上海满五非唯一，非普通性住房计算

最新推荐文章于 2024-09-29 14:13:49 发布

cyber_1987

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分类专栏：笔记文章标签： python

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本文记录了一位购房者在上海购买二手房时遇到的高额税费问题。详细列出了契税、营业税（增值税）、个人所得税和中介费的计算过程，并通过实例展示了如何计算贷款和实际支出。最终，购房产生的税费和中介费总计接近50万元，显示了上海房地产市场的高成本。

摘要由CSDN通过智能技术生成

最近有买房需求，但是上海基本都是非普通性住房，税费很高，所以记录一下，同时写了相关的公式方便计算。

目前已知税费包括：

1、契税：3%
2、营业税（增值税）：差额的5.65%
注：如果不满五，则为全额的5.65%
3、个人所得税：差额的20%或总价的2%
注：因为不是唯一，所以要缴纳个人所得税
4、中介费：暂定1.5%

#以下两个数值会变动
this_buy = 500 #本次系统购入价（系统购入价是指在房产交易中心报备的价格）
true_buy = 540 #本次实际购入价

#以下两个数值已知
cash = 600 #现金
last_buy = 210 #上次系统购入价

#需要计算的税费
deed_tax = this_buy * 0.03 #契税
business_tax = (this_buy - last_buy) * 0.0565 #营业税（增值税）
individual_income_tax = min((this_buy - last_buy)*0.2, this_buy * 0.02) #个人所得税
commission = true_buy * 0.015

#本次的贷款
all_loan = this_buy * 0.3
commercial_loan = max(all_loan - 100, 0)
if commercial_loan<20: #如果商业贷款少于20万，那就直接付现金吧
    all_loan = all_loan - commercial_loan
    commercial_loan = 0
print('本次的贷款总额是：{}万元，其中商业贷款：{}万元'.format(all_loan, commercial_loan))

#本次实际总支出现金
total_tax = deed_tax + business_tax + individual_income_tax
print('本次的税费合计：{:.2f}万元'.format(total_tax))
print('本次的中介费：{:.2f}万元'.format(commission))
cash_pay =  total_tax + commission + true_buy - all_loan
print('本次实际总支出现金是：{:.2f}万元'.format(cash_pay))
print('还可剩余现金是：{:.2f}万元'.format(cash-cash_pay))