房产调查和测绘的基础知识

房产调查和测绘的基础知识
（1）调查的单元：
分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。
（2）丘：
指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。房屋用地调查以丘为单元分户进行。
（3） 幢：

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幢号的编写
是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。房屋调查以幢为单元分户。幢号以丘为单位，自大门起，从左到右，从前到后，按 S形编号。幢号注在房廓线内左下角，并加括号表示。
（4）房产区：
以建制的街道、乡镇、房地产管理划分的区域为基础划分，从北至南，从西至东，编两位数。
（5） 房产分区：
以街坊、居民点、大的单位为基础构成成片的几何图形，从北至南，从西至东，编两位数。
（6）丘号的编制：
1）丘的编号：以房产分区为编号区，按市代码（2位）+区(县)代码（2 位）+房产区代码（2 位）+房产分区代码（2 位）+丘号（4 位）进行编号，当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用"01"表示；
2）丘的编号从北至南，从西至东以反 S形顺序编列。
3）在他人用地范围内所建的房屋，在幢号后面加编房产权号A。多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号 B。
（7）门牌号：
缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位；房屋用地座落在两个以上街道或两个以上门牌号时，应全部注明。
（8）行政机构名称只调查镇以上的。行政境界调查，应依照各级人民政府规定的行政境界位置，调查区、县和镇以上的行政区划范围，街道或乡的行政区划，可根据需要调绘。
（1）界址点的编号：
以高斯投影的一个整公里格网（即 1：2000 图幅）为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横、纵坐标公里值表示。 点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成：
编号区代码+类别代码+点的编号
（9 位）+（1 位）+（5 位）
编号区代码由9 位数组成：头2 位数为高斯坐标投影带带号，第3 位数为横坐标的百公里数，第 4、5 位数为纵坐标的千公里和百公里数，第 6、7 位和第 8、9 位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。
类别代码用 1 位数表示，其中：1 平面控制点，2 高程控制点，3 界址点，4 房角点，5 高程特征点。
点的编号用5位数表。
（2） 境界测量：
国界线上的界桩点应尽量注出高程。 各级境界界桩点，界碑应展绘出来。
（3）房屋及附属设施测量：
墙体应根据产权人指界测绘（自墙、共墙、借墙） ，房角点以勒角100±20cm以上外墙角为测点，一般采用极坐标法和正交法。 正交法即直角坐标法，是借助测线和短边支距（不超过50m）测定目标点的方法。 独立地物的测量：亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；井以中心为准。构筑物按需要测量。

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（4）其他要素测量：
池塘和沟渠以坡顶为准测量；消火栓、碑以符号中心定位；天桥、阶梯路均依比例绘出；站台、游泳池均依边线测绘，内加简注；地下铁道、过街地道等只表示出入口位置。
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