重磅新政！土拍规则大调整！土地市场将迎“大降温”

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从今年3月份以来，一些热点城市的土地市场明显升温，5月份，全国整体土地市场都异常躁动。

之后住建部紧急点名房价上涨过高的城市，随后，一些热点城市像苏州、合肥纷纷出台降低土地价格的调控措施。

 

东莞重磅新政！修改土拍规则！卖地取消“价高者得”！

楼市重磅！近日，东莞修改土拍规则，引入终次报价。与均价相差的绝对值最小的房企竞得土地！土拍终于要降温了~

6月6日，东莞市公共资源交易网今日发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。

规则显示：网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

 

新规指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。

举个例子：如果一宗地块有5家房企参与终次报价，分别报价8亿、10亿、12亿、13亿、15亿，那么该宗地块的平均值为11.6亿元，则报价12亿元的竞拍企业最接近终次报价平均价，该地块由该企业竞得。

同时，新规明确，未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。

事实上，对于创新土地供应条件，在2017年3月21日，广东省东莞市政府发布《关于进一步规范房地产市场发展的通知》，提出限房价、限地价、征收土地闲置费、房企竞买土地需自有资金等政策。

 

其中，东莞探索采取“限地价、竞配建人才房”、“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式；竞买申请人商品住房用地竞买资金须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

全国土拍调控不断！苏州、合肥纷纷出台新政！

整个5月份，全国多个城市都出台了土拍新政，除了东莞以外，苏州和合肥的土拍新政最为严厉！

 

苏州：降地价、房价涨幅不准超过5%

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

5月17日，苏州吴江自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》。

 

该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

5月19日，吴江区7号公告14号地块调低市场指导价、网上竞价终止价以及一次报价有效区间。

5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

 

会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

合肥：降低滨湖地价、严禁开发商围标！

 

4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。

调整后的滨湖区最高地价相比此前，下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价再次加码，限价红线再次下拉。

5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，土拍调控再次升级！最大限度地防止围标现场发生，违规房企将取消竞买资格。

 

除了地方土拍新政的出台，国家住建部也开始对楼市进行调控。

4月份发布新政，库存消耗周期超36个月的城市禁止拍卖土地，也说明了，在新一轮的调控预期影响下，楼市将会逐渐恢复稳定。