学校计算机房的面积是98平方米,98平米的房子公摊面积21算多吗

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按你说的这套房子公摊率19.7%，对22层的电梯房不算低也不是太高，你自己看一下你这栋楼的公用面积大不大、楼梯宽不宽、电梯有几部、有没有公共露台等等，大概推算一下就知道大不大了！有些一楼带大堂的房子公摊率都到35%了呢

一般是百分之八十五，但高层哟电梯公用多一些，八十也就差不多了

不错了，小高层越高公摊面积越大，还有很多占到30%呢。你房子共22层，你的在几楼，越高的越多。而且还有二次供水费

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每个小区的得房率是不一样的,关键还是要去看,看是否适合,

如果是33层的那种高层，公摊会比较大。你怀疑可以去开发商那里要求看图纸。27平方是多了些

公摊面积是多了点，表现在绿化及公共场所比较大，和建住住房面积形成一定的比例

这个就这样了

公摊面积是多了点，一般表现在绿化及公共场所比较大，和建住住房面积形成一定的比例了！

到有关部门去要个解释，能接受就合适，解释不清的去寻求法律上的帮助。

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公摊面积大小，看你的小气绿化空间和道理空间大小，一般公摊面积是你房子面积的20%左右。

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是一梯四户吗！

小高层的得房率一般在80%左右，当然各个地方开发商的贪心程度不一样，

一梯四户的话，得房率可能在75%，那么公摊面积在30平方。

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得意家居分享：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15%——30%

亲自己可以算下你家的情况

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应该算比较合理的，我同事说他90多平米的都将近20平米公摊。好多地方都将近30%

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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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现在高层主要是采用框架结构，内部格局改动上有很多限制。

90平米的住房一般得房率在75%-80%左右。也就是说你能获得的实际居住面积67.5-72平米之间

主卧室现在基本都在16平左右，次卧12平米左右，客房(书房)10平米左右，客厅一般在16平米-20平米左右，厨房不会太大，6-8平米左右。卫生间5-6平米之间

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小房子公摊就是大有什么不合理的，就算大户型的高层接近百分之三十的都很多，这才百分之二十，不少商住房摊到百分之四十的都有，