关于“增减挂钩“政策的整理

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本文整理了关于““增减挂钩“的一些政策资料,前两条来自百度百科,应该是官方的政策,希望大家认真阅读下。后面也有一些人对政策的解读,不一定准确,仅供参考。包括我自己的一些理解也是仅供看考。还是详细阅读政策,自己理解,或者给政府提出疑问,让政府解答。不要怕我们理解的不对,要敢于质疑,这是我们的权利。

城乡建设用地增减挂钩试点管理办法

山东省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法

农村土地增减挂钩是怎么回事?拆迁补偿有何标准?

国土部:增减挂钩土地出让净收益全返还

城乡建设用地增减挂钩土地增值收益返还浅析

山东农村宅基地拆迁补偿办法是什么

 

估计有些人真的不想看上面那些又臭又长的文章,对其中内容做一下摘要,主要是我们的权益部分,注意红色内容。

国家国土资源部规定:

第十七条

项目区选点布局应当举行听证、论证,充分吸收当地农民和公众意见,严禁违背农民意愿,大拆大建;项目区实施过程中,涉及农用地或建设用地调整、互换,要得到集体经济组织和农民确认。涉及集体土地征收的,要实行告知、听证和确认,对集体和农民妥善给予补偿和安置。

建新地块实行有偿供地所得收益,要用于项目区内农村和基础设施建设,并按照城市反哺农村、工业反哺农业的要求,优先用于支持农村集体发展生产和农民改善生活条件。

山东省国土资源厅规定:

第二十九条 项目选点布局时,应当充分吸收当地农民和公众意见,严禁违背农民意愿,大拆大建

项目实施过程中,拆旧建新与补偿安置方案应当进行公示,公示期不少于30日。公示期内,农村集体经济组织、村民和其它权利人对拆旧建新与补偿安置方案要求进行听证的,应当依法举行听证论证。

项目实施完成后,应当在30日内将项目基本情况、资金使用和收益分配等情况纳入村务公开内容进行公示,接受农民监督

第三十条 增减挂钩周转指标有偿调剂获得的土地增值收益应足额返还项目区农村,用于拆旧复垦、补偿安置、基础设施和公益设施建设等,改善农民生产生活条件和支持农村集体发展生产。土地增值收益的确定和返还,应当以县(市、区)域为单位,统筹平衡拆旧复垦、社区建设、基础和公益设施建设所需资金,不额外增加农民负担

第三十一条 项目拆旧复垦形成的农用地所有权仍属于原集体经济组织。禁止以开展增减挂钩为名,违背农民意愿随意调整拆旧复垦土地所有权和土地承包经营权。

 

新的收获,仅供参考!

1. 国家颁布的规定中有句话”涉及集体土地征收的“(如果错过了没看到的,往前翻看一下),也就是说,在增减挂钩的执行中也是可以涉及到土地征收的,这与街道办事处和村里的答复有些矛盾,他们说这不是征收,为什么不是征收,哪种情况属于征收。咱们这个为什么不是呢?

2. 国家规定的17条,省规定的第三十条,新建地块土地增值收益应足额返还项目区农村。是不是应该这么理解:咱们村把地腾出来了,新城附近的地就被作为建设用地被政府征收了,新城的人获得了政府的补偿,这部分是人家新城的人的。后面政府再卖给开发商,政府还要赚一部分钱,政府这部分钱应该是返还给咱们。这里就引出一个问题,新城哪些地块的增值受益要返还给我们。还是没有确定,政府收咱们的地只是做储备,如果这样,这个收益怎么还给我们?

3.目前说的16万一亩到底是个什么补偿?是上面的土地增值收益?怎么算的?注意看上面的政策,如果涉及到征地,可以补偿和安置,这是跟土地收益分开的。

4.应当以县(市、区)域为单位,统筹平衡拆旧复垦、社区建设、基础和公益设施建设所需资金,不额外增加农民负担。,现在看每家出10几万,负担还是挺重的,是不是市里应该给说明一下怎么统筹规划的?有没有考虑过村民的购买能力,以后的生活成本啊?为什么就定了现在的售价,以及物业费等等?怎么评估的?为什么要有电梯?为什么要有储藏室?为什么要有车库?增加了多少成本?村民协商要求的?还是为了提高价格多卖钱?

有人这样解读中央政策以及地方的执行:“国家政策希望农民不花钱就住楼,希望地方政府,在有能力的情况下,通过土地的增值收益,就能完全解决农村的新社区建设问题。甚至还能让农民再赚点儿。但是地方政府现在基本上负债累累,等不及了,就想着赶紧搞地,卖钱。卖得的钱也只是一小部分反给了农村。”

我们应该怎么办?

没有好的办法,就是要求政府公开信息,解答我们这些疑问,政府不公开,我们就一直问,为什么?为什么?为什么?希望还是通过咨询,协商这些手段一起解决问题。当然我们也有向上级政府举报,甚至起诉的权利。

比如我们可以要求村里公开信息。

村里不公开,我们发信到镇里,要求镇里责令村里公开

镇里不作为可以起诉镇里

法院判决不公正,还可以上诉

维权的过程可能就是这么艰辛,做好心里准备

 

 

 

 

 

   

 

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