宽度不对_“精装变普装”、车位宽度过窄……金域领峰花园被质疑“货不对板”...

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万科一楼盘被质疑“货不对板”

市场监督管理局龙岗监管局证实“收到批量投诉、举报”，但涉嫌虚假宣传证据不足，暂不予立案

万科麓山四期车库效果图(左)实景图(右)

深圳商报2019年7月10日讯 小区及配套设施部分缺失、车位宽度过窄、公共花园被侵占、“精装变普装”……这些问题都是近日萦绕在万科一新楼盘——万科麓山四期(报建名为“金域领峰花园”)业主心中的烦心事。在接到大量业主的爆料及投诉之后，深圳商报记者针对业主反映的问题多次向万科方面进行求证，但万科对上述问题均无任何回应。

许多配套设施不见踪影

万科麓山四期位于深圳市龙岗区布龙路与吉华路交汇处，是万科旗下带精装修的小区之一，始建于2017年，按合同约定应于今年6月份交房。该楼盘也是万科自推出“梦享家2.0”装修理念第一个落地的小区，因此普遍被业内称之为“梦享家2.0样本式”小区。

如今随手在网上一搜，都能搜出好多篇对该小区“梦享家2.0”装修充满赞美之词的文章，不少业主也向记者表示，他们正是看中了该小区精致无比的样板房之后才选择了购买。

但是到了收房之际，这些业主却发现，建好的小区却出现了诸多与当初宣传时“货不对板”的问题。如最直观的前期宣传中小区主入门口喷水池景观、E栋公寓门直升电梯，以及“妈咪休息室”、“图书馆”、“棋牌室”等室内休闲场所均不见踪影。

对此，不少业主均表示无法接受。有一位业主向记者出示了录音，“我买房时，销售明确跟我承诺小区会建有直升电梯的。如今没有了，我家里有老人腿脚不便，需要坐轮椅，以后怎么出门？”

公共绿地面积疑遭侵占

业主意见较为集中的还有小区的公共绿地问题。记者实地走访了万科麓山四期，发现该小区内3栋和5栋建有两栋独栋别墅，并且每栋别墅前后都被隔离绿植围起了一个较大的“私家花园”，仅留有一处入口，这些花园导致了1栋与4栋住宅楼之间无路可走。

有业主向记者表示，在其购房时，销售宣称这两栋商业别墅为万科自持，并不会作为商业出售使用，并向记者提供了其购房时售楼处的沙盘图片。可以看到，沙盘显示，这两栋别墅当时确实与其他住宅楼共用小区花园，并无圈地自用的“私家花园”。

但到了收房之际，购买了住宅楼的业主却发现这两栋别墅已用作商业出售，而且还拥有了“私家花园”。因此，住宅楼业主普遍质疑，这是否非法侵占了业主的公共绿地。而且还有业主透露，此前别墅的“私家花园”的“围墙”还是真材实料的石墙，是遭到住宅楼业主投诉之后才拆除，改为隔离绿植。

而在将别墅的“围墙”改为隔离绿植之后，又引发了别墅业主的不满。据别墅业主向记者透露，其在购买别墅之时，销售明确承诺该区域为其“私家花园”，如今从万科的回复看来，“私家花园”变成了人人可用的大公园。

此外，还有业主反映，这两栋商业别墅报建备案中占用面积同其实际交付面积不符，在报建中商业别墅备案仅1~2层，实际建设3层以上。

车位最窄处仅1.95米宽

业主集体意见最大、也是最货不对板的要数万科麓山四期的车库。

从业主提供的宣传资料可以看出，宣传时该小区车库看起来非常高端，全部配有豪华装修吊顶等。在售楼宣传时，万科甚至还用了“别的车库”来进行对比，以衬托其“梦享家2.0”车库的不同。

到了交楼时，业主却发现这一切完全不同——不仅见不到宣传中所谓的全车库豪华吊顶和装修，该车库顶部、四周还杂横着各色管道，没有任何掩盖。而且整个车库还存在着层高不足、车位宽度过窄等问题。

车位宽度问题也引发了不少业主的担忧。“我停车的时候已经标准得不能再标准了，但还是两边都压线了。所以每次停车我还得将后视镜都收起来，不然一定会被其他车碰到。”记者也对该车库进行了实地测量，发现该车库中的最窄车位仅1.95米，低于国家规定的2.4米宽度规范。“小型车的标准车宽都为1.8米，这么窄小的车位不压线才怪。”有业主表示。

与此同时，记者实地看到，在该小区3栋别墅南面有地下室，疑似占用了公共停车场面积。因此，业主普遍质疑，这或许是导致小区车库面积严重缩水、车位宽度不足的原因所在，“很有可能是车库面积被别墅地下室占有了，所以万科只能缩小车位面积以保障车位数量达标”。

此外，据业主反映，万科麓山四期还存在“长租”车位变相违规出售的问题。据悉，部分万科麓山四期的业主均与万科签订了“长租”车位的协议，租赁期为20年，价格在20万~25万元之间。

一套房验出80多处装修问题

除了上述问题外，业主家里的装修问题也令人担忧。作为万科旗下精装的小区之一，据业主提供的资料显示，万科前期宣传：该小区住房是按4000元/平方米装修的，但装修水平超过一般情况下1万元/平方米。但到了业主收房的时候，许多业主家中却验出了问题。

甚至有业主称，一套房内验出了80多处问题。据不完全统计，目前已有200多户业主拒收房。

因此，有业主提出质疑，“我们原本合同约定是6月收房，但万科在6月底时才开放让我们验房，此前也无业主开放日。如今，我们的房屋大多都验出了问题，需要整修。那么，因房屋装修、质量问题导致需要整修(这个时间或长达半个月至一个月)，从而使得业主延迟收房，万科是否应按合同约定的滞纳金进行补偿？”