我只有400万预算，适合在上海的哪里买房比较合适？

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来源：Python数据科学

作者：东哥起飞

前些日子，楼市持续火爆的上海突发调控政策，八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及到土地、限购、信贷和税费等9条内容，给火热的楼市浇下了一盆凉水。

1.政策出台后产生的影响

这次政策出台的背景，正好赶上楼市火热。2020年12月上海二手房成交量3.89万套，创了近3年的新高。很多人在一夜之间失去了购房资格，同时也有很多人的首付从3.5%变成了7.5%。买不了或者买不起，成为了这段时间上海楼市的主声浪。

大城市有着更加优质并且稀缺的资源，因此汇聚了来自全国五湖四海的人，大家都争先恐后想要在大城市扎根，但是一方面也是手里的预算实在有限，所以今天小编就分析一下上海某二手房买卖网站上的房源数据，数据真实可信，为想要在上海购房的同伴们出点主意。

2.房源数据的分析

在一共将近3万套二手房的房源当中，有将近3600套左右的在售房源总价超过千万，而在400万以下的房源有将近14000多套，占到了将近一半的比重，

有了可选余地，接下来我们看一下房子的地理位置，在上海十几个区当中，其中嘉定区的400万以下的房源最多，大约有1803套；接下去便是宝山区，大约有1600多套。市中心的黄浦区，400万以下的房源最少，

万事两难全，住得近、价格低，那么该房子自然就有别的缺点，比如房龄、面积等等，位于静安区和黄浦区的价格区间在400万以下的房源，房子面积的平均值大约只有45平米，而房龄一般在26年以上。

从上图也可以看出，上海在售400万元以下的二手房房源中，超过一半以上的房子房龄都是在20年以上。如果在预算有限的情况下，想要住在稍微大一点的房子，那么浦东、松江、金山、奉贤倒是可以提供丰富的选择，只是大多都离市中心较远，

住的尽管离市中心较远，要是附近能有地铁的话，无论是通勤也好还是周末出去逛街，都比方的方便，小编统计了一些二手房在售房源中附近有地铁的房子，发现杨浦区中有不少二手房，附近是有地铁的，接下去的便是普陀和长宁，

3.长宁区是个不错的选择

我们顺着这个思路看，在杨浦、普陀还有长宁三个区之间，小编觉得长宁住着会更加舒服一些，在售低于400万的二手房房源当中,长宁区的二手房的房子面积的平均值有将近60平米，相比较于杨浦区的只有43平米来说，房子会更大一些。主要是集中在古北、中山公园以及新江湾城这一带，感兴趣的朋友可以上那儿去看看。

4.祝大家好运！

当然，要是可以将买房的预算提高到500万甚至是更多，那么面临的选择会有更多更好，但是作为一名普通人，拥有400万的购房预算，而且是在别的三四线城市可以随意挑选豪宅的400万，已经实属不易。

最后希望这篇文章能够对那些想要在上海买房的人有所帮助，谢谢

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