[财经评] 房市退烧，能迎来股市的春天吗？

　　时隔一个月，上海餐馆、咖啡厅的热门话题又从楼市转移到了股市，一个月之前，上海楼市火爆，买房像流行感冒一样在上海坊间流传。但325最严楼市调控令出台之后，上海楼市迅速降温，而随着上证指数再度站上3000点，坊间热门话题也切换到了股市。

　　上海一名证券公司的销售经理一个月前曾搬着桌子、举着牌子到房屋交易中心招揽客人，如今他感慨：“才一个月，真是恍如隔世啊。”(4月8日《北京青年报》)

　　房市、股市，无不揪动着民众和普通投资者的心，春节以来，深圳、上海、北京等一线城市的房价像开启了火箭模式，直线飙升，涨幅甚至达到50%以上，导致排队抢购风潮，更有开盘即售馨的“日光盘”“夜光盘”出现，引发了房市恐慌情绪，许多首付贷、过桥交易、众筹买房、自买自卖等高风险杠杠和炒房现象也混杂其中。

　　随着近来以去杠杆、挤泡沫为主的提高首付比例、社保年限等系列房市调控政策出台，让上海、深圳等地楼市应声退烧，据说有某套房产一夜跌了160万，广大市民火热追楼的躁动情绪也逐渐冷静平复下来，转为观望、等待，许多投资者则把眼光转向了股市。

　　股市、房市列来有“跷跷板”效应，房市发烧则股市低迷，股市景气则房市黯淡，当房市高温退烧，一部分闲散资金没有去处，自然会投向股市，让股市应声上涨。

　　而股市经历了去年的三波股灾，到春节后的逐渐企稳，特别是最近又修复“婴儿底”，重新站上3000点，让许多人又看到了股市赚钱的希望，乃至“牛市”的曙光，从而逐渐恢复信心，引得开户数不断增长，似乎新一轮牛市确实又要到来了。

　　但股市行情往往和众人预期唱反调，当去年权威媒体喊出“4000点是牛市刚刚起步”，让群情澎湃的时候，正是股市急剧酝酿风险、摇摇欲坠的时候;当去年6月上旬几乎所有人一致看好股市从5000点向6000点挺进的时候，正是股市开启三波股灾的起点。

　　而当近日股市重登3000点，众人又一致看向3200点的时候，昨日尾盘股市又急剧跳水，勉强守住3000点，今日盘中又屡次下挫，考验2956点-2986点一带，如果跌破，势必又要考验2900点支撑，让众人刚刚被激活的信心和做多情绪，在股市下挫调整的低迷行情中，再次被浇灭。

　　炒股从来是世界上最难的技术活，“7亏2平1赚”是股市永恒的定律，可那么多人痴迷股市、投身股市，希冀从股市中分得一杯羹，一圆财富梦想，除了一些人“一夜致富”的心理，更是投资渠道狭窄、经济不景气的结果。

　　在通货膨胀，银行负利率，房市调控，实体经济下行的时刻，一线房市退烧，必然会有一部分炒房或闲散资金流入股市，而许多人也因此认为炒股的时机已经到来，加上股市慢慢从股灾中走出，有恢复元气、重拾升势之兆，便重新杀回股市，希冀股市春天的到来。

　　然而，本轮房市调控政策针对的仅是少数一线城市，是让其“发烧过度”降降温，并非刻意打压房市，不少周边二线城市还藉此吸引了许多从一线城市退出的资金，让楼市走俏。

　　同时，大量三四线城市还面临去库存的重任。国家政策面上，并不允许股市重演去年急剧上升的“疯牛”行情，少数一线城市的房市退烧，并不等于股市春天的到来。

　　房市、股市，牵动着太多普通人的幸福指数，而绝大多数房市刚需族、股市小散，既缺乏财富的自由、资金的优势，又缺乏投资的渠道、技术和能力，只能在房市飙升、房价高企与股市无情起伏、急剧震荡的“过山车”行情中，不断纠结哀叹，咀嚼着那种叫“痛苦”的东西。