百万亿美元规模的房地产，且看 CitaDAO 如何将其带入 DeFi

从 2020 年疫情爆发以来，各国央行纷纷放水来应对全球金融赤字，该大肆印钱的举措无疑降低了货币的购买力，导致通货膨胀。这使大众认识到了能抵抗通货膨胀、相对稳定的房地产的重要性。

在各国大放水的同时，作为一项新兴技术代表的加密货币在过去一年取得了长足发展，整个生态包括链上活动、投资金额、市值规模、应用程度等方面都出现了大幅增长。

在该情况下，将房地产接入到加密生态的 DeFi 中是非常合理的探索，「房地产+区块链」无疑是一个值得关注的方向，其中 CitaDAO 则是试图探索该领域的先行者。

有待开发的百兆美元市值规模的房地产

根据专业房地产研究机构第一太平戴维斯（Savills Research）的报告，2020 年全球房地产价值达到 326.5 万亿美元，比 2019 年增长 5%，创历史新高。作为世界最重要的财富储备，房地产的价值比全球股票和债务证券的总和还高，几乎是全球 GDP 的四倍。作为比较，全球挖掘出来的所有黄金总价值仅为 12.1 万亿美元——房地产市场约为黄金市值的 27 倍之多。

房地产行业虽然规模巨大，但是从 1960 年房地产投资信托基金（REIT）法律成立以来，其玩法几乎没有发生过变化。而人类已经在这段时间内先后经历了芯片革命、个人计算机革命、互联网革命、无线网络、智能手机革命、人工智能革命，以及当今风头正盛的区块链变革。

自区块链诞生以来，其底层技术日益成熟，逐渐作为一种另类投资资产逐渐被主流大众所接受。而其投资价值回报率比房地产更大，有媒体称 2021 年为「加密世界的黄金时代」：“比特币、以太坊屡创新高，加密货币总市值在 11 月初一度达 3 万亿美元；一级市场繁荣、主流资本入局，据统计风投基金今年向加密行业投入达 300 亿美元；链上智能合约的应用爆炸式增长，仅以太坊网络的交易量就超过了 3.6 万亿美元。”

在房地产行业等待变革，区块链行业蒸蒸日上的契机下，二者是否能够结合，从而为市场带来新鲜的活水，创造更大的价值？

答案无疑是肯定的，并且已经有不少项目进行了该方向的探索，这些项目当中，即将上线、专注于「房地产上链」的 CitaDAO 值得关注。

区块链赋能房地产，效果可实现「1+1＞2」

房地产市场规模巨大，但相比于区块链技术带来的优势，同样存在一些痛点，例如：准入门槛非常高，投资者通常需要较高的金额买下一整块房产，普通人难以接触；流动性差，买卖房子的法律程序冗长；存在房产中介，并且信息不透明等等。

在过去几年，区块链从业者就一直在尝试各种区块链技术和城市结合的方案，但由于技术不成熟、不符合监管、无法真正结合链下实体等因素，更多是一些局部的数字化：例如区块链发票、区块链产权证书上链、城市区块链代币、NFT城市艺术等，并无法实现真正意义上的「房地产上链」。

在这些方案中，CitaDAO 是一个基于以太坊，利用区块链技术来最大程度释放房地产价值的项目，同时它通过现实世界真实的房地产资产，为 DeFi 带来可持续高收益的挖矿农场。

得益于区块链自身属性，CitaDAO 天然具备了以下固有优势：门槛低，普通大众均可参与；无国界限制，任何人可购买任何国家的不动产；全年强流动性，以 Uniswap 的 AMM 为代表；一年 365 天 7 *24 全天候在线；高透明度，CitaDAO 组织做出的所有管理决策将通过投票决定；透明而不可篡改的所有权证明；代币资产之间的可组合性。

因此，房地产结合区块链必定会创造「1+1＞2」的神奇效果。

CitaDAO 如何实现「房地产上链」

将房地产引入区块链，笔者认为最关键的因素有两个：技术和监管。CitaDAO 又是如何解决的？

根据在技术方面，业主将自己的房产登记在 CitaDAO 平台，随后平台通过一个房地产上链（IRO）的程序。在这个过程，所有用户均可参与到房产的认购。IRO 成功后平台将铸造代表产权的房地产代币（简称RET），按照对应的份额贡献分配给参与用户，随后这些代币可以在交易平台自由流通和交易。

同时，该房地产代币（RET 代币）代表了向其他 RET 持有者买断以及执行他们对该房产诉求的权利，即所有代币持有者在名义上都拥有该房产（或一部分），身处地球任何地方的用户都可以通过购买代币，从而进行房地产投资。而某用户拥有超过一定数量 RET 代币便可发起买断程序，如果顺利通过即可完全拥有代币对应的房地产。

因此 CitaDAO 在技术上完全是可行的，同时它也非常重视法律和监管。在这方面，CitaDAO 委托了新加坡最古老师事务所之一，对房地产所有权、数字代币合规、投资者合法性保护等多个方面进行监督，从而确保房地产不会被重复利用、区块链上的 RET 代币与现实世界的房地产一一对应，具备真实的价值，实现真正的「房地产上链」。

在融资和投资者支持方面，CitaDAO 于 9 月份宣布完成 100 万美元的 Builders Round，风险投资基金 Sora Ventures、SNZ Capital、Turn Capital 和 Origin Capital 参与其中，其他投资者还包括 Synthetix、C.R.E.A.M Finance、Mercurial Finance、Manta Network、Kyber Network、Binance、MakerDAO 和 Bitgo 等其他优秀 DeFi 项目及其创始人，以及来自房地产行业的高管 Parmenion 和 CBRE 等——众多顶级 VC 和项目的参与表明了它们对项目的认可和支持，对用户而言也是一层筛选。

所以在技术和符合监管方面，CitaDAO 都已经做好了最充分的准备。万事俱备只欠东风，现在，CitaDAO 在等待的是首个 IRO 项目上线，以此来证明自己。

首个 IRO 项目上线，有何亮点

如上文所述，用户在参与 CitaDAO 房地产上链过程中有一个关键步骤：完成 IRO 筹款目标。CitaDAO 将会持续筛选和上线不同地理位置的真实房地产，每处地产均有一个 IRO 价格，如果在规定时间内完成了该目标，就会成功把房产拍下，发放 RET 代币并流通交易；反之，如果没有达成目标，那么所有参与者的金额会全部退还。

根据相关信息，CitaDAO 近期开放了测试网申请，并计划在测试活动结束以后正式启动首个 IRO 项目，地产是英国威尔士首府 Cardiff 皇后街的一座商业建筑，面积约 6,900 平方英尺。路线图显示，首个 IRO 上线后，在 2022 年将会陆续有合计 12 亿美元规模的 40 份资产在计划中。

本次 IRO 的筹款目标为 2069 万美元，从 1 月 7 号开始持续 10天，IRO 奖励为 100 万美元，该部分奖励将会平均分配到 10 天，即每天 10 万美元，10 万美元按照用户的贡献比例进行分配，如下图所示：

在示例情况中，如果 IRO 成功以后，那么第一天只有 1 个人参与的话，那么他将获得全部的 10 万美元奖励，Bob 和 Carol 在第 3 天和第 5 天参与的收益则低一些。因此越早参与，获得的收益将会越高。但是最低年化收益（APY）都确保在 176% 以上，如果越早（例如第 1 天或者第 5 天）就已经达成目标，那么实际的 APY 将更高。

IRO 成功后会开放一个流动性挖矿池，用户组 LP 进行挖矿，年化收益大约为 20%——对于寻求挖矿高收益的用户而言，CitaDAO 的挖矿无疑是一个非常好的去处，并且抵押的资产为现实世界的房地产实物，价值相对稳定。

近期 CitaDAO 在推特、电报、Discord 等多个渠道举行不同种类的任务和奖励，积极开展市场宣传活动。第一期的 IRO 结果到底如何？我们拭目以待。

展望

当前，房地产上链是一个相对空白的领域，但无疑也是存在巨大机遇的领域。对于 300 万亿美元的传统房地产，假设数字货币仅仅有百分之一的规模，其市值也达 3 兆美元——而作为该赛道的先驱项目，CitaDAO 能捕获其中的百分之一，其市值也将达到 300 亿美元——当然，这只是假设和推理，对目前的区块链项目而言，300 亿美元已经是排名市值榜前十的巨头了。

然而这个假设也说明了加密货币处于一个多么早期的阶段，随着加密货币持续进入主流，传统资产逐渐融入到数字货币，笔者相信这是值得加密投资者重点关注的一个赛道。