评论：首套房贷放宽短期难改楼市格局

　　松绑限购之后，首套房贷放宽的消息也开始满天飞。上海传出首套房认定放松的消息，青岛、福州则以文件的形式明确了首套房认定的松绑，首套房认定松绑其实就是放宽首套房贷，因为原先的二套房、三套房贷现在有可能变成首套房贷。

　　对于首套房认定的放松、首套房贷放宽的消息，有人信之，因为松绑限购也是从传言开始;有人不信，因为地方政府能松绑限购但不能松绑房贷，房贷的事还是央行说了算，在央行没有表态之前，地方政府的文件就是一纸空文。

　　首套房贷到底放不放宽我们不能判断，我们能判断的是，就算首套房贷放宽，短期内也改变不了楼市成交低迷的格局。

　　中国楼市成交缘何在今年走向低迷?

　　原因很多，严厉的调控政策、紧缩的房贷是其中两大重要因素。当然，所有的因素都是间接因素，直接因素就是买家不出手了，买家之所以不出手，就是因为预期改变了，而预期的改变，来自于各种各样因素的累积。

　　当所有因素累积，可以改变预期，让市场从原先的乐观变为谨慎乐观甚至悲观。而一旦预期改变，想要扭转就需要更大的力量，并不是说市场部分恢复原状，限购松绑、首套房贷放宽市场的预期马上又能回归到乐观的状态。只要市场难以回归到乐观状态，成交量就难以回到2013年的水平。问题是，现在地价居高不下，其他成本也越来越高，开发商没有销售的支撑，就不能继续高速扩张，而高速扩张是开发商所熟悉的网络pos机套路，假如要换一种活法，部分开发商就可能会因不适应而倒掉。

　　回看最近10年，市场真正对中国房地产市场悲观的是2008年，楼市之所以能在2009年绝地反击，我们都知道那是货币政策的大转向而致，绝非调控政策松绑之功。现在，还能不能找到像当年货币政策转向这样强大的推动力?答案是否定的。缺乏了这样的推动力，单纯靠松绑限购，松绑限贷，那楼市就还得慢慢地熬下去。

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