等本还贷法”,前期还的本金多、利息少,本金>利息。而从银行的测算看,“月等额还贷法”,如果还贷时间长,前期一直是本金<利息,对于20年的贷款期限,大约有一半的时间都是还的利息多、本金少。   “等本还贷法”比较值   既然利息总额都差不多,为什么“等本法”要值一些呢?因为,对于还款者而言还贷初期的压力较大,而“等额还款法”每月偿还金额相等,但其本金的偿还逐减,因而同样贷款期“等额还款法”所要支付的利息将高于“等本还款法”。   什么样的人适合“等本法”?   并非所有的人都要用“等本法”来还贷,还是要做自己的财政计划。   打算提前还款可少还利息。由于“等本法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“月等额还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。   目前高薪者,可减轻日后压力。假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用“等本法”还贷。因为,这种方式前期资金压力大,但随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。这种方法适用于现在薪金较高的阶层。如果你是一位公务员或者是一位工作四平八稳的人,建议你还是选择“月等额还款法”。   提前还款最好在5年以内   另外,许多人在偿还贷款过程中,随着经济实力的提升,愿意提前归还部分或全部贷款,由于现行银行商业贷款年利率5年内为5.31%,5年以上为5.58%,因此在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的时间段。
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06-05

(图片不用弄,给我全部代码就行了)rnrnrn1.基本要求:rn①要求用Visual Basic对象的思想来完成程序的设计。rn②在设计程序的过程中,要求会使用按钮(commandbutton)、列表框(list),文本框(text)、标签(label)等基本控件的属性、方法和相关事件。rn③欲完成此设计题目,要求在设计的程序中要用到列表框和两个窗体及相关控件的多个属性和方法。能够熟练使用和掌握窗体的Picture属性及函数 LoadPicture( )在窗体中装入图片使用rn④要求在程序中能够运用结构化程序设计基本结构。rn⑤程序界面美观,程序能够正确模拟购房功能。rn2。问题描述: rn ①设计购房程序演示选不同的房型对应不同的面积、选不同的单价/m2计算总房款并显示在总房款标签控件上。rn ②根据总房款、首付款、按揭年限、给出的贷款利率,计算平均月还款并显示在月还款标签控件上。rn2.问题的解决方案:rn 根据问题描述,可以将问题解决分为以下几个方面:rn①第一个窗体界面中主要控件包括:房型列表框、单价列表框及相关控件。rn②房型种类、单价/m2利用additem方法装入列表框,房型面积放在数组中与房型对应。当选中某种房型其面积显示在面积标签中;当选中单价时总房款显示总房款标签中。 此时要用到listindex、list 等属性rn③若给出首付款、按揭年限、贷款利率,计算出月付款并显示在月付款标签中。rn④预先画好各类房型示意图并保存,当选中不同的房型时,单击房型图案按钮,在第二个窗体中显示相应的房型图。rn四、主要技术问题的描述:rn①现提供假设计算月付款的公式:月付款=(总房款-首付)*(1+.004)/(按揭年限*12)rn②提示图片装入函数LoadPicture()的用法,如:rnFrm2.Picture = LoadPicture("c:\windows\hlplogo.gif")

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