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除了买卖不破租赁,承租人还有啥权利?
要不是为了挣钱,谁愿意背井离乡跑到外地做打工人呢?要不是光荣地成为了万千打工人之一,谁知道生活居然会这么复杂?相信每一个在外漂泊的打工人都会有一段居无定所的租房生活,或是为了居住或是为了经营门店,总之,每一个和房东斗智斗勇的电话,每一次傍晚的敲门,都让人心惊胆战。弱小的租客看着高不可攀的房价,只得被迫接受房东加房租、不续租、赔钱的苛刻要求。别羡慕躺在家里就能挣钱的房东大姐了,快来看看我们有什么权利开心一下吧!
首先,租房合同是指出租人将房屋交付给承租人使用收益,承租人支付租金的合同。既然是合同,那么其内容一定要包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签合同前,最好看清楚责任承担部分,并且看看有没有合同违反下面咱们讲到的法律限制。
如果房东要和你签订一份终身的租房协议,千万不要一拍脑门就答应。这种一劳永逸法律并不支持,最长不得超过二十年,超出二十年的部分视为无效。这一点有点像聘请律师时不要写全权受理,否则非但不会发生全部授权的效果,还会导致授权不涉及具体权利义务局限于一般代理。
此外,如果你们之间的租房合同时间超过了六个月,就要签订书面形式合同。出门在外,还是多多警惕,不要随便相信别人的口头承诺。如果你们没签书面的合同,将被视作不定期租赁,房东可以随时把你赶出去。同样地,如果你们原本约定的租赁期间届满,没有续签,你继续使用租赁物,即便出租人没有提出异议你可以继续住,但这时性质已经变成了不定期租赁。
此外关于维修赔偿等责任问题,如果你在租赁期间按照当初的约定居住房屋或者从事经营,即便造成租赁物受到损耗,也不承担损害赔偿责任。但如果你未经房东同意,把房屋进行重新装修,即便装修得很好房东也能让你恢复原状或者赔偿损失。如果觉得房子或者内部设施确实需要维修,你可以要求房东在合理期限内维修。因维修租赁物影响使用的,还可以主张减少租金或者延长租期。不是你的义务就不要抢着做,毕竟租的是别人的房子,最好经过房东同意再行动。
只有经房东同意,才可以将房屋转租给第三人,否则房东可以解除和你的租赁合同。定期支付租金,不满一年在租赁期间届满时支付,如果超过一年,那就每一整年支付一次,剩下的等到最后届满时支付。在租赁期间,在出租房屋内经营门店挣的钱一般归承租人享有。
除了买卖不破租赁,也就是房子卖给别人,你也可以在约定租赁期限内继续使用占有房屋。当然,在房东决定卖房子时,要尊重最近住在房子里的你,在出卖前的合理期限内通知你,并且同等条件下优先卖给你。不过,如果你虽然也是三百万买但是分期三十年,对方一次性付清,就不要怪房东无情了。