程序员懂点经济-买房还是租房

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| 写在前面

    2018年，多事之秋，怪不得大家都说逢8或者世界杯经济都不这么景气，股市大跌，P2P暴雷，房地产也不乐观... ...

    房子到底该不该买，还是等等观望，继续租房，我就在下面给大家做出一个简单的分析，并且给出最后的建议.

 

| 房地产基本信息

房价的涨与跌，需求与供给息息相关，建议可以读读 <<微观经济学>> 中的需求与供给的章节.

 

| 房地产基本分析

1. 思考地方政府 搞 新城区，棚改 等 卖地的原因?

• 分税制导致增值税，关税等优质税种归入中央，基础建设，各种事权下方地方
• 城市化进程

 2. 思考 房价 越来越 高？

• 各种成本加持(人力，买地，贷款，等等成本)
• 需求端大，供给不足.
• 炒房团破坏？？？

3. 思考 房地产 带动的产业，破坏的实体经济?

4. 思考地方债务为何这么严重？

5. 思考 银行，影子银行，货币基金，与 又是贷款买房子又是存款人的 微妙的关系？

6. 思考租房市场？

 

| 买房与租房的机会成本

    假设 两个 刚毕业不久，家庭情况差不多，同样差不多的能力，都在成都天府软件园上班的 A 与 B，工资同样是 5000.

A决定买房(拎包入住那种，不需要再次装修的)，付了首付二十多万(家里要的)，贷款三十年的六十多万元，还款为 三千多.

A 还需要支付的其它费用. 

B决定租房，不为房价所动，租了一个小单间 大概为 550 ~ 900 之间.

(成都，同样)	买房(A)/每个月	租房(B)/每个月
收入	5000	5000
支出	3500元房款 1200元生活开销	600~1200元房租 1200元生活开销
月剩余	300元	2600~3200元

由于两个人做出不同的选择，当然两个人面临的机会成本也会不一样，假设1年的机会成本.

A在这一年可用的 余钱 3600元，B 可用余钱 31200~38400 元.

	买房(A) 3600元	租房(B) 31200~38400 元
投入	1年自我投资
能力提升	培训或视频课程 购书
人脉积累
理财，投资	买入有前景的上市公司的股票(买不起) 货币基金收益(1千) 基金 生意投资 ... ...	买入有前景的上市公司的股票(1万) 货币基金(1万) 基金 生意投资 ... ...

    也许有人会说，自己住一间，房子(主卧或者次卧)可以租出去哈. 好吧，两室，租出去，多少钱？600(次)~1000(主) 左右，那么A 可投资的资金还是很少.

    也许有人会说，A的可以房子保值，如果1~2年后 房价暴涨了，A可以转手买了，还可以赚几万，甚至十多万呢，难道这1~2年自我的投资比不上这几万或这十多万么，如果感觉是这样，也不一定是错的，或许可以用炒房赚的钱追赶落后的1~2也是可以的. (炒房安邦，实业误国) 

    也许有人会说，B 的房租会涨，你不要说了.. ...

    过了2年以后， B 的 发展空间，能力，收入，职位，人脉的积累 与 未来的机遇(更好的工作机会，创业等等) 很明显比A要好很多. 

    再过几年，A 那个时候的钱已经够首付了，并且还会有很多的余钱.

    不过我也只是做出一个同等的对比，但是生活中并不是如此的，每个人的天赋，家庭，收入，能力，机遇各方面都会不一样... ...

    这里也只是举出一个例子来说明而已，你会有得失.

 

| 最后的建议

    假设 年龄20~35岁，或 家里条件一般 | 工资一般 | 存款没多少 | 刚刚勉强够付首付，还需要 家里支援 或者 再次贷款.

刚需就买，不是刚需就算了吧. 还款压力很大的(房贷要小余收入的50%)，建议暂时不要买房子了. 

你要知道，家里支援，难道家里不会受到损害么？可能是父母的养老钱或者家里拉下脸面借的亲戚或者别人的.

你也要知道，再次贷款，你还款能力承受的了么？

你难道不怕像上面例子的A一样么，会被很多这样的B远远超车你.

涉及还有 B+ 这类的人，不仅有房子，还有很多存款的人，而且能力还很强的，就问你怕不怕，慌不慌的一逼.

暂时的租房也不见得是一件坏事，用剩余的钱提升自我并进行有效的投资理财，也是未来的一种高收益.

    假设 年龄 20~ 35岁，刚需，刚刚勉强够首付，建议走 等额本息(点击了解)，因为这样前期压力要小很多，

你会随着年龄增大或能力提升，职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升.

当然不要忘记还有通货膨胀，再过二十年，你还房贷的4~5千元，还是钱么？说不定相当于现在的1~2千元而已.

如果 选择 等额本金 的话，前期还款压力会非常大。

    假设 年龄 20~ 35岁，刚需，你够首付，手里还有一点点的余钱，建议还是走 等额本息(点击了解) ，留下你的余钱做一些理财与投资吧，也多投资投资自己.

    假设 年龄 20~ 35岁，你够付首付，手里还有一大笔的余钱，不管刚需不刚需，买吧.

对于资产的配置，买房子也是一种投资，因为房价肯定是会慢慢涨的，哪怕租出去也可以.

    假设 你家里钱多，那你随便买吧.

 

| 总结

每个人都有自己的选择，也有自己的无奈，也会为了现实而去妥协一些事情.

加油，我们还很年轻. (大家记得锻炼身体，保养好自己!~!~!~!)

 

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