算一样的模型ansys17比19快吗_房地产不能说的秘密之——户型图和户型模型

大家好，我是大表哥，今天我们继续我们的房地产解密系列，今天要聊的是房地产的销售道具中的户型模型 和印刷户型图里面的不可明说的秘密。  

大家可能都知道，去看房进去一般都会看到户型模型，根据客户看的户型，还会拿一些印刷的户型图给客户。   大家可能会有疑问了？这些不都是展示出楼盘户型的实际情况吗？会有什么不可说的秘密吗。   外行看热闹，内行看门道。下面我就给大家讲一讲这里面的小秘密。   户型模型 户型模型看起来非常美，制作精良，可一说让你看了就想象出自己住进去的场景。但等你真正买完房子就发现，为什么模型上这里可以放大沙发，旁边还有柜子，我这怎么连沙发都放不进去？为什么户型模型主卧都有电视柜，我怎么办搬进去都没有走人的地方，怎么放柜子？ 其实这里面就有一个视觉误差的问题，所有的户型模型里面，家具都会进行缩小，看起来空间很大的样子，实际上的尺寸就要根据各个户型和房子一事一议了。 所以，看房子一定要实际到房子里去体验是最好的，如果是期房，不能提前看，也要看好各个区域的尺寸，自己感觉一下，不要光看模型。   户型图 户型图大家就更常见了，去看房一般都会有户型图，上面标注了每个户型的尺寸，每个房间的用途等，可以让你一目了然的看清楚户型格局。 那这里面会有什么问题呢，大家一定要仔细看好，户型图一般分有尺寸标注和无尺寸标注的两种，无尺寸标注的，大家一定要搞清楚每个房间的开间，进深尺寸，不能只看图上的显示比例。否则你很有可能会体验到某宝上的卖家秀和买家秀的真实差距。

另外，户型图上有的会标注墙体的虚实，也就是承重和非承重的区别，但有的项目不会标注，建议大家要仔细看好，否则你买的都是承重墙以后改都改不了。 还有一个墙体致命缺点是，这个一般专业人士也不会说，也考虑不到，电梯的房源好多会有临电梯的承重墙，但户型图上不会标注，建议你到实地看一看，或者在购买时要更完备的图纸，否则你买到了主卧靠电梯承重墙的房型，如果你睡觉比较轻的话，相信你不会喜欢被电梯吵醒的感觉。

再要说一下的就是户型图上的露台了，好多项目的户型都有露台，尤其是南方项目，基本家家必备，但是这个露台在图上是否标注封闭，非封闭，面积计算就完全不一样了。 根据国家标准，封闭就算全部面积，不封闭但有顶，算一半面积，上面没有顶的不计算面积。这个真的要看好哦，否则你满心欢喜，买了个露台，结果上面没有顶，还要和邻居商量封闭的事了。

另外，现在一二线城市房价高企，赠送面积大行其道，但是好多赠送面积为了通过验收，在施工阶段并不进行封闭和施工，这会对你后期的使用造成不小的影响，所以买赠送面积，一定要和销售搞清楚，这个赠送面积是否是全部赠送，还是部分赠送，赠送面积的原来设计是什么，具不具备交房时就可以达到使用条件。

好了，今天的解密系列就说到这，下期我们继续，欢迎关注大表哥说房，也可以跟我说说你的购房故事。 关注我，可以私信发给我哦。