房地产
喜欢打酱油的老鸟
致力于企业信息化&数字化转型。读万卷书,行万里路,阅无数人。超级吃货,爱吃湖南菜,川菜,杭帮菜,尝遍天下美食。摄影爱好者,游历全国各地,阅尽人间春色。爱看电影,尤其是美国大片和国产大片!
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未来一线城市哪个房价最高?
未来一线城市哪个房价最高?毫无疑问,无可辩驳,这个城市就是深圳。1,北上广深四大一线城市中,深圳国土面积最小,只有2000平方公里左右,土地资源稀缺性最大。且深圳对于外地人落户门槛最低,对外地人口包容度最大最宽松,甚至一直保持着对外地人强劲的吸引力,每年吸引超过40万外地人。地小人多,地价不断攀升,房价不断攀升也就很正常了。2,深圳民间创业投资氛围好,每个人都有很强烈的‘搞钱’意识。深圳的华为腾讯等顶级互联网大厂缔造了无数超高收入者,他们有很强烈的投资意识...原创 2021-03-18 09:30:36 · 363 阅读 · 0 评论 -
看2021年2月苏州各区新房均价,谈一点个人的思考
看2021年2月苏州各区新房均价,谈一点个人的思考2020年2月苏州主城区各区新房均价数据。园区超过34000元每平米,姑苏区超过33000元每平米,处于苏州房价第一梯队。笔者注意到,姑苏区作为苏州老城区,房价也不含糊,并不比苏州的神区---工业园区低。由此笔者认为,在中国的大城市里买房投资,去老的市区主城区买,是不会有错的。即使是城市在向新的区域发展,传统的老城区也不会立马衰落,房价以及涨幅也不会差的。比如,上海的浦东新区崛起了,但是老静安普陀徐汇等区房价依旧是贵族般的存...原创 2021-03-04 09:28:41 · 689 阅读 · 1 评论 -
产权分割商铺,太坑人!
产权分割商铺,太坑人!笔者的一个朋友最近向笔者诉苦说,很多年前在所在城市的中心位置购买了一个非独立商铺,被坑得很惨。据悉,他买的是是那种大商场里的分割产权的摊位,20-30个平米的。购买的时候售楼小姐说会有商业运营公司签订包租合同,统一包租十年,每年按商铺总价格的5%返回租金,租金每三个月缴纳一次。他由于对这方面的投资并不了解,购买之前也没有提前做些功课,第一次去那里看房子就被说服了,当场下定购买了。事后商铺如期交楼,他也按合同如期收到了租金。好景不长,不到5年,商场的运营方就开始拖..原创 2020-10-14 15:25:55 · 1035 阅读 · 1 评论 -
商业公寓坑爹无极限,为啥购买者还是趋之若鹜?
商业公寓坑爹无极限,为啥购买者还是趋之若鹜?商业公寓在笔者眼里就是非常坑爹的资产。首先是因为它单价上涨速度很慢,堪称龟速,几乎不涨,甚至有房地产投资大咖称之为万年不涨。其次,这种商业公寓只能靠出租才能获得投资收益,好地段的公寓租金回报率能超过5%,这比银行存款利率稍高,但是一般也需要15-20年才能收回投资成本,投资回报周期太长太长!最后,这种商业公寓在出售的时候,需要缴纳各种高额的税费;如果是个人居住的话,成本较高,其水电费的收费标准都是按照商业费率标准来缴纳,远高于民用水电费率。另外,这..原创 2020-10-12 09:02:12 · 445 阅读 · 0 评论 -
我身边那些逃离深圳的朋友们
我身边那些逃离深圳的朋友们上半年疫情刚刚结束,深圳的房地产首先强势走出疫情影响,回归上涨通道,迎来了新一波史诗般的暴涨。其房价涨幅出现2位数的百分比,位居全国第一;很多区域的房价比去年同期增长超过30%,房产单价超过20万人民币的区域越来越大。不能不承认,深圳实在是中国的炒房圣地。只要是在深圳有房子,不管是一套还是多套,业主都能自动在此次暴涨中再次享受睡后收入,享受资产快速增值的快感。在笔者看来,在深圳拥有房产的人都是幸运儿,是当今社会的成功者,是笔者的羡慕对象。笔者认为,没能...原创 2020-05-27 08:47:25 · 828 阅读 · 1 评论 -
我错误的逃离了广州
我错误的逃离了广州不安分,离开内地去广州,买房安家2003年夏天,在长沙工作了2年的我,为了得到更好的工作,毅然决定离开内地,去珠三角沿海城市发展。对于目的地城市,笔者当时有2个目标,一个是深圳,一个是广州。在找相关工作机会的时候,我有发现,在IT行业,相同资历相同水平的职位,深圳的工资要远远高于广州。不过与也有听在深圳和广州工作的同学说,深圳工资虽然比广州高,但是生活成本也要远高于广州,房租吃饭交通什么的。好吧,既然广州是省会城市,那就去广州吧。后续投简历,面试什...原创 2020-05-25 16:31:25 · 1532 阅读 · 5 评论 -
投资房地产,甘当'接盘侠'才能赚到钱?
投资房地产,甘当'接盘侠'才能赚到钱?本文以发生在笔者身上的2个故事拉开序幕:第一个故事:不甘当接盘侠,错失广州天河区购房机会!2004年笔者在广州的番禺买了一个小三房。那个年代,不存在'一线城市'之说,广州的房子涨价也不快,加上那个时候也基本没有炒房的概念。而番禺在当时虽然说是广州的副中心,但是也距离广州老城区比较远,属于当时郊区的范围。2007年春天,因...原创 2019-08-09 17:30:59 · 502 阅读 · 0 评论 -
高层定调!铁腕控炒房,2019下半年楼市基本不会涨了
2019-07-30 20:35:05摘要:对一些地方调控阴奉阳违不满,希望越来越少依赖房地产撰文|杆姐&编辑|欣欣然重磅消息落地。高层会议再次明确,房住不炒,而且这次表述很长:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。是的,这句话有三个并列的层次,非常值得玩味。这次会议,是年中我国经...转载 2019-07-31 12:25:48 · 364 阅读 · 0 评论 -
算力之都杭州:楼市向何处去
https://www.toutiao.com/a6710379814911476231/中房报记者 许倩 | 北京报道2019年上半年结束了,卖地收入最多的仍是杭州,达1394亿元。这个数字仅次于去年同期的1420亿元,继续领跑全国土地市场。杭州的房地产市场购买力长期以来像服用了兴奋剂。去年央行发布数据显示,杭州以127%的居民杠杆率位居全国第四,超过南京和上海。...转载 2019-07-08 08:39:12 · 468 阅读 · 0 评论 -
2019.6月全国房价地图
https://www.toutiao.com/a6711878944250921486/热点城市房价地图,包括:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、宁波、成都、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、大连、青岛、昆明、三亚、合肥、海口、济南、福州、厦门、石家庄、太原、西安、长沙、郑州、南昌、贵阳、南宁、粤港澳城市群。因限价城市较多,二手房涨幅更能说明问题,本月增加了以下榜单,具体包括:...转载 2019-07-12 08:19:40 · 810 阅读 · 0 评论 -
过去半年,二手楼市里的真实与残酷
https://www.toutiao.com/a6707030591834948108/时间过得很快,马上2019年就要完整的过去一半了,不知道这半年以来各位的目标是否有达成。但是有一些数据已经开始慢慢的对外披露了,其中有一份我觉得特别重要,就是贝壳研究院总结的自己布局城市的二手房数据为什么很重要,因为如今楼市里只有二手房的数据是真实的,而且能够客观反正真正用户的心态。另外更加...转载 2019-06-29 10:24:27 · 385 阅读 · 0 评论 -
苏州VS上海:城市化的二个阶段
https://www.toutiao.com/a6687087587892396548/“只说实话的楼市公众号”01评价一个城市的楼市购买力,一个指标是人均个税。先对比北京、上海、深圳(没有查到北京、深圳的个税总额数据,读者如果有,欢迎提供,采用税收总额数据)以人均税收为标准,上海房价相对北京深圳是低估的。再看看一线城市的...转载 2019-07-03 08:37:33 · 1492 阅读 · 1 评论 -
未来的房地产,一边香港化,一边鹤岗化
https://www.toutiao.com/a6690343769239192068/2019-05-13 11:10:46当一个城市的人口不断流失、房屋需求不断丧失的时候,最终的结果也不过就是复制鹤岗的轨迹。看看你所在的城市为长三角、珠三角和本省、本区的核心城市贡献了多少人口,就可以明了该城市会不会复制鹤岗。沿海一些城市走向香港化,而内地的许多城市走向鹤岗化是一种必然趋...转载 2019-05-15 08:34:01 · 1408 阅读 · 0 评论 -
吴江运东2万+,到底贵不贵?
https://www.toutiao.com/i6694896661438661134/2019-05-25 17:38:1812018年12月12日,华润万象汇限价房清盘加推,均价1.6万,开盘当天108㎡小户清盘,大户143㎡还有充足房源。没想半年后的今天,华润凯旋门(华润一期已交付)贝壳上二手挂牌价直逼2.5万,不满2年,折算税后单价,均价2.6万+。贝...转载 2019-05-29 08:34:01 · 4737 阅读 · 0 评论 -
热度太凶猛!半年涨幅近1万/平,吴江太湖新城已经走上3W+
https://www.toutiao.com/a6701897481027846669/每次听到苏州某个区域房价又涨了,大概是购房者最难过的时候。关注楼市信息的大家伙们,都知道苏州各区的房价都不是很稳定。而苏州湾最近热度很高,二手房房价直逼3W,一二手房倒挂现象严重。编辑也是实地探访了一下这个热度超前的吴江太湖新城。先了解一下整个吴江太湖新城自从2012...转载 2019-06-15 09:55:37 · 1509 阅读 · 0 评论 -
惨淡!苏州楼市政策调控下,这些房企高调入驻,如今黯然离场?
https://www.toutiao.com/a6701936520460239373/2019-06-13 16:56:33距离511新政出来已有一个月了。大家都在关注楼市的走量、开盘、价格等情况,似乎并没有注意到在政策的影响下,苏州部分开发商也过的特别煎熬。事件回顾到5月24日,苏州连开两场房地产座谈会释放一个重要信号,不择一切手段降房价、稳楼市,就像会议纪要里说的那句...转载 2019-06-16 09:40:25 · 980 阅读 · 0 评论 -
苏州:既为“鸡头”,又为“凤凰”
https://www.toutiao.com/a6701838927013085703/《战国策·韩策一》中,记录了一段苏秦游说韩王的对话:臣闻鄙语曰:'宁为鸡口,无为牛后。'今大王西面交臂而臣事秦,何以异于牛后乎?夫大王之贤,挟强韩之兵,而有牛后之名,臣窃为大王羞之。这是“宁为鸡头,不为牛后”最早的出处,大意是:宁可在小范围里为首自主,不愿在大范围中任人支配。后经不断...转载 2019-06-15 09:55:46 · 650 阅读 · 0 评论 -
苏州向左,南京向右
https://www.toutiao.com/a6703797696555123212/2019-06-18 17:18:522019 不忘初心 砥砺前行如果一个时代,让你觉得不适、焦虑和充满危机,惶惶不可终日,这说明它是一个正在激变的大时代。正如吴晓波在跨年演讲上所说的:这个时代从不辜负每一个试图改变自己命运的平凡人。南京高淳取消限购,苏州正开启最严限购:...转载 2019-06-22 11:26:16 · 469 阅读 · 0 评论 -
未来10年,最值得投资的40个城市
https://www.toutiao.com/a6702328771908731395/这也是读者点的题,在昨天的评论里被点赞到第一位。大家希望知道,在北上广深这些最确定的城市之外,还有哪些城市未来最值得投资。我的买房理念如果概括为一句话,就是:“买房跟着有权人、有钱人走”!如果还有一句,就是:“到有显著人口增量的、高级别城市去买”。由于中国城镇化进入了2.0阶段,新型城镇化是...转载 2019-06-18 08:37:00 · 4626 阅读 · 0 评论 -
两大「宇宙中心」之争:未来科技城如何一步步落后奥体?
2019-06-15 11:16:461.输了!未来科技城,输了!在这一轮的房价比拼中,未来科技城终于落后奥体。广大码农们表示:不服。至少,我知道,两家开发商已经非常愤懑,那就是绿城和景瑞。未来科技城的「地王」——镜溪绿汀批出了叠墅的价格:均价46500元/㎡,含5500元/㎡精装修。相信湖畔雲庐也八九不离十了。按照开发商原先对外释放的消息,5万5总要的吧?这个价...转载 2019-06-17 08:44:45 · 1663 阅读 · 0 评论 -
“鬼城”郑州郑东新区蝶变记,助力中部崛起
https://www.toutiao.com/a6703105195305337356/2019-06-16 20:42:51导语:2019年伊始我们做了一个专题,系统性地梳理了几个城市,尤其是产业新城的发展脉络。这其中,就包含了广受关注,被业内视为优秀之选的郑东新区。产业新城的规划建设中,“土地、资本、产业”是构建项目的核心三足。天津滨海新区,就在过程中片面强调土地与资...转载 2019-06-18 08:38:17 · 1318 阅读 · 0 评论 -
特稿:成都,一座“吃饱了撑的”城市
https://www.toutiao.com/a6703013222267486731/2019-06-16 16:36:37作 者:王志纲 智纲智库创始人来 源:正和岛因为咨询行业的特点,过去几十年间我参与过中国许多城市的变革,其中感触最深的当属成都。谚语云“上有天堂,下有苏杭”,物产阜盛、人文风流的苏杭可以说是文化领域的人间天堂,但成都才是中国千年农耕文...转载 2019-06-18 08:38:06 · 2586 阅读 · 0 评论 -
重磅新政!土拍规则大调整!土地市场将迎“大降温”
https://www.toutiao.com/a6701088058294403592/从今年3月份以来,一些热点城市的土地市场明显升温,5月份,全国整体土地市场都异常躁动。之后住建部紧急点名房价上涨过高的城市,随后,一些热点城市像苏州、合肥纷纷出台降低土地价格的调控措施。东莞重磅新政!修改土拍规则!卖地取消“价高者得”!楼市重磅!近日,东莞修改土拍规则,引入终次...转载 2019-06-13 08:25:12 · 1133 阅读 · 0 评论 -
苏州湾的长三角格局
“春来江水绿如蓝。能不忆江南。”这是唐代大诗人白居易笔下的江南,自然而然地在水中流荡出了一个温柔的水乡江南。这是中国人心中一个关于天堂的梦,自古苏杭便是文人墨客流连往返之地,小桥流水楼堂里弄沉积了苏州人的底蕴。日前,嘉德春拍,当代著名画家吴冠中画作《狮子林》最终以1.4375亿元人民币成交。苏州狮子林,曾经是世界级建筑大师贝聿铭的祖宅。他回忆说:“我后来才意识到在苏州让我学到了什么。它使我意识...转载 2019-06-13 08:24:45 · 1109 阅读 · 0 评论