启示录:日本涉谷未来之光TOD成功建设经验
在城市土地供应日益紧张、城市人口膨胀、公共交通快速发展的今天,涩谷之光以复合业态功能叠加和选择重点业态精心打造,并最大限度对接公共交通资源的开发策略,创造了高度集约的城市商业综合体,值得当下中国城市商业开发学习借鉴。
东京涩谷是与新宿、池袋并列为东京三大副都心,是其最具代表性的商圈之一。同时它是东京通往首都圈东南郊区的重要转运点。涩谷之光(Shibuya Hikarie)位于东京地铁涩谷站,地上34层(183M),地下4层。2012年落成,总占地9640㎡,建筑面积144000㎡,由东急电铁、东京地下铁、东宝不动产等共同开发。涩谷站为多条地铁、轻轨线路的交叉换乘枢纽。涩谷“未来之光”,正是在交通枢纽上方建立了一个非常立体且全面的“城市综合体”。

由于复杂的城市需求和有限的城市空间,涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式,形成了竖向的城市商业配套综合体。涩谷之光的地下2-3层为对接地铁的配套餐饮商业,地下1层到

涩谷之光作为东京交通枢纽上方的城市综合体,通过复合业态功能叠加,有效利用公共交通资源,形成高效的城市商业空间。项目涵盖零售、餐饮、文化、会议、办公等多种功能,为解决城市土地紧张问题提供了借鉴。
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