所谓满五唯一,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下唯一的房子。
满五唯一的房子在二手房市场上受欢迎,主要原因是它在交易时免征税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子,个税要交原值与现值差额的20%,税是现值的5.6%,税费成本着实不低。
问题是,满五唯一的的认定标准到底是什么呢?
先来说说唯一,这个好理解,产权人名下如果只有一套房子,那就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
再来说说满五。
判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:
1、 普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、 已购公房
已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。
3、 其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
满五唯一的房子交易成本低,的确是二手房中抢手的一类房源,但在交易前是交定金的时候,核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。
来源:楼市地产观
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